수중 모기지 란?
수중 모기지는 주택의 자유 시장 가치보다 높은 원금을 가진 주택 구입 대출입니다. 이 상황은 속성 값이 떨어지면 발생할 수 있습니다. 수중 모기지에서 주택 소유자는 신용에 사용할 수있는 자본이 없을 수 있습니다. 수중 주택 담보 대출은 차용자가 돈을 잃어 버릴 현금이 없다면 차용자가 주택을 재 융자하거나 판매하지 못하게 할 수 있습니다.
수중 융자 설명
수중 주택 담보 대출
2008 년 금융 위기가 도래 한 주택 소유자들 사이에서는 수중 모기지가 흔한 문제로 주택 가격의 상당한 디플레이션이 발생했습니다. 통화 정책 및 금리 안정화 지원으로 인해 시장이 크게 회복되었지만 수중 모기지는 여전히 부동산 투자시 부동산 소유자가 반드시 따라야하는 요소입니다.
일반적으로 주택의 가치가 원래의 담보 대출 원금보다 낮을 경우 모기지는 수중으로 간주됩니다. 주택 구입 이후 주택 가치의 하락에 따라, 차용인은 또한 지분 또는 마이너스 주식이 없을 수 있습니다. 주택의 지분은 주택의 가치 대 지불 된 잔액과 관련이 있습니다. 주택 가치가 225, 000 달러로 하락하는 $ 250, 000의 모기지 대출을받는 사람은 수중 담보 대출을받는 것으로 간주됩니다. 차용인이 모기지 론으로 원금의 절반을 지불하여 원금 잔고가 $ 125, 000 인 경우, 여전히 주택 담보 대출에 사용될 수있는 $ 100, 000의 양의 지분을 가진 것으로 간주됩니다.
2008 년 금융 위기
2008 년 금융 위기는 미국 경제에 많은 영향을 미쳤습니다. 이러한 효과 중 하나는 주택 전반에 걸쳐 부동산 가치를 크게 떨어 뜨린 파열 주택 거품이었습니다. 주택 가치 디플레이션의 주요 촉매제는보다 광범위한 모기지 대출 승인을 제공하는 차용자에 대한 느슨한 대출 기준이었습니다. 서브 프라임 차용자에 대한이 느슨한 대출은 채무 불이행 및 압류로 이어졌으며 이는 미국 시장에서 부동산 가치에 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 모기지 대출 가치가 주택의 공정한 시장 가치를 초과 한 시장에서 차용자에게 손실을 야기하는 다양한 상황이 발생했습니다.
그 후 연방 준비 제도의 통화 정책 시행은 미국 경제가 회복하고 주택 가격이 반등 할 수 있도록 도왔습니다. 위기 이후 이자율이 낮아지면 모기지 지불 부담이 줄어들고 부동산에 대한 수요가 증가했습니다.
주택 가치 평가
주택 담보 대출 표준을 개선하는 데 도움이되는 Dodd-Frank 법안의 새로운 시장 이니셔티브를 고려할 때, 주택 구매자가 2008 년에 발생한 상당한 부동산 가격 하락을 다시 볼 가능성은 없습니다. 그러나 2008 년 금융 위기는 새로운 시장 감각을 야기했습니다 부동산 투자에 대한 실현과주의. 이러한 대출 기관은 이제 그들이 승인 한 모기지에 대해 더욱 신중하고 주택 소유자는 일반적으로 그들이받는 모기지 부채에 대해 더주의를 기울입니다. 그러나 시장에 대한 새로운 전망에도 불구하고 주택 소유자는 여전히 주택 가치를 면밀히 준수하고 수중 모기지 위험을 완화해야합니다.
주택 가치에 대한 이해를 높이기 위해 주택 소유자는 매년 부동산 평가를 받도록 선택할 수 있습니다. 재산세를 계산하기 위해 정기적으로 평가가 이루어집니다. 평가 가치는 국가 시장 동향, 지역 및 인근 지역의 유사한 부동산에 의한 최근 판매 및 주택의 개별 편의 시설을 포함 할 수있는 여러 가지 요소를 기반으로합니다. 주택 소유자는 정기적 인 보수 공사를 수행하고 긍정적 인 지역 사회 활동을 적극적으로 지원함으로써 집의 높은 주택 가치를 유지하기 위해 노력할 수 있습니다.
