새로운 주택 매매는 무엇을 의미합니까?
New Residential Sales라고도하는 New Home Sales는 새로 지어진 주택의 판매량을 측정하는 경제 지표입니다. 그것은 매월 미국 인구 조사국에 의해 출판됩니다.
투자자들은 신규 주택 매매가 부동산 시장 수요의 지연 지표와 모기지 금리에 영향을 미치는 요인으로 간주되므로주의 깊게 모니터링합니다. 가계 소득, 실업률 및 이자율과 같은 요인에 의해 결정됩니다.
주요 테이크 아웃
- New Home Sales는 새로운 주택의 판매량을 측정하는 경제 지표로, 수요의 뒤처지는 지표로 간주되며 투자자들이 면밀히 관찰합니다. 미국 인구 조사국은 주택의 대표 표본을 바탕으로 매달 새로운 주택 판매 데이터를 게시합니다. 매상.
새로운 주택 판매 이해
미국 인구 조사국 (News Census Bureau)은 두 가지 버전의 New Home Sales 측정을 발표합니다. 날씨와 같은 계절적 요인을 조정하는 계절 조정 수치와 조정되지 않은 수치입니다. 조정 된 수치는 연간 합계로 표시되고 조정되지 않은 수치는 월별 합계로 표시됩니다. 이 수치는 다른 지역과 국가 전체에 적용됩니다.
이 지표의 변화가 경기 침체의 시작 또는 경제 회복의 시작과 같은 경제의 광범위한 움직임을 예측할 수 있기 때문에 새로운 주택 판매 데이터는 시장 참여자들에 의해 면밀히 모니터링됩니다.
New Home Sales 측정 값의 데이터는 주택 건설업자와의 인터뷰를 수행하고 미국 인구 조사국의 건설 조사 (SOC)에서 얻은 데이터를 검토하여 수집됩니다. 특히, 새로운 건설 프로젝트에 대해 발행 된 건축 허가와 관련된 데이터를 사용합니다. 주택 구입을 위해 보증금을 지불했거나 주택 구입 계약이 건축 연도 내에 또는 그 해에 서명 된 경우 새 주택이 법안에 포함됩니다.
계절별로 조정 된 수치는 계절 날씨 또는 전체 비즈니스주기와 같은 요인의 영향을 제거하기위한 것입니다. 계절 조정에 대한 아이디어는 시장 참여자들에게 경제에 영향을 미치는 다른 요인 들과는 별도로 새로운 주택에 대한 근본적인 수요에 대한 명확한 감각을 제공하는 것입니다. 데이터 품질을 유지하기 위해 새 데이터를 사용할 수있게되면 지속적인 개정이 이루어지고 게시됩니다.
경제 전반에 걸쳐 발생하는 방대한 양의 거래를 감안할 때 인구 조사국은 통계 기술과 샘플링 방법론을 사용하여 전체 거래의 작은 부분에서 새로운 주택 판매 데이터를 추정합니다. 다른 통계 방법과 마찬가지로 이러한 절차는 월별 보고서에 포함 된 약간의 오차 한계를 생성합니다.
신규 주택 판매의 실제 사례
금융 간행물은 New Home Sales 데이터에 대해보고하며 종종 시장 뉴스에 따라 독자에게 해당 데이터에 대한 해석을 제공합니다. 예를 들어, 월스트리트 저널 (Wall Street Journal)은 2019 년 7 월 단독 주택 구매가 전월 대비 7 % 증가한 것으로 나타 났으며 이는 2 개월 동안 판매가 감소한 후 건강 상태를 나타내는 신호이다.
이러한 결과를 해석 할 때, 저널은 긍정적 인 결과를 저소득층“스타터 홈”에 대한 수요 증가로 평가 한 전문가들을 인용했는데, 이는 낮은 실업률, 가계 수입 증가 및 저금리 때문이었습니다.
