냉각 날씨는 거주 지역에 따라 냉각 부동산 시장을 의미 할 수 있습니다. 부동산 구매 또는 판매 여부에 관계없이 주택의 공급과 수요가 중요합니다. 주택 공급과 수요에 영향을 미치는 요소 중 하나는 시장의 계절성입니다. 일년 중 계절이 집값을 지불하거나 요구하는 가격에 영향을 미치지 않는다고 생각할 수도 있지만, 경우에 따라서는 10 %까지 큰 차이가 있습니다. 계절 할인은 어떻습니까?
부동산 시장 알기
시장의 계절성은 지역마다 다릅니다. 각 시장에는 고유 한 뉘앙스가 있습니다. 예를 들어, 피닉스와 같은 도시는 스노 버드 효과를 겪습니다. 겨울철은 북동부와 같이 다른 집에서 이사하거나 다른 집을 사는 사람들의 유입으로 인해 인기가 있습니다. 또는 덴버와 같은 도시에서 추운 날씨 기후는 일반적으로 활발한 주택 판매 속도를 늦춤으로써 시장 계절에 영향을 미칩니다. (자세한 내용 은 집을 팔기 가장 좋은시기는 언제입니까? )
주택 시장에 대한 계절 추세의 영향을 이해할 수 있도록 해당 지역에 영향을 미치는 요인을 식별 할 수 있어야합니다.
계절 부동산의 주요 요인
날씨는 시장마다 다를 수 있지만 부동산의 계절적 추세에 기여하는 전국적인 고려 사항이 있습니다. 연말 연시와 학년도는 특정 시장의 수요와 공급에 큰 영향을 미칩니다.
자녀가있는 구매자와 판매자는 일반적으로 학년도 중반에 가족을 근절하기를 원하지 않으며 결론이 나올 때까지 기다렸다가 이동하기에 더 많은 자유 시간과 다음 학년도가 시작되면 새로 시작할 기회가 있습니다. 실제로, 연구에 따르면 여름 중 가장 바쁜 이동 시간이 6 월이 가장 바쁜 달 중 하나이고 7 월 31 일이 가장 붐비는 날인 것으로 나타났습니다. 여름이 다가 오면서
또한, 휴가 기간 동안 이사하는 사람이 적어 11 월과 1 월 사이의 기간이 본질적으로 없어 질 것입니다. 이시기에 사람들은 가족의 의무, 연말 마감일, 예측할 수없는 기상 조건 등으로 가득 찬 이미 바쁜 휴가철로 이사하는 물류를 추가하고 싶지 않습니다. (관련 독서에 대해서는, 완벽한 휴가 집을 사는 전략을 보십시오.)
주택 구매자에게 계절성이 작용하는 방식
수요와 공급의 변동으로 인해 확인 된 "계절 패턴"동안 일반 주택 구매자와 경쟁이 치열하지 않습니다. 여름이 연중 가장 바쁜 이동 시간으로 사람들은 겨울보다 적극적으로 구매하여 가용 주택 수를 제한하고 시장 가격을 올립니다. 그러나 겨울에는이 기간 동안 이사하는 불편 함을 다루기를 원하는 사람이 없기 때문에 수요가 적은 기간은 좋은 거래를 찾는 사람들에게 적합합니다. 판매자가 다른 사람으로부터 많은 관심을 끌거나 제안을받는 것은 아니기 때문에 더 많은 협상을 할 의향이 있으며 가격을 상당히 할인받을 수 있습니다. (관련 독서는 5 실수 부동산 투자자는 피해야 한다 참조).
주택 판매자로서 계절성에 접근
판매자 인 경우 대개 구매자임을 의미합니다. 많은 사람들에게 이것은 모든 사람들이 팔고있을 때 다른 사람이 사고 팔 때 사치품이 없다는 것을 의미합니다. 또한 판매자는 모든 사람이 귀하의 자산과 수요 및 가격을 주시 할 때 성수기 시장에서 판매 할 수 있기를 원합니다. 그러나 집을 팔아서 다음 집을 사기 위해 즉시 수익을 필요로하지 않으면 겨울에 구입하여 단기 생활 방식을 설정합니다. 임대, 일시적으로 다른 사람과의 이동 또는 다른 것 – 봄에 판매하는 것은 판매하는 것과 구매하는 것 사이의 거래를 극대화 할 수있는 좋은 방법입니다.
계절을 최대한 활용하십시오
주택 구매자의 경우 계절이 특정 시장에 미치는 영향을 결정하는 가장 좋은 방법 중 하나는 중개인 또는 에이전트와 대화하는 것입니다. 그들은 당신이 당신의 지역에 대한 시장 통계를 제공 할 수 있어야하며, 당신이 당신이 새 집을 구입하려고 고려하고있는 도시에서 매달 평균 판매 가격의 패턴과 변동을 모니터 할 수 있어야합니다. 여러 달과 연도를 비교하여, 최고점과 최저점이있는 곳을 식별하고 시장의 주택 가격에 대해 상당한 할인이 있는지를 결정할 수 있습니다.
시장의 계절성을 정의한 후에는 "불편한 사고 방식"을 유지하는 것이 중요합니다. 다른 사람이 구매할 때 구매하지 않으면 꿈의 집을 찾아 돈을 절약 할 수 있습니다. 관심있는 주택에 대한 경쟁이 줄어드는 것뿐만 아니라 판매자가 더 많은 동기를 부여하고 주택에 제출하는 제안은 구매자가 적기 때문에 더 나은 기회를 제공 할 것입니다. 여러 제안의 측면 또는 요구 가격 이상으로.
식료품이나 옷과 마찬가지로, 할인을받을 수있을 때 할인을 건너 뛰고 전액을 지불하는 것은 의미가 없습니다. 부동산 계절성도 마찬가지입니다. 5 % -10 % 또는 수만 달러 사이의 어느 곳에서나 절약하고 집에서 더 나은 지분을 가질 수 있습니다. 계절성은 단순한 공급과 수요입니다. 다른 사람이있을 때 시도하고 구매하지 마십시오. (자세한 내용 은 주택 구입시 피해야 할 6 가지 실수를 참조하십시오.)
