사랑하는 가족과 멋진 추억으로 가득한 아름다운 집은 아메리칸 드림의 일부입니다. 많은 사람들의 삶의 대부분은 집을 꿈의 집으로 바꾸는 데 소비됩니다. 그러나 당신이 당신의 꿈의 집에 도달했다고해서 그것이 그곳에서 순조롭게 항해하는 것을 의미하지는 않습니다. 당신의 꿈의 집에는 큰 모기지 상환이 수반 될 수 있으며, 이로 인해 위기에 처하면 차압의 위험에 처할 수 있습니다.
집이 압류 위험에 처한 경우, 한 번에 최대한주의를 기울여 문제를 해결해야합니다. 한 번의 잘못 이동하면 재난이 발생할 수 있습니다. 그러나 적절한 조치를 취하면이 재난을 피할 수 있습니다. (관련 독서에 대해서는, 당신은 가장자리에 너무 가까이 살고 있습니까? )
차압 방지 전술
주택이 압류 위험에 처한 경우 포장을 시작하지 마십시오. 조치를 취하십시오! 집을 구하기 위해 취할 수있는 몇 가지 단계는 다음과 같습니다.
복위
모기지 상환이 뒤처지면 복직을 통해 특정 날짜 이전에 일시불 상환액 (이자 및 벌금이 포함될 수 있음)을 상환 할 수 있습니다.
짧은 재 융자
짧은 재 융자에서 대출 기관은 부채의 일부를 용서하고 나머지 부채를 완전히 새로운 대출로 재 융자하는 데 동의 할 수 있습니다.
특별한 인내
때때로 의료 응급 상황이나 소득 감소와 같은 단기적인 재정적 장애로 인해 제 시간에 모기지 상환이 불가능할 수 있습니다. 대출 기관이 귀하가 누락 된 지불의 배후에 유효한 이유가 있다고 생각하는 경우, 특별한 관용으로 귀하를 도울 것에 동의 할 수 있습니다.
귀하의 재정 상황에 따라, 대출 기관은 귀하가 일시적으로 지불을 줄이는 상환에 동의 할 수 있습니다. 당신은 또한 중간 지불 정지를받을 수 있습니다. 그러나이 계약을 확보하려면 대출 기관이 새로운 상환 계획을 단호히 준수해야합니다.
모기지 수정
대출 수정은 주택 담보 대출을 다시 융자하거나 심지어 대출 기간을 연장 할 수 있습니다. 대출 기관은 귀하의 재정적 수단 내에있는 월별 모기지 상환을 위해 정산 할 수 있습니다. 그러나이 대안의 자격을 갖추려면 대출 문제가 일시적인 문제이며 곧 해결 될 것임을 대출 기관에 설득해야합니다.
"하드 머니"대출로 리 파이낸스
때로는 대출 기관이 당신을 고위험 대출자로 간주 할 경우 대출을 재 융자하지 않을 수도 있습니다. 이 경우, 개인 대출 기관에 연락하여 하드 머니 대출로 리파이낸싱 할 수 있습니다. 하드 머니 대출은 일반적으로 천문학적 이자율과 수수료가 있지만 차압을 피하는 데 필요한 시간을 구입할 수 있습니다.
이러한 차압 옵션은 정부 지원 대출 제공 업체 및 FHA 대출과 같은 빌트인 모기지 보험을 보유한 누구나 쉽게 이용할 수 있어야합니다.
차압이 불가피 할 때
만약 당신의 상황으로 인해 처분이 불가피 할 경우, 재정적 타격을 완화하기 위해 사용할 수있는 몇 가지 전술이 있습니다.
차압 전 판매
당신이 당신의 악화 재정에 완전히 확신하는 경우, 당신에게 남아있는 유일한 옵션은 주택 담보 대출을 지불하는 데 필요한 금액보다 적은 금액을 판매하는 것입니다. 몇 달 또는 대출 기관이 지정한대로 주택 담보 대출이 불이행 인 경우에만이 대안을 이용할 수 있습니다. 또한 특정 시간에 집을 팔아야 할 수도 있습니다.
유질 처분
또 다른 방법은 귀하의 재산을 대출 기관에 기꺼이 제공하는 것이며, 이 경우 대출 기관은 귀하의 부채를 용서할 것입니다. 유질 처분 전에 주택을 판매 할 수없는 경우에만 유질 처분 대신 증서를받을 수 있습니다. 이 옵션의 유일한 장점은 나쁜 신용 기록뿐만 아니라 압류로부터 구출된다는 것입니다. 자세한 내용은 Consumer Credit Report: What 's On을 참조하십시오.
파산
많은 사람들이 파산 신청이 압류에 대한 훌륭한 해결책이라고 생각합니다. 실제로, 파산으로 할 수있는 것은 압류 절차를 지연시키고 지불을 따라 잡을 시간을 확보하는 것입니다. 파산 즉시 정지가 철회되면, 대출 기관은 전액 지불을 요구할 수 있으며, 이를 위해서는 재 융자 대출을 신청해야 할 수도 있습니다. 그러나 파산 신고로 인해 신용 점수가 마이너스로 남아 있기 때문에이 시점에서 재 융자 대출을받을 가능성은 거의 0입니다.
결론
압류를 피하는 상황에서 멀리 떨어져 있으면 차압을 피하는 것이 쉽습니다. 과도한 부채, 조정 가능한 비율 또는 이국적인 모기지, 비상 자원 부족, 보험 부족 및 고가의 주택 구입은 주택 소유자의 압류 위험을 증가시킵니다. 가용 한 최고의 이자율을 면밀히 조사하고 자신에게 맞는 모기지 조건을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 40 년 담보 대출은 일반적으로 전통적인 30 년 고정 담보 대출보다 낮은 월별 지불을 할 수있게합니다. 즉, 이러한 모기지 금리가 높은 경향이 있습니다. 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하여 총 모기지 비용을 추정하고 미리 계획하십시오.
때때로, 재정적 혼란은 정기적 인 모기지 상환을 방해 할 수 있습니다. 이 경우, 현명한 방법은이 지연에 대해 즉시 대출 기관에 알리는 것입니다. 대부분의 경우, 대출 기관은 귀하와 협력하여 기꺼이 따라 잡을 수 있도록 도와 줄 것입니다. 종종, 대출 기관은이 과정에 소요되는 비용과 시간으로 인해 최후의 수단으로 만 제외하고는 집을 강제로 공개하지 않습니다.
주택 소유자는 집을 저당물로부터 구하기 위해 필요한 모든 조치를 취해야합니다.
이 항목에 대해서는 차압 사기 방지를 참조하십시오.
