제한 계약은 무엇입니까?
제한적 계약은 구매자가 특정 조치를 취하거나 기각하도록 요구하는 모든 유형의 계약입니다. 부동산 거래에서 제한적 계약은 판매자가 부동산 증서에 기록한 법적 의무를 구속합니다. 이러한 성약은 단순하거나 복잡 할 수 있으며이를 지키지 않는 구매자에 대한 처벌을 부과 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 제한적인 계약은 부동산 구매자가 특정 행동을 취하거나 기각하도록 요구하며, 집을 페인트 할 수있는 색상부터 건물에 어떤 종류의 임차인이 살 수 있는지에 이르기까지 집에 페인트 칠할 수있는 지붕까지 모든 것에 관련 될 수 있습니다. 제한적 계약을 충족시키지 못하는 사람은 처벌을받을 수 있습니다. 때때로 제한적 계약은 판매자에게 지불함으로써 제거 될 수 있으며, 자본 적 소득과 같은 지불금을 신고해야합니다.
제한적 계약 이해
제한적 계약에는 적절한 재산 유지 및 페인트와 장식에 관한 제한과 같은 합리적인 조항이 포함될 수 있습니다. 또한 부동산에 거주 할 수있는 임차인 수 또는 휴일 장식 설치 및 제거시기와 같이 구매자에게 더 많은 제한을 둘 수 있습니다. 이 계약은 특히 주택 소유자 협회와 계획된 공동체에서 널리 퍼져 있습니다. 투자 자산의 제한적 계약의 릴리스에 대해 수령 된 지불금은 자본 이득으로 처리됩니다.
제한적 계약의 예
부동산에 대한 제한적 계약은 거주자가 사용하는 방식을 통제 할 수 있습니다. 예를 들어, 주거용 부동산에 대한 제한적 계약은 해당 부동산에 대한 사업 활동이 금지 될 수 있습니다. 이는 거주자가 재택 사업을 운영하거나 구내에서 사무실을 운영하지 못하게 할 수 있습니다.
제한적 계약에 명시된 건축 지침은 해당 건물의 개조 계획을 제한 할 수 있습니다. 부동산 구매자는 원래의 외관을 유지하거나 주변 부동산과 비교할 수있는 특정 색상 표나 스타일로 부동산을 유지해야 할 수도 있습니다.
예를 들어, 특정 지역 또는 인근 지역의 부동산은 특정 지역의 미적 일관성을 유지하기 위해 특정 유형의 지붕 및 외부 색상을 준수하는 제한적 계약을 체결 할 수 있습니다. 재산 소유자는 구내에 어떤 유형의 상업용 표지판이나 표지판을 놓지 못하게 할 수 있습니다. 숙소의 깃대는 특정 높이로 제한 될 수 있습니다.
제한적 성약은 한때 인종 차별, 특히 특정 소수민에게 재산을 판매하는 것을 금지하는 데 사용되었지만 더 이상 합법적이지 않습니다.
제한적 계약의 역사
과거에는 제한적인 성약이 지방 자치 단체의 인구 통계에 영향을 미치기 위해 사용되었습니다. 미국의 인종 차별은 재산이 특정 민족의 사람들에게 판매되는 것을 금지하는 제한적 계약에 의해 더욱 강화되었습니다. 이 사례는 1920 년대에 가장 많았으며 1940 년대까지는 가장 적었다. 이를 통해 지역 사회는 전국의 여러 도시에서 소수 민족이 거주 할 수있는 접근을 제한 할 수있었습니다.
인종 제한적 성약의 일부 예는 더 이상 시행되지 않지만 일부 주에는 남아 있습니다. 소수 민족이 부동산을 구매하고 지역 사회를 통합하는 것을 방지하기 위해 재산에 인종 제한적 성약이 여전히 존재하는 경우가있을 수 있습니다. 이러한 정책은 더 이상 합법적이지 않으며 필요한 경우 법정에서 이의를 제기해야합니다.
