부동산 투자는 다른 유형의 투자와 비교할 때 유동성이 비교적 낮고 (입국이 용이함) 상대적으로 유리한 리스크 / 보상 프로파일을 수반합니다. 부동산에 투자 할 때 고려해야 할 가장 중요한 요소 몇 가지를 살펴 보겠습니다.
1. 재산의 위치
왜 중요 함? 오래된 펀치 라인 "Location, Location, Location"은 여전히 부동산 투자에서 수익성을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 편의 시설, 평화로운 지역, 인근 지위, 경치 전망 등의 근접성은 주거용 부동산 평가의 주요 요인입니다. 시장, 창고, 운송 허브, 고속도로, 면세 지역 등과의 근접성은 상업용 부동산 평가에 중요한 역할을합니다.
무엇을 찾아야합니까? 투자 기간 동안 지역성이 어떻게 진화 할 것인지에 대한 중장기 관점. 주거용 건물 뒤의 평화로운 오픈 랜드는 미래에 시끄러운 제조 시설로 개발되어 주거용 밸류에이션의 수익성이 떨어질 수 있습니다. 인근 지역의 소유, 유형 및 의도 된 용도, 시설 및 지역 내 자유 토지에 대한 철저한 점검을 수행하는 것이 좋습니다.
2. 재산의 평가
왜 중요 함? 구매 중 부동산 융자, 판매 중 리스팅 가격, 투자 분석, 보험료 및 세금은 모두 부동산 평가에 달려 있습니다.
무엇을 찾아야합니까? 일반적으로 사용되는 평가 방법은 다음과 같습니다.
- 판매 비교 접근 방식: 비슷한 특성을 가진 최근에 비교할 수있는 유사한 특성의 판매 – 가장 일반적이며 신규 및 기존 부동산 모두에 적합 비용 접근법: 모든 비용 합계에서 감가 상각 감가 상각 – 감가 상각 – 신규 건설에 적합 소득 접근: 예상되는 현금 유입을 기반으로 – 임대에 적합
3. 투자 목적 및 투자 지평
왜 중요 함? 유동성이 낮고 부동산에 대한 가치가 높은 투자를 감안할 때, 목적에 대한 명확성이 부족하면 특히 투자가 담보 대출 인 경우 재정적 고통을 포함하여 예기치 않은 결과가 발생할 수 있습니다.
무엇을 찾아야합니까? 다음의 광범위한 카테고리 중 귀하의 목적에 맞는 카테고리를 식별하고 적절하게 준비하십시오.
- 임대료 절감, 자체 활용 및 가치 평가의 혜택 정기 수입 및 장기 가치 평가. 가능한 분쟁 및 법적 문제 처리, 임차인 관리, 수리 작업 등을 위해 임대인의 기질을 구축해야합니다. 빠르고 작은 이익에서 보통의 이익-일반적으로 건축 재산으로 구매하고 일단 준비가되면 약간 높음; 퇴직 계획, 아동 교육 등과 같은 장기 목표를위한 솔루션
4. 예상 현금 흐름 및 이익 기회
왜 중요 함? 투자 목적과 사용은 현금 흐름과 이익 기회에 영향을 미칩니다.
무엇을 찾아야합니까? 다음과 같은 수익 및 지출 모드에 대한 초안 계획을 개발하십시오.
- 임대 소득에서 예상되는 현금 흐름 — 인플레이션으로 임대 소득을 선호합니다 장기 가격 상승으로 인한 내재 가치 증가 예상 감가 상각 혜택 (및 가용 세금 혜택) 더 나은 가격을 얻기 위해 판매 전 혁신 비용 절감 분석 가치 감사 대
5. 활용에주의하십시오-함정을 아십시오
왜 중요 함? 대출은 편리하지만 비용이 많이들 수 있습니다. 미래의 수입을 늘리고 오늘날 수년간에 걸쳐이자 비용을 효용하려면 유틸리티를 구하십시오. 이러한 성격의 대출을 처리하는 방법을 이해하면 최대한 활용할 수 있습니다. 위험을 무시하면서 심각한 함정이 발생할 수 있습니다.
무엇을 찾아야합니까? 현재 및 미래의 미래 수입 및 지불 능력에 따라 다음을 고려하십시오.
- 자신의 상황에 가장 적합한 모기지 대출 유형 결정 (고정 금리, 변동 변동 금리, 이자 만 또는 제로 계약금) 금융 회사가 부과하는 조건 및 기타 요금에 대해 알아보십시오. 저금리를 찾기 위해 모기지 계산기처럼. 또한 낮은 보험료를 찾으십시오.
6. 신축 및 기존 시설 투자
왜 중요 함? 새로운 건축 속성은 일반적으로 매력적인 가격, 맞춤 옵션, 명확하게 문서화 된 편의 시설 및 명확한 제목을 제공합니다. 투자자는 건설 회사 만 대응해야합니다. 소유 지연, 비용 증가, 이웃에 대한 인식 불능 등의 위험이 있습니다.
재판매중인 사람은 그 반대의 요인이 있으며 소유권, 문서 및 법적 문제에 대한보다 철저한 점검이 필요할 수 있습니다.
무엇을 찾아야합니까?
- 새로운 건설 투자에 대한 과거 프로젝트 및 건설 회사의 명성을 점검하십시오. 부동산 증서, 최근 설문 조사 및 오래된 건축에 대한 평가 보고서를 검토하십시오. 이전 소유자의 월별 유지 보수 비용, 미납 회비 및 세금을 알고 있어야합니다. 이러한 비용은 일반 현금 흐름에 심각한 영향을 줄 수 있습니다. 임대 부동산에 투자 (타인이 보유) – 임대료가 통제, 임대료 안정 또는 자유 시장입니까? 임대가 만료 되려고합니까? 임차인에게 유리한 갱신 옵션이 있습니까? 세입자 또는 소유자가 내부 품목을 소유하고 있습니까? 판매에 포함 된 경우 품질 점검 항목 (가구, 비품 및 장비)
7. 부동산에 대한 간접 투자
장기적 관점에서 물리적 특성을 관리하는 것은 모든 사람에게 해당되는 것은 아닙니다. 부동산 부문에 간접적으로 투자하고 이익을 얻는 것을 목표로하는 몇 가지 대안이 있습니다.
옵션은 무엇입니까?
- 부동산 회사 주식 – 거래소에서 부동산 회사의 주식을 사고 팔 수 있습니다. 부동산 부문 중심 뮤추얼 펀드 / ETF –“Firesity Real Estate Investment Portfolio (FRESX)”와 같은 부문 별 펀드는 다각화 및 전문 돈의 이점을 제공합니다 자산 비용으로 관리되는 모기지 채권 – 물리적 자산에 의해 확보되어 회사 채권에 비해 낮은 수익률을 제공합니다. 부동산 투자 신탁 (REIT) – 증권 거래소에서 거래 할 때 높은 수익률, 세금 고려 및 높은 유동성을 제공합니다.
결론
부동산 투자는 가치가 높은 위험 수익률 프로파일을 제공합니다. 위에서 언급 한 요소를 신중하게 고려하면 투자자는 위험을 완화하면서 혜택을 얻을 수 있습니다.
