의심 할 여지없이 요즘 부동산 매매가 많이 있습니다. 그러나 고민하는 집에서 눈을 맞추는 것보다 최선의 거래를 줄이는 것이 더 많습니다. 모든 주택 판매의 3 분의 1이 고민 된 부동산 시장에서 나오므로 이제는 최고의 거래를 얻는 것이 현명 할 것입니다. (자세한 내용은 유질 주택 구입의 함정을 확인하십시오.)
튜토리얼: 처음 주택 구입자 안내서
미국 부동산 중개업자 협회에 따르면, 업계에서 "고난"판매로 알려진 "모든 현금 판매"는 2010 년 10 월 미국 전체 주택 판매의 약 30 %를 차지했습니다. 이는 NAR이 기록한 29 % 숫자에서 약간 증가 2010 년 10 월.
게다가 RealtyTrac 은 요즘 골치 아픈 가정을 고를 수있는 곳이 없다고보고합니다. 부동산 분석 회사는 2011 년 12 월 7 일까지 미국에 140 만 달러 미만의 압류 주택이 있다고 말합니다.이 주택의 평균 판매 가격은 $ 180, 000 이상에 불과했다고 RealtyTrac은 덧붙였습니다. 이 회사는 미국의 579 개 주택 단위 중 1 개가 분기 동안 유질 처분을 실시했다고 덧붙였다.
이 시나리오는 곧 나아지지 않을 수 있습니다. RealtyTrac의 제임스 사 카시오 (James Saccacio) 최고 재무 책임자는 성명서에서“미국의 유질 처분 활동은 작년 10 월 이후 로보트 서명 논란이 대출 유질 처분 절차와 서류 작업에 대한 조사의 폭동을 일으켰을 때 사라졌다. "9 월과 3 분기의 차압 활동이 1 년 전보다 낮은 수준으로 계속 등록되었지만, 이 일시적인 하락 추세가 방향을 바꾸려고하고 있으며, 차압 활동이 천천히 증가하기 시작했다는 증거가 있습니다." (자세한 내용은 집을 사기 위해 기다려야하는 이유를 읽으십시오.)
따라서 이는 고민 된 부동산에 대한 더 많은 구매 기회를 의미 할 수 있습니다. 그러나 그것은 당신이 사과에서 물린 것을 의미합니까? 다음과 같은 장단점이 설명하는 것처럼 어쩌면 아닐 수도 있습니다.
찬성
- 저렴한 가격 RealtyTrac 데이터가 보여주는 것처럼 가격이 저렴합니다. 압류 예정인 주택 소유자 및 이미 압류 주택을 소유 한 은행 및 대출 기관을 포함한 판매자는 재산을 없애고 싶어합니다. 동기가 높은 판매자를 상대 할 때는 일반적으로 저렴한 지하실 가격을 의미합니다. 저금리 현재 30 년 고정 모기지 금리는 평균 4.0 %입니다. 역사적으로, 당신은 더 나은 이자율을 얻지 못할 것이며, 낮은 이율은 그 고민 된 부동산에 대한 월간 주택 담보 대출의 가격을 훨씬 더 낮게 유지할 것입니다. 투자 가치가 있습니다. 경제학자들은 주택 가격이 다시 상승하기 시작하고 몇 년 후 고민 한 부동산 가치가 상승 할 것이라고 말합니다.
단점
- 번거로운 서류 압류 또는 조난 재산을 구입하는 것은 기존의 재산 구입보다 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 대출 기관이 많은 곤경에 처한 재산을 소유하고 있기 때문에 재산이 나눠지지 않은 관심을 갖기에는 너무 얇게 퍼져 있기 때문입니다. 따라서 고통스러운 판매를 통해 꿈을 꾸려면 성도의 인내가 필요합니다. 위치, 위치, 위치 불행히도, 대부분의 고민 된 부동산은 저소득 지역에 있으며 이는 주택 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 높은 유지 보수 이전에 소유주가 일부 압류 재산을 버렸거나 유지 관리 측면에서 유지하지 않았을 수 있습니다. 고민 된 부동산 시장에 유대 관계를 맺을 때는 눈을 크게 뜨십시오. 살기 위해 돈을 벌어야 할 수도 있습니다.
결론
여분의 현금이 있고 이상한 부서진 싱크대 또는 무너져가는 앞쪽 길을 고치기위한 핸디맨의 잔치가 있다면 고민 된 재산을 사는 것이 좋은 투자가 될 수 있습니다. 자신이 무엇을하고 있는지 파악하고 훌륭한 부동산을 발견 할 때 인내심을 가지십시오. 게임을 제대로하면 좋은 집과 좋은 투자를 할 수 있습니다. (부동산에 대한 자세한 내용은 부동산에 투자해야하는 주요 이유를 확인하십시오.)
