자산 관리는 아파트, 단독 주택, 콘도미니엄 유닛 및 쇼핑 센터를 포함한 주거용, 상업용 및 / 또는 산업용 부동산을 감독합니다. 일반적으로 다른 당사자 나 단체가 소유 한 자산을 관리합니다. 재산 관리자는 소유자를 대신하여 소득을 창출하면서 재산의 가치를 보존합니다.
재산 관리 세분화
재산 관리에서 일부 부동산 중개인은 재산 관리자로도 운영됩니다. 예를 들어 리조트 타운의 중개인은 부동산 관리 서비스뿐만 아니라 구매자 및 판매자 에이전트 서비스를 제공 할 수 있습니다. 이 경우 부동산 중개인은 휴가 임대를 나열, 표시 및 임대합니다. 부동산 관리자는 소유주가 예산을 세우고, 임대 부동산을 광고하고, 임차인을 자격을 부여하며, 임대료를 징수하고, 지역 임대인 세입자 및 부동산위원회 법률을 준수하고, 부동산을 유지하는 데 도움을줍니다. 예방 유지 보수, 내부 및 외부 청소 및 건설은 모두 자산 관리 회사의 책임 범위에 속합니다. 소유주는 재산 관리인에게 관리하에있는 동안 재산에 의해 발생 된 임대료의 백분율 또는 임대료를 지불합니다.
부동산 관리 회사를 고용하는 이유
재산 소유자는 여러 가지 이유로 재산 관리 회사를 고용합니다. 일부 소유자는 포트폴리오에 많은 임대 부동산이있을 수 있지만 부동산을 유지하고 임차인을 처리 할 시간이나 전문 지식이 부족합니다. 일부 소유자는 임대 부동산 소유 및 이익 창출에만 관심이 있습니다. 이 경우 전문 부동산 관리자를 고용합니다. 부재자 집주인도 재산 관리 서비스를 이용합니다.
저렴한 주택 프로그램에 참여하는 부동산 소유자는 때때로 자산 관리 서비스를 이용합니다. 이러한 프로그램에 참여하려면 저렴한 주택 프로그램의 혜택을 누리려고하더라도 일부 소유자에게는없는 연방 지침에 대한 지식이 필요하기 때문입니다.
자산 관리 자격 증명
부동산 관리 라이센스 요구 사항은 주마다 다릅니다. 대부분의 주에서는 부동산 관리 회사에 지역 부동산위원회의 허가를 받아야합니다. 부동산 중개인의 면허를 보유함으로써 부동산 관리자는 MLS (Multiple Listing Service)에 임대 부동산을 등재하고 표준 부동산 마케팅 방법으로 부동산을 마케팅 할 수 있습니다. 부동산 중개인의 면허를 보유하면 재산 관리 회사는 부동산 면허를 보유한 다른 대리인이 부동산을 보여줄 수 있도록 부동산 문을 부동산 문에 배치 할 수 있습니다. Delaware, Florida 및 Illinois와 같은 주에서는 커뮤니티 관리 라이센스를 보유하기 위해 콘도미니엄 커뮤니티에 현장 관리 서비스를 제공하는 자산 관리 회사가 필요합니다.
