매년 수백만 명의 대학생들이 대학 도시와 마을에 홍수를냅니다. 이 학생들은 학교의 교직원 및 교직원과 함께 주거가 필요합니다. 주택에 대한 일관된 수요로 인해 대학 및 대학 커뮤니티는 부동산 투자에 관심이있는 사람들에게 매력적입니다. 고려해야 할 투자 옵션인지 알아 보려면 계속 읽으십시오.
기회
다른 지역에서는 주택 수요가 변동될 수 있지만, 대학 도시는 학생, 교수 및 교직원의 꾸준한 흐름을 자랑하며, 그 비율은 항상 교외 주택을 요구할 것입니다. 대부분의 단과 대학에는 캠퍼스 내 주택이 부족하여 수요를 충족시킬 수 없으며, 학교 예산이 빡빡 할 때 주택을 유지하고 업그레이드하면 다른 재정적 우선 순위에 뒤지지 않을 수 있습니다. 잘 관리되고, 잘 팔리고, 경쟁적으로 가격이 책정되고 편의 시설과 가까운 부동산은 구매자와 임차인을 모두 유치 할 수 있습니다.
베이비 붐 세대는 이러한 지역 사회에 부동산 투자의 여러 가지 이점을 깨닫기 시작했습니다. 많은 부모들이 캠퍼스 밖 주거 옵션을 자녀에게 집을 제공 할 수있을뿐만 아니라 졸업 후 재판매 가치를 높이거나 미래의 은퇴를위한 장소를 제공 할 수있는 투자 수단으로보고 있습니다. National Real Associations of Realtors에 따르면, 베이비 붐 세대는 퇴직 후 주택에 대한 대학 및 대학 커뮤니티의 선호를 점점 더 많이 인용하고 있습니다.
투자 옵션
대학 커뮤니티에서 직접 또는 간접적으로 부동산에 투자하는 방법은 여러 가지가 있습니다.
볼 곳
투자 옵션을 좁 히면 선택할 수있는 여러 영역이있을 수 있습니다. 잠재적 투자 자산에 얼마나 물리적으로 가까운지를 결정한 다음 투자에 관심이있는 하나 이상의 대학을 둘러싼 "반경"을 그립니다. 몇 가지 연구를 수행하고 다음 질문을 고려하십시오.
- 학교가 인근 지역에 새 캠퍼스를 개설하고 있습니까? 학교는 추가 학업 건물을 짓거나 등록을 확대하기위한 학습 프로그램을 추가 할 계획입니까? 캠퍼스 규모가 축소됩니까? 학교 규모가 줄어들면 학생 등록이 중단되거나 자금 부족으로 인해 프로그램 중단을 고려하고 있습니다. 장기 투자자가 될 준비가되어있는 경우 하락하는 시장에서 장기적인 가치가있는 합리적인 가격의 부동산을 찾을 수 있습니다.
현지 부동산 시장이 어떤지 알아보기 위해 투자를 고려중인 커뮤니티를 조사하는 데 시간을내는 것이 중요합니다. 학교의 입학처에 전화하여 부동산 투자에 영향을 줄 수있는 정보를 찾으십시오.
- 학교의 현재 및 미래의 미래 등록 학교 내 거주 단위에 대한 학생의 현재 및 예상 비율
선택 사항을 평가할 때 사립 학교는 엄격한 주택 정책, 낮은 등록 및 학생 대 캠퍼스 주택 단위 비율이 낮은 경향이 있음을 명심하십시오. 따라서 공립 대학이나 대학교와 같은 지역 사회에서만큼 캠퍼스 외부 주택에 대한 수요가 많지 않을 수 있습니다. 또한 도시에서 교외 또는 농촌 지역으로 학교에 다니는 학생들의 주거 요구에는 상당한 차이가 있습니다. 예를 들어, 도시 및 교외 학교는 주택이 필요 없을 수도있는 출퇴근 또는 시간제 학생 비율이 더 높은 경향이 있습니다.
구입하기 전에
사용 가능한 투자 속성을 평가하기 시작하면 다음 팁을 고려해야합니다.
- 투자 재산을 구매할 때의 세금 의미를 알고 세무사 또는 개인 재정 고문과상의하십시오. 신용 이력과 함께 투자 대상 자산 유형에 따라 사용 가능한 금융 유형이 결정됩니다. 은행가 또는 개인 재정 고문과 상담하여 어떤 옵션이 제공 될 수 있고 어떤 재정 상황에 적합한 지 알아보십시오. 소유자에게 판매 한 경험이있는 부동산업자를 찾으십시오. 유사한 구매자에게 판매 한 경험이있는 부동산 중개인은 많은 질문에 미리 답변하고 현지 임대 시장에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다. 주택 소유자 협회 규칙 또는 임대를 규제하거나 금지하는 제한적 계약을 확인하십시오.
임차 책임이 있습니까?
- 대상 임차인을 식별하십시오. 학부 및 / 또는 대학원생 임대에 가장 관심이 있습니까? 학부? 직원? 경쟁을 식별하십시오. 대상 임차인을 알면 대안 / 경쟁 주택 옵션을 결정하십시오. 예를 들어, 대학원생 임대에 관심이 있다면 교내 대학원생 주택은 얼마입니까? 비용은 얼마입니까? 다른 렌탈 시설의 요금은 얼마입니까? 대상 임차인이 살고 싶어하는 곳, 기대하는 편의 시설 및 기능, 지불하고자하는 금액을 기준으로 잠재적 인 부동산을 평가합니다. 잠재적 투자의 현금 흐름을 이해해야합니다. 순 영업 이익 전망은 무엇입니까? 임차인 사이에있을 때 "갭"을 관리 할 계획이 있습니까? 예를 들어, 통근하는 학생에게 주차 할 차도를 빌리거나 부모의 주말, 졸업식, 축구 경기 등을 위해 오는 가족에게 재산을 임대 할 수 있습니까? 부동산 중개업자 또는 부동산 관리 서비스를 이용하지 않고 직접 임차인을 찾으려면 대상 임차인과 연락하는 가장 좋은 방법을 알아야합니다. 예를 들어 교직원 또는 직원에게 임대하는 데 관심이있는 경우 직원 라운지에 전단지를 게시하는 방법이 있습니까? 광고 할 수있는 내부 뉴스 레터가 있습니까? 임차인과의 인터뷰, 광고 배치, 잔디 깍기, 고장난 기기 수리, 임차인 간 스팀 청소기 등의 시간, 능력 또는 성향이없는 경우, 부동산 관리 회사와 같은 서비스 제공 업체와 계약 할 수 있습니다., 야드 서비스 또는 하우스 키핑 회사를 통해 해당 부동산의 가치를 유지하고 임차인이하는 일을 알 수 있습니다.
결론
대학 및 대학 도시는 부동산 투자자에게 매력적인 옵션을 제공합니다. 조만간 대학생의 부모 인 경우, 은퇴가 가까워지고 향후 이사를 고려하거나 투자 포트폴리오를 확장하려는 경우 해당 분야의 옵션을 살펴보십시오.
