점유 사기의 정의
점유 사기는 주택 담보 사기의 한 유형으로, 주택 소유자가 집을 점유 할 것인지 여부에 관한 것입니다. 점유 사기는 차용자가 주택이 점유 될 것이라고 말하고 실제로는 그렇지 않을 경우 발생합니다. 주택 담보 대출 업체는 일반적으로 임차인이 거주 할 투자 부동산이 아닌 주택 소유 주택의 주택 담보 대출에 낮은 이율을 제공합니다. 점유 사기가 발생하면 은행은 존재하는 연체 위험보다 낮은 이율을 받고 있기 때문에 너무 많은 위험을 감수합니다. 점유 사기는 상대적으로 흔하지 만 발견 될 경우 심각한 법적, 재정적 결과를 초래할 수 있습니다.
브레이크 다운 다운 점유율 사기
대출 기관은 일반적으로 더 높은 연체율 때문에 소유자가 임대 임차인의 집주인 인 부동산과 같이 비 소유자 거주 주택의 주택 담보 대출에 더 높은 요금을 부과합니다. 사람들이 개인 거주지를 잃고 노숙자가되기를 원하지 않기 때문에 집주인이 거주하는 집의 연체율이 종종 낮습니다. 세금을 잃을 경우 손실을 상각 할 수있는 투자 부동산을 잃어 버리는 일이 훨씬 적습니다.
모기지 대출 기관은 이러한 유형의 점유 사기가 소규모 투자자들 사이에서 증가하고 있음을 알아 차 렸습니다. 아마도 더 많은 사람들이 정착액-상위 부동산을 뒤집거나 AirBnB와 같은 주택 공유 플랫폼을 통해 단기 임대 할 수 있기 때문입니다. 금융 서비스 분석 회사 인 Interthinx에 따르면, 2014 년 마지막 분기에 마이애미는 주택 담보 대출에 대한 점유 허위 진술이 가장 많았으며, 그 이후에는 로스 앤젤레스가있었습니다. 샌디에고와 프레즈노 등 두 개의 다른 캘리포니아 시장이 전국 10 위권에 올랐습니다.
역 점유 사기에서 차용인은 주택을 투자 부동산으로 사들이고 임대료 수익을 주택 담보 대출을받을 수있는 소득으로 나열합니다. 그러나 차용인은 집을 임대하는 대신 집을 일차 거주지로 사용합니다.
재산 사용에 대해 거짓말을하고 그 후에 밝혀진 차용자에게는 어떤 일이 발생합니까? 대출 기관은 대출을 요청할 수 있습니다. 즉, 뛰어난 모기지 잔액을 즉시 전액 지불해야합니다. 대출자가 지불 할 여유가 없거나 지불을 거부 할 경우, 대출 기관은 일반적으로 압류로 이동하여 대출자가 보유한 장기 투자 또는 휴가 임대 주택 소유 계획을 손상시킵니다. 다수의 허위 진술이 포함 된 경우, 대출 기관은 해당 사건을 FBI에 회부 할 수 있습니다. 모기지 신청에 대한 거짓말은 은행 사기로 간주되며 유죄 판결을 받으면 심각한 재정적 처벌, 기소 및 형무소 시간을 유발할 수 있습니다.
