이차 모기지 시장은 무엇입니까?
2 차 모기지 시장은 모기지 창업자, 모기지 어 그리 게이터 (증권 거래자) 및 투자자간에 모기지 대출 및 서비스 권한을 매매하는 시장입니다. 이차 모기지 시장은 매우 크고 유동적입니다.
이차 모기지 시장 설명
2 차 모기지 시장은 주택 융자와 서비스 권리가 대출 기관과 투자자 사이에서 사고 팔리는 곳입니다. 2 차 모기지 시장은 지리적 위치에 관계없이 모든 차용인에게 신용을 균등하게 제공합니다. 새로 시작된 모기지의 상당 부분은 창업자가 2 차 시장으로 판매하며, 모기지 지원 증권으로 포장되어 연금 펀드, 보험 회사 및 헤지 펀드와 같은 투자자에게 판매됩니다.
개인이 주택 융자를하는 경우, 은행은 대출을 받고, 자금을 지원하며, 서비스를받습니다. 은행은 대출을하기 위해 자신의 자금을 사용했기 때문에 결국 대출 할 자금이 소진 될 것이므로, 더 많은 주택 융자를 만들기 위해 자금을 보충하기 위해 2 차 시장에 대출을 판매 할 것입니다. 대출은 종종 Fannie Mae와 같은 대규모 어 그리 게이터에게 판매됩니다. 그러면 어 그리 게이터는 수천 개의 유사한 대출을 모기지 지원 보안 (MBS)으로 배포합니다.
이차 시장이 설립되기 전에는 대기업에만 대출 기간 동안 일반적으로 15-30 년 동안 자금을 제공하는 데 필요한 광범위한 자금이있었습니다. 이로 인해 잠재적 주택 구매자는 모기지 대출 기관을 찾기가 더 어려웠습니다. 모기지 대출 기관 사이의 경쟁이 적었 기 때문에 더 높은 금리를 청구 할 수있었습니다. 1968 년 헌장 법은 2 년 후 Fannie Mae와 Freddie Mac을 만들어이 문제를 해결했습니다. 이 정부 후원 사업체는 은행 모기지를 구매하여 다른 투자자에게 재판매 할 수있었습니다. 담보 대출을 개별적으로 재판매하는 대신 담보 대출 담보 증권에 묶어 담았습니다. 즉, 담보 대출 묶음의 가치에 의해 그 가치가 확보되거나 뒷받침됩니다.
경쟁과 위험
민간 투자자가 모기지 금리와 수수료를 운전하기 시작하기 때문에 민간 투자자가 2 차 모기지 시장에 담보 대출을 가져올 때 경쟁과 위험은 항상 게임의 일부입니다. 이는 신용 점수가 낮고 대출을 원하는 경우 위험하다고 인식되어 더 높은 요금과 수수료를 청구 할 수 있음을 의미합니다.
서브 프라임 모기지 위기 이후, 개인 투자자들은 저금리로 모기지 지원 증권에 대한 자본을 위험에 빠 뜨리려하지 않았습니다. 그런 다음 연방 정부는 2 차 모기지 시장의 공허를 채우기 위해 개입해야했습니다. 이로 인해 급상승에서 집을 소유 할 여유가 거의없는 곳까지 요금이 멈췄습니다.
