발 교통이란?
발 교통량은 특정 공간을 걷는 사람들의 존재와 움직임입니다. 발이 많을수록 매출이 증가 할 수 있으므로 많은 유형의 비즈니스, 특히 소매점에 중요합니다. 임대인은 또한 자신의 재산과 소매 임차인의 성공 사이의 연결로 인해 발 트래픽의 양에 관심을 갖습니다.
발 트래픽 이해
사업체가 지역에 상점을 세우기로 결정하기 전에 하루 중 다른 구간의 발 트래픽 양에 대한 조사를 수집합니다. 그것이 엄마와 팝 비즈니스라면, 주인은 연필과 공책으로 의자에 앉아 하루 종일 특정 장소를 걷는 사람들의 수를 세어 볼 것입니다. 체인을 소유하고 해당 지역에 관심이있는 대기업 인 경우, 일주일과 주말에 신체적 카운트를 선택하거나 컨설턴트를 고용하여 발 교통 패턴을 조사하고 분석 할 수 있습니다. 연중 다른 시간에.
거리 수준의 소매점 시설은 당연히 도보 교통량에 크게 의존하지만, 건물의 2 층 또는 3 층에있는 기업은 발 교통량이 눈에 띄는 것으로 나타났습니다. 소규모 법률 회사, 재무 고문, 회계사 및 기타 전문가를위한 사무실은 보통 도로 수준보다 높습니다.
발 트래픽이 많은 지역은 더 높은 임대료를 요구하는 경향이 있습니다. 특정 도시 나 교외 도시에는 번화가가 많은 인기 지역이 있습니다. 이것은 상점과 식당에 바람직한 장소이지만, 일단 영업소를 설립 한 후에는 그 거리 교통을 위해 서로 경쟁해야합니다. 많은 수의 사람들이이 소매점과 식당의 수익성을 보장하지는 않습니다. 첫째, 앞에서 언급했듯이 임대료는 미미한 수준이며, 둘째, 고객 유치 경쟁은 치열할 것입니다.
도시 교통에서 발 교통량 또한 중요한 고려 사항입니다. 지역이 보행자에게 인기가 있거나 보행자가 될 것으로 예상되면, 계획자는 보행자를 차량으로부터 보호하기 위해 안전 요소와 함께 적절한 미적 디자인과 건물 배치를 원할 것입니다. 거리 나무, 횡단 보도 및 연장 된 연석은 공간 계획에 통합됩니다. 도시 계획가는 지역이 쇼핑객에게 인기가 있는지 여부를 결정하는 역할을 할 수 있습니다.
발자국이 많은 지역은 종종 임대료가 더 높습니다.
특별 고려 사항: 풋 트래픽 트렌드
쇼핑몰과 스트립 몰의 발 트래픽은 미국에서 감소하고 있으며, 특히 2 차 및 3 차 지역에서 쇼핑몰과 상점 폐쇄의 물결로 이어지고 있습니다. 광범위한 신념에 따르면 그 원인은 편리함, 다양한 선택 및 경쟁력있는 가격을 제공하는 전자 상거래의 부상입니다. 임대인은 변경 사항을 따라 잡기 위해 노력하고 있습니다. 소매상 인과 집주인은 협력하여 풋 트래픽의 하락 추세에 맞설 방법을 찾습니다. 열쇠는 사람들이 집에 머무르고 소파에서 구매 버튼을 두드리는 대신 걸어 다니면서 쇼핑 경험을 즐길 수있는 계획을 세우는 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 풋 트래픽은 특정 공간에서 이동하는 사람들의 수이며, 소매점과 같은 곳에서는 풋 트래픽이 더 높은 수익을 내릴 수 있으며, 풋 트래픽도 도시 계획에서 중요합니다.
