첫 번째 제안의 권리는 무엇입니까?
첫 번째 제안의 권리는 소유자가 다른 사람에게 자산을 판매하기 전에 권리 소유자가 자산을 구매할 수 있도록하는 계약상의 의무입니다. 권리 소유자가 더 이상 부동산에 관심이없는 경우 판매자는이를 제 3 자에게 판매 할 수 있습니다.
최초 제안의 권리는 부동산 산업과 사업 매각에서 가장 일반적으로 사용됩니다.
첫 제안의 권리 이해
최초 제안의 권리는 일반적으로리스 계약 또는 사업 제휴와 같은 계약에 기록됩니다. 소유자가 자산이나 자산을 판매하려고 할 때 트리거됩니다. 계약 조건에 따라 소유자는 첫 번째 권리를 보유한 사람에게 재산을 구입할 수있는 첫 번째 기회를 제공해야합니다. 권리 보유자는 만료되기 전에 제안 할 특정 시간이 있습니다. 판매자는 제안을 자유롭게 수락하거나 거부 할 수 있습니다.
최초 제안의 권리는 일반적으로 빠른 절차입니다.
그가 제안을 거부하면 소유자는 제한없이 제 3 자에게 판매 할 수 있습니다. 제 3 자에게 판매하려는 시도가 실패하면 판매자는 새로운 제안을 위해 권리 소유자에게 돌아올 수 있습니다. 권리 보유자는이 시점에서 그의 원래 제안에 구속되지 않으며이를 낮출 수 있습니다. 판매자가 제 3자를 찾는 데 실패했음을 알면 권리 보유자가 더 강력한 위치에있게됩니다.
판매자는 일반적으로 집주인과 사업주를 포함하며, 권리 보유자는 일반적으로 세입자 및 투자자입니다.
첫 제안의 실질적인 사용
첫 번째 제안의 권리가 사용되는 가장 일반적인 상황은 집주인과 임차인 사이의 부동산입니다. 세입자는 강제 이주를 피하기 위해 집주인으로부터 첫 번째 제안을 할 권리를 원할 수 있습니다. 임차인은 판매자에게 합리적인 제안을 할 수 있습니다. 한편, 집주인 또는 판매자는 빠른 판매를 제안하고 법률 및 중개 수수료를 최소화하기위한 제안을 고려할 수 있습니다.
기업이 매각 될 때 첫 제안의 권리도 사용됩니다. 사업주는 제 3 자에게 판매하기 위해 일반 시장에 판매하기 전에 파트너 또는 투자자에게 첫 번째 제안의 권리를 부여 할 수 있습니다.
첫 번째 제안의 권리 대 첫 번째 거부의 권리
첫 번째 제안의 권리는 첫 번째 거부의 권리와 밀접한 관련이 있지만 전자는 판매자를 선호하는 것으로 간주되고 후자는 잠재적 인 구매자를 선호하는 것으로 간주됩니다.
첫 번째 거부 권한은 권리 소유자에게 자산 판매를 원하는 사람이받은 제안과 일치하는 권한을 부여합니다. 첫 번째 거부 권한이있는 자산은 판매하기가 더 어려울 수 있습니다. 잠재적 구매자는 먼저 다른 당사자에게 제공해야하는 거래 협상에 어려움을 겪고 싶지 않을 수 있기 때문입니다.
