RPL이란 무엇입니까?
재 융자 대출은 대출자가 90 일 이상 지불을 늦게했기 때문에 연체 된 모기지이지만, 대출자가 지불을 재개했기 때문에 다시 "실적"입니다.
성과 대출에 대한 이해
차용자가 대출을 다시 시작하기 시작했지만 누락 된 지불이 반드시 지불되지 않았을 수 있습니다. 종종 재 융자 대출의 차용자는 파산 신청을했으며 파산 계약의 결과로 계속 지불을했습니다. 경우에 따라 차용인은 정부가 후원하는 대출 수정 프로그램을 통해 모기지에 대한 최신 정보를 얻을 수 있습니다. 대안으로, 대출 기관은 차압 가능성을 피하기 위해 대출 수정에 동의 할 수 있습니다. 대출이 재 성공으로 분류 된 차용자는 과거의 연체로 인해 재 융자 옵션이 적습니다.
융자 대출이있는 차용자는 과거의 연체로 인해 재 융자에 대한 옵션이 적습니다.
모기지 투자자가 성과 대출을 보는 방법
모기지 투자자의 경우, 서브 프라임 대출과 매우 유사한 실적이 좋은 대출이 위험한 것으로 간주됩니다. 그들은 "스크래치 앤 덴트"대출로 알려진 카테고리에 속합니다. 신용 평가 기관은 차입 업체의 상환 패턴과 대출을 재투자 할 수있는 투자 위험을 결정할 때 대출을 관리 할 수있는 대출 기관의 능력을 검토합니다. 이는 대출자가 90 일 이상 지불하지 않았으며 대출 상환을 재개하지 않은 대출 인 부실 대출과 대조적입니다.
퍼포밍 대출 포장 및 판매
정부가 후원하는 기업 (GSE) 인 Fannie Mae (공식적으로는 연방 정부 모기지 협회 (FNMA))가 주택 위기 이후 수백만 달러에 달하는 연체 주택 담보 대출을지고 있습니다.. 경제 회복에 따라 이러한 대출의 대부분이 다시 수행되고 있습니다. 즉, 대출 조건의 수정에 대한 지원 여부에 관계없이 모기지에 대한 지불이 현재 상태가되었습니다. 이러한 모기지를 장부에서 파니 매니 (Fannie Mae) 패키지를 통해 보통 자금 센터 은행을 통해 투자자에게 퍼포먼스 대출을 판매합니다.
Fannie Mae는 2018 년 9 월에 미결제 원금 잔고 총 35 억 5 천만 달러에 이르는 약 18, 300 건의 대출로 구성된 4 차 그룹 또는 풀 (pool)로 나뉘어 8 차례의 대출 대출 패키지 판매를 체결했습니다. 낙찰가는 Nomura Corporate Funding Americas LLC와 Goldman Sachs Mortgage Company를 포함했습니다. 리퍼 포밍 대출 판매 조건은 구매자가 리퍼 포밍 대출 판매 종료 후 5 년 이내에 채무 불이행으로 인한 채무 불이행 완화 옵션을 제공해야한다는 점에서 주택 소유 차용자를 보호하기 위해 마련되었습니다. 구매자는 또한 손실 완화 결과를보고해야합니다.
