자격 비율이란 무엇입니까?
자격 비율은 대출에 대한 보험 승인 프로세스에서 대출 기관이 사용하는 비율입니다. 차용자가 알아야 할 두 가지 주요 자격 비율에는 소득 대비 부채와 주택 비용 비율이 포함됩니다.
세분화 자격 비율
자격 비율 요건은 대출 기관과 대출 프로그램마다 다를 수 있습니다. 대출자의 신용 점수와 함께 사용되는 고려 사항입니다. 표준 신용 상품은 차입 업체의 부채 대비 소득 비율에 초점을 맞출 것입니다. 주택 담보 대출은 주택 비용 비율과 부채 대 소득 비율을 모두 사용합니다.
차용자는 적격 비율을 고려할 때 부채 대비 소득 및 주택 비용 비율을 포함해야합니다.
개인 대출
개인 대출은 자동 또는 기존 대출 신청 절차를 가지고있을 수 있습니다. 자동 대출 신청은 온라인 대출 기관과 신용 카드에 사용됩니다. 대출 담당자는 일반적으로 금융 기관에서 기존 대출 신청을 제출합니다. 자동 대출 인수는 몇 분 안에 완료 될 수 있지만 기존 대출 프로세스는 더 오래 걸릴 수 있습니다.
모든 유형의 개인 대출 및 신용 카드에 대한 인수 절차에서 대출 기관은 소득 대비 부채 및 차용자의 신용 점수라는 두 가지 요소에 중점을 둘 것입니다. 부채 비는 매월 또는 매년 계산 될 수 있습니다. 차입 업체의 부채 상환액을 총 수입의 백분율로 간주하는 비율입니다. 양질의 대출 기관은 약 36 % 이하의 부채 대 소득 비율이 필요합니다. 서브 프라임 및 기타 대체 대출 기관은 최대 약 43 %의 부채 대 소득 비율을 허용 할 수 있습니다.
대출자의 부채 대 소득 비율은 대출자의 신용 점수만큼이나 대출 기관에게 중요합니다. 대출 기관은 대출 승인에 대한 자체 지정된 매개 변수를 갖는 각 대출 기관과 함께 대출 인수에서 부채 대 소득 및 신용 점수를 분석합니다.
담보 대출
모기지 대출 인수는 차용인의 신용 점수와 함께 두 가지 유형의 비율을 분석합니다. 모기지 대출 기관은 차용인의 주택 비용 비율을 살펴볼 것인데, 이는 프런트 엔드 비율이라고도합니다. 그들은 또한 백엔드 비율이라고도하는 차용자의 부채 대 소득 비율을 고려할 것입니다.
대출 기관은 주택 비용 비율에 필요한 많은 비용을 가지고 있습니다. 이 비율은 일반적으로 차용인의 총 주택 비용과 총 수입을 비교 한 것입니다. 대출 기관은 보통 모기지 비용에 중점을 둡니다. 그러나 주택 보험 및 공공 요금과 같은 다른 비용이 필요할 수도 있습니다. 주택 비용 비율은 일반적으로 약 28 % 이하 여야합니다. 또한 대출 기관은이 비율을 인수 프로세스에서 사용하여 차용자가 자격이되는 교장의 수를 결정합니다.
백엔드 비율 또는 부채 대 소득 비율은 개인 대출 상품에 사용 된 비율과 동일합니다. 총 수입에 대한 차용자의 총 부채를 고려합니다. 대출 기관은 일반적으로 모기지 론에 대한 부채 비율도 36 %입니다. 일부 정부가 후원하는 대출 프로그램은 약 45 %의 부채 대 소득 비율을 허용하는 Fannie Mae와 약 50 %의 부채 대 소득을 허용하는 Federal Housing Administration 대출에 대한 부채 대 소득 기준이 느슨 할 수 있습니다.
