다중 리스팅 서비스 란 무엇입니까?
MLS (Multiple Listing Service)는 부동산 중개인 그룹이 사용하는 서비스입니다. 그들은 함께 묶어 MLS를 만들어 서로가 판매 할 부동산 목록을 볼 수있게합니다. 이 약정에 따라 상장 및 판매 중개인은 정보를 통합 및 공유하고 수수료를 공유함으로써 이익을 얻습니다.
대부분의 MLS는 제휴 중개인이 판매 할 모든 주택이있는 책이나 전자 데이터베이스를 작성하여 정기적으로 업데이트합니다. 참여 당사자는 서비스의 각 구성원에게 책을 인쇄하거나 온라인으로 배포합니다.
여러 리스팅 서비스의 작동 방식
MLS의 개념은 일반적입니다. 지배적 인 MLS 기관이 없으며 문구에 상표 또는 브랜드를 지정할 수 없습니다. 일반적으로 브로커는 해당 지역의 다른 브로커와 함께 자신의 MLS를 생성하고 필요에 따라 다른 지역의 브로커가 볼 수 있도록합니다.
여러 리스팅 서비스의 이점
MLS는 판매 중개인에게 더 많은 노출을 제공하고 구매자를 대표하는 중개인에게 더 많은 옵션을 제공합니다. 그 대가로 두 브로커 모두 판매 수수료를받습니다. 이 서비스는 또한 중소 규모의 중개 업체가 서로 경쟁 할 수 있도록하여 경기장을 평평하게합니다. 예를 들어 소규모 중개 업체가 구매자에게 자신이 열거 한 부동산 만 제공 할 수 있다고 상상해보십시오. 구매자에게는 원하는 옵션이 없습니다. 그러나 MLS를 사용하면 정보가 조각화되지 않고 통합됩니다. 이를 통해 경쟁 중개인이 구매자가 원하는 부동산을 찾도록하고 판매자가 부동산을 판매하도록 돕는 공통의 목표를 향해 협력 할 수 있습니다.
여러 리스팅 서비스의 역사
MLS를 사용하면 브로커가 쉽게 네트워크를 구축 할 수 있으며 그 개념은 100 년이 넘었습니다. 1800 년대 후반, 부동산 중개업자는 종종 서로의 사무실에 모여서 판매하려는 부동산에 대한 정보를 공유했습니다. 궁극적으로이 직접 네트워킹은 MLS의 개념으로 수정되었습니다.
디지털 시대의 다중 리스팅 서비스
디지털 시대에 구매자는 온라인으로 접속하여 수많은 부동산 및 중개 웹 사이트를 살펴볼 수 있습니다. 이러한 증가 된 노출에도 불구하고 MLS의 필요성은 지속됩니다. 구매자가 MLS에 속한 브로커와 협력하는 경우 브로커는 참여 에이전트가 판매 할 모든 부동산을 빠르고 편리하게 검색 할 수 있습니다. 대부분의 경우 MLS 목록에는 개인 연락처 정보와 시간 표시에 대한 세부 정보도 포함됩니다. 이 통합 서비스가 없으면 브로커는 해당 지역에서 사용 가능한 속성을 찾기 위해 개별 브로커마다 서로 다른 여러 웹 사이트를 살펴 봐야합니다.
