판매자 지불 포인트는 무엇입니까
판매자 지불 포인트는 자산의 판매자가 구매 가격의 일부를 구매자에게 리베이트하기위한 제안 또는 구매자가 일반적으로 부담하는 거래의 관련 비용의 일부를 지불하는 제안을 나타냅니다. 판매자 지불 포인트는 가장 일반적으로 주택 판매자가 주택 구매자에게 주택 구매자가 모기지에 지불해야하는이자를 줄이기위한 수단으로 제공됩니다.
판매 대금 지불 포인트
판매자 지불 포인트는 주로 세금 혜택에 매력적입니다. 리스팅 가격 할인과 달리 판매자 지불 포인트는 주택 구매자의 소득세에서 모기지이자로 공제 될 수 있습니다. 이를 통해 판매자 지불 포인트는 직선 할인보다 달러당 1 달러 더 매력적입니다.
정가가 $ 200, 000 인 가정을 고려하지만 $ 195, 000의 제안을 기꺼이 수락 할 것입니다. 정가를 $ 5, 000 줄이거 나 전략적으로 판매자 포인트로 $ 5, 000를 제안 할 수 있습니다. 여전히 동일한 결론을 내릴 수 있지만 판매자 포인트를 통한 할인 혜택이 있습니다.
대부분의 구매자는 주택을 구매하기 위해 모기지 파이낸싱을 사용하기 때문에, 대출 금액에 비례하여 이자율을 지불해야합니다. 판매자 포인트는 사실상 구매자의 계약금을 증가시켜 부채에 대한이자를 줄입니다. 동시에, IRS는 종종 판매자 포인트를 주택 구매자가 지불 한이자로 간주하여 구매자의 세금 책임을 줄입니다. 이는 판매자 포인트가 같은 금액을 할인하는 것만 큼 주택을 구매할 때 인센티브의 3 배가 될 수 있음을 의미합니다. 이 예에서 $ 5, 000의 판매자 포인트 기여는 구매자의 월별 지불 감소와 관련하여 상장 가격의 $ 13, 000 할인과 같은 결과를 초래할 수 있습니다.
판매자 지불 포인트의 세금 처리
세금에서 포인트를 공제하려면 대출금을 사용하여 주 주택에 자금을 조달해야하며 대출 기관이 포인트를 제공 할 수 있도록 해당 지역에서 실무를 확립해야합니다. 포인트는 모기지 원금의 백분율로 계산되어야하며 금액은 결산 명세서에 포인트로 명확하게 표시되어야합니다.
