수중이란 무엇입니까?
수중은 명목 가치보다 가치가 낮은 금융 계약 또는 자산의 용어입니다. 이 항목은 현재 주식이 옵션의 행사가 이상으로 거래되는 외 가격 옵션입니다. 보다 일반적으로, 이 용어는 주택 또는 자산의 가치보다 많은 금액의 자산에 대해 뛰어난 모기지 또는 대출을 갖는 다른 실질적 자산과 관련하여 사용됩니다.
두 경우 모두 보유자는 내재 가치가없는 자산을 보유합니다. 모기지 또는 대출의 경우 자산 보유자는 실제로 자산 가치보다 많은 금액을 빚지고 있습니다.
수중은 거꾸로도 지칭됩니다.
주요 테이크 아웃
- 수중은 자산이 외 가격, 옵션 거래 기간을 의미하지만 자산이 가치있는 것보다 큰 자산에 대해 대출을받는 것을 의미합니다. 주택 소유자는 주택 담보 대출이 수중 상황은 종종 좋은 거래를 찾고 자산 가치와 대출 금액 사이에 안전 마진을 만들어 피할 수는 있지만 항상 그런 것은 아닙니다.
수중 융자 설명
수중 설명
옵션 거래에서 외 가격 (OTM) 통화는 기본 주식 또는 상품의 현재 가격보다 높은 행사가를가집니다. OTM 풋은 내재가의 현재 가격보다 낮습니다. 기초 자산이 콜 스트라이크 위로 또는 풋 스트라이크 아래로 이동할 수없는 경우 옵션은 가치가 없어집니다. 이는 OTM 옵션의 모든 가치가 시간 가치와 기초 가치로 이동할 수있는 잠재력 (ITM)에서 파생되기 때문에 발생합니다. 그러나 ITM을 움직이지 않으면 모든 시간 가치가 쇠퇴하여 옵션 보유자에게 가치없는 자산이 남게됩니다.
거래자는 기본 자산이 원하는 방향으로 움직일 것으로 판단 할 때 OTM 옵션을 사용합니다.
더 일반적으로, 수중은 해당 자산의 미결제 대출보다 가치가 낮은 자산을 소유하는 것을 의미합니다. 이것은 거래자가 레버리지 주식을 소유하는 마진 거래 계정에서 발생할 수 있지만 회사 (주식)는 파산을 선언하고 주식 보유는 더 이상 주식을 구매하기 위해 브로커가 제공 한 마진이나 대출을 더 이상 다루지 않습니다. 계좌는 수중에 있으며, 투자자는 주식 시장에서 잃어버린 돈 (대출)을 상환하기 위해 다른 곳에서 자금을 찾아야합니다. 이것을 마진 콜이라고합니다.
새 차를 대출로 구매하면 거의 즉시 구매자가 수중에 빠지게됩니다. 차에서 추첨을 마치면 즉시 감가 상각이 이루어지고 대출금은 수년에 걸쳐 천천히 상환됩니다. 결국 더 많은 지불이 이루어지고 자동차가 더 느린 속도로 감가 상각되면 자동차는 물 위로 돌아옵니다. 예를 들어, 10 년 안에 대출이 상환되지만 소유자는 차량의 제조사와 건강 상태에 따라 수천 달러에 자동차를 판매 할 수 있습니다.
수중 부동산
부동산에서 수중은 주택이나 기타 재산이 대출에 대한 돈보다 가치가 적은 상황을 말합니다. 이 나쁜 가치는 주택 소유자와 모기지 소유자 모두에게 문제가됩니다. 주택 소유자가 이사를해야하는 경우, 주택 매매는 거래 수수료 이전에도 모기지 소유자에게 지불하기에 충분한 금액을 창출하지 못할 것입니다. 이 경우 주택 소유자는 추가 자금을 찾거나 제 3 자와의 단기 판매를 시작해야합니다. 이러한 유형의 문제는 결국 원래의 주택 소유자와 제 3 자 대출 기관 모두에게 법적 분쟁과 가능한 어려움을 초래합니다.
짧은 매각은 원래 대출 기관이 돈을 회수하는 과정을 복잡하게 만들지 만, 2006 년 주택 거품과 2007 년 붕괴 이후 수중 모기지와 관련하여 더욱 심각한 문제가 발생했습니다. 이로 인해 주택 담보 대출 불이행으로 인해 대출 은행은 손실을 입었고 인수 한 주택을 청산하는 데 따른 추가 비용이 발생했습니다.
수중이되는 것을 피하는 팁
대출로 수중에있는 것이 항상 끔찍한 것은 아닙니다. 지불이 이루어지는 한, 대출은 상환되고 수중 상황은 일시적 일 수 있습니다. 즉, 수중 상황은 구매할 자산 및 대출 금액과 관련하여 안전 마진을 찾아서 대부분 피할 수 있습니다.
집이나 자동차에서 좋은 거래를하는 경우, 자산 가치가 지불 된 것보다 많은 시간 동안 판매 될 수있는 경우 (임시 제공)는 대출 금액이 적고 자산 가치와 대출 사이에 더 큰 버퍼가 있음을 의미합니다 양. 즉, 수중이 되려면 자산의 가치가 더 낮아져 야합니다. 집을 초과 지불하는 부부와 비교하면 실제로 $ 280, 000의 가치가있는 집에 대한 입찰 전쟁에서 30 만 달러를 지불합니다. 얼마나 내려 놓았는지에 따라 즉시 수중이 될 수도 있고, 주택 가격이 떨어지면 실질적으로 짧은 시간 안에 수중이 될 수도 있습니다.
대출 조건을 위반할 때 지불금이 없거나 추가 수수료가 발생하면 대출 금액이 빠르게 증가 할 수 있습니다. 이로 인해 대출이 수중 또는 더 깊은 수중으로 이동할 수 있습니다. 대출 기관은 금융 투쟁이 단기적인 경우 종종 대출자와의 해결책을 기꺼이 해결합니다. 대출 기관은 수중 자산 판매의 투쟁을 거치지 않고 손실로 대출을 부분적으로 만 상환하기를 원치 않기 때문입니다.
재정 문제를 다루는 경우, 재정 계획가, 부채 상담사 및 / 또는 대출 기관과상의하여 문제가 악화되기 전에 해결책을 찾도록 도와주십시오.
모기지에 수중이되는 예
한 사람이 자신이 좋아하는 집을 $ 400, 000에 있다고 가정합니다. 계약금은 $ 40, 000, 즉 10 %입니다. 다른 수수료와 모기지 보험은 포함하지 않습니다. 이는 계약금 일부가 원칙에 따르지 않음을 의미하므로, 구매자는 360, 000 달러에 대출을받는다고 가정합니다.
주택 담보 대출 및 선금을 사용하여 구매자가 집에 대해 지불합니다. 구입 후 몇 개월이 지나면 해당 지역의 유사한 주택이 40 만 달러 미만으로 판매되고 있음을 알 수 있습니다. 비슷한 주택이 비슷한 주택으로 35 만 달러에 팔리고 있습니다. $ 360, 000의 대출 가치는 초기 지불의 대부분이이자가되고 원리가 아닌 $ 359, 000으로 점차 떨어졌지만 주택의 가치는 $ 350, 000입니다. 집이 팔리면 대출을 갚을 수 없었습니다. 이것을 수중 또는 거꾸로 놓는 것으로합니다.
주택 시장이 안정되면 결국 대출이 상환되고 부동산 대출은 더 이상 수중에 있지 않을 것입니다. 소량 또는 짧은 기간 동안 수중에있는 것은 큰 문제가 아닙니다. 오랜 시간 동안 물속에서 물이 많다는 것은 구매가 좋지 않거나, 타이밍이 좋지 않거나, 시장 상황이 좋지 않음을 나타냅니다. 세 사람 모두
집은 여러 가지 이유로 수중에있을 수 있습니다. 아마도 주택 구입자는 처음에 과잉 지불했을 것입니다. 집의 가격은 350, 000 달러에 불과했지만 판매자는 더 많이 물었고 구매자는 기꺼이 지불했습니다.
또는 속성 값이 떨어졌을 수 있습니다. 당시에는 40 만 달러가 좋은 가격 이었으나 최근의 경기 침체로 일자리가 줄어들고 많은 사람들이 집을 살 여유가있는 것은 아닙니다. 판매를 강요하면 부동산 가치가 하락합니다.
속성 값은 종종 느리게 저하되지만 특정 영역에서는 빠르게 이동할 수 있습니다. 예를 들어 작은 마을에서는 공장이나 광산과 같은 주요 고용 원이 문을 닫으면 부동산 가치가 매우 빠르게 급감 할 수 있습니다. 갱단이 주택 중 하나에 거주하는 경우 특정 거리에서 부동산 가치가 빠르게 떨어질 수 있습니다.
