종속 조항은 채무에 대한 현재 청구가 미래의 다른 계약에서 형성된 다른 청구보다 우선한다고 진술하는 계약의 조항입니다. 종속은 우선 순위를 산출하는 행위입니다.
종속 조항 세분화
주택이 압류되어 현금으로 청산 될 때, 첫 모기지 대출 기관은 판매 수익에 대해 첫 딥을받습니다. 남아있는 돈은 두 번째 모기지를 지불하는 데 사용됩니다. 청구자가 앉아있는 모기지 단계가 내려 갈수록 대출 금액을 회수 할 가능성이 줄어 듭니다. 채무 불이행시 대출 우선 순위를 조정하기 위해 대출 기관은 종속 조항을 요구할 수 있으며, 대출없이 연대순으로 우선권을 갖습니다.
종속 조항은 계약의 현재 주장을 원래 계약 이후에 발생하는 다른 계약의 수석 주장으로 효과적으로 만듭니다. 이 조항은 모기지 계약 및 채권 발행 계약에서 가장 일반적으로 나타납니다. 예를 들어, 회사가 종속 조항을 사용하여 시장에서 채권을 발행하는 경우 장래에 더 많은 채권이 발행되면 회사가 발행 한 다른 모든 부채를 지불하기 전에 원래의 채권 소유자가 지불을 받게됩니다. 이는 원래의 채권 보유자에 대한 보호를 추가합니다. 그들은 종속 조항으로 투자를 회수 할 가능성이 높기 때문입니다.
종속 조항은 모기지 리파이낸싱 계약에서 가장 일반적으로 발견됩니다. 기본 모기지와 두 번째 모기지를 가진 주택 소유자를 고려하십시오. 주택 소유자가 자신의 기본 모기지를 재 융자하는 경우, 이는 사실상 첫 번째 모기지를 취소하고 새로운 모기지를 재발급하는 것을 의미합니다. 이런 일이 발생하면 두 번째 모기지가 계층을 1 차 상태로 옮기고 새 모기지가 두 번째 모기지에 종속됩니다. 이러한 우선 순위의 변경으로 인해 대부분의 첫 대출 기관은 두 번째 대출 기관이 원래의 보조 직위를 유지하기로 동의하면서 종속 계약을 제공하고 서명 할 것을 요구합니다. 일반적으로이 프로세스는 재 융자의 표준 절차입니다. 그러나 차용인의 재정 상황이 악화되거나 부동산 가치가 크게 하락한 경우, 두 번째 모기지 채권자는 종속 조항을 이행하지 않을 수 있습니다.
두 번째 유치권 소유자가 종속 조항을 제공하는 경우 동일한 자산의 기본 모기지가 더 높은 청구를 할 수 있습니다. 상환이 파산과 같은 문제가 될 경우, 하위 대출은 원래의 모기지에 속하며 전혀 지불되지 않을 수 있습니다.
