저렴한 가격, 높은 학생 부채 및 적은 대출 가용성은 밀레니엄 세대가 이전 세대의 비율로 주택을 구매하지 않는 이유 중 일부에 지나지 않습니다. Urban Institute는 2015 년 밀레니엄 세대의 37 %가 집을 소유하고 있으며 같은 세대의 X 세대와 베이비 붐 세대보다 8 %가 더 낮습니다.
1. 경제성
경제적 인 격차가 계속 커지면서 밀레 니얼 세대에게는 주택을 구입하기가 쉽지 않습니다. NAR (National Association of Realtors)에 따르면 2018 년 최초 구매자의 주택 가격 지수는 92.5로 떨어졌습니다. 값이 100 인 경우 중간 소득이있는 가족은 중간 가격의 주택을받을 수있을만큼의 소득이 정확히 있음을 의미합니다. 2015 년 지수는 109.3입니다. 지수는 미국 전역의 평균치이므로 더 저렴한 지역이 있습니다. 문제는 밀레니엄 세대가 집을 구입하기 위해 직장, 친구 및 가족을 이주시키고 기꺼이 떠나려는지 여부입니다.
2. 아직 결혼하지 않은 (또는 파트너가 된)
2018 년에는 25 세에서 34 세 사이의 사람들 중 60 % 미만이 배우자 또는 파트너와 함께 살았으며 1967 년에는 80 %였습니다. 결혼 생활과 자녀 유무의 변화는 밀레니엄 세대가 더 오래 집에 머무르며 첫 구매를 지연시키는 것을 의미합니다 집. CDC (Centers for Disease Control)에 따르면 처음으로 엄마의 평균 연령은 2016 년 기준 26.6이지만 도시 지역의 대학 교육 여성과 여성의 나이는 증가합니다.
또한 미국 인구 조사국의 2017 년 통계에 따르면, 평균 결혼 연령은 여성의 경우 27.4, 남성의 경우 29.5로 나중에 결혼하고 있습니다. 뱅크 오브 아메리카는 밀레니엄 세대의 주택 매매 동향에 대한 보고서에서 "결혼이나 자녀 유치 등의 일상 생활은 주택 구입의 전형적인 원인입니다.이 연령 집단이 부모와 함께 살거나 독립적으로 생활할수록 주택 소유가 더 지연 될 것"이라고 말했습니다.
이후 결혼과 자녀 양육 지연으로 인해 가정이나 친척과 함께 사는 밀레니엄 세대의 비율이 2018 년 22.5 %로 2005 년 이후 9 % 증가했습니다.
3. 높은 수준의 학생 부채
2018 년 미국의 학생 부채는 1 조 5 천억 달러에 이르렀으며 밀레니엄 세대가 주택 시장에 진입하려는 부담이되었습니다. 같은 그룹도 인색 한 임금에 맞서야했으며, 고용 시장의 대부분을 인상하여 대출을 상환하는 부담을 가중시켰다. 2018 NAR 보고서에 따르면 36 세 미만의 주택 구입자 중 50 % 이상이 학생 부채가 주택 구입을 지연 시켰다고 밝혔다. Apartment List는 2018 년 학생 부채가없는 대학 졸업생이 20 %의 선금을 절약하기 위해 7.6 년이 필요하지만 부채가있는 사람들은 4 년 이상 더 절약해야한다고 추정합니다.
4. 더 엄격한 대출
은행은 신용 평가를 강화하여 리스크를 줄이고 주택 구매자의 20 % 계약금을 두 배로 줄였습니다. 그러나 주택 가격이 상승함에 따라 주택을 버릴만큼 충분한 현금을 모으기 위해 밀레니엄 세대가 더 오래 걸리고 있습니다. 뱅크 오브 아메리카는“현재 25 세에서 34 세의 코호트 대부분은 경제 위기와 경제 및 노동 시장이 취약한 회복기 초기에 경력을 시작했다”고 지적했다.
모기지 경제성 프로그램은 계약금이 20 % 미만인 대출을 제공 할 수 있지만, 대출 기관은 종종 이러한 대출에 대해 높은이자를 부과하여 더 큰 불이행 위험을 상쇄합니다. 또한, 이러한 모기지의 대부분은 밀레니엄 세대가 개인 모기지 보험에 가입하여 월별 지불액이 더 높아지도록 요구합니다.
5. 밝은 빛의 유혹
밀레 니얼 세대는 계속 도시로 몰려 듭니다. 퓨 리서치 (Pew Research)는 2018 년 밀레 니얼 세대의 88 %가 수도권에 살고 있음을 발견했습니다. 사회 운동이든 더 큰 노동 기회의 유혹이든 밀레 니얼 세대는 주택 소유자보다 임대인 비율이 높은 지역으로 이동하여 거주하고 싶은 도시 중심가에서 임대 가격을 높입니다. 지금까지 밀레니엄 세대는 출퇴근이나 뒷마당을 소유하고 싶지 않은 것 같습니다. BuildZoom에 따르면, 가장 밀집된 10 개 도시 중심에서 5 마일 이내에있는 신규 주택 판매는 2000 개 수준을 넘어 섰지 만 판매는 도시 밖 10 마일에서 2000 개 수준 아래 약 50 %입니다.
새로운 옷, 아마존 프라임, 최신 아이폰, 일일 스타 벅스 등 대도시에서 밀레 니얼 세대와 소비 습관으로 많은 것들이 이루어졌습니다. 그러나 노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics) 데이터는 이러한 개념을 탈피했다. 의류 및 엔터테인먼트에 대한 지출은 2004 년에서 2015 년 사이 1.4 % 감소했다. 한편, 대피소에 대한 지출은 3.2 % 증가한 최대 증가를 기록했다.
결론
미국의 주택 가격은 계속 상승하고 있으며 밀레니엄 세대는 주택 소유를 지연시키고 있지만, 소유권이 도달 할 수 없다는 증거가 있습니다. 청년들이 어떻게 생활하는지에 대한 사회적 변화로 인해 학생의 부채와 계약금이 일부 재정적 제약으로 남아 있지만, 주택 소유주가 낮은 수준을 기록하도록 밀고 평균 밀레 니얼 세대가 집에 머무르는 것을 보았습니다.
