재산세는 대부분 주택 소유자의 주요 비용이며, 일반적으로 매년 주택 가치의 1 % ~ 3 %입니다. 이 반복 비용은 모기지를 상환 할 때 사라지지 않습니다. 영구적 인 주택 소유 비용입니다. 일부 도시는 재산세 감면 또는 부동산 세금 감면이라고 알려진 것을 제공합니다. 이 프로그램은 소비자에게 상당한 비용 절감 효과를 가져다 주거나 동일한 가격으로 더 많은 주택을 구매할 수있게하거나 주택의 월간 총 지불액에 도달하지 않으면 모기지를받을 수있게합니다. 추가 보너스로서, 재산세 감면은 감면이 유효한 한 주택의 재판매 가치를 향상시킬 수 있습니다., 우리는 재산세 감면 프로그램에 대해 면밀히 검토 할 것입니다. 집에 쇼핑 할 때 찾을 수있는 방법과 단점이 있는지 여부를 살펴 보겠습니다.
재산세 금액을 결정하는 것에 대한 이해를 높이려면 재산세 계산 방법을 읽으십시오.
재산세 감면이란 무엇입니까?
일부 도시에는 몇 년 또는 수십 년 동안 집에서 재산세 납부를 없애거나 크게 줄이는 재산세 감면 프로그램이 있습니다. 이 프로그램의 목적은 활성화 노력 중에있는 도심 지역과 같이 수요가 적은 지역으로 구매자를 유치하는 것입니다. 일부 도시는 도시 전역에서 세금 감면을 제공하는 반면 다른 도시는 지정된 지역에서만 세금 감면을 제공합니다. 일부 도시에서는이 프로그램을 중저 소득 부동산 소유자로 제한하지만 많은 프로그램에는 소득 제한이 없습니다.
이미 경감이있는 부동산을 구매하거나 적격 부동산을 구매하고 필요한 개선을하고 직접 감축을 신청할 수 있습니다. 전자의 선택은 다른 사람이 건축과 관료주의의 두통을 견뎌냈 고 당신이해야 할 모든 것이 들어가기 때문에 상당히 쉽습니다.
다음은 미국의 실제 재산세 감면 프로그램에 대한 몇 가지 예입니다. 그러나 주택 소유자를위한 많은 다른 세금 공제가 있습니다.
클리블랜드시
새로 지어진 단독 주택은 15 년간 부동산 재산세 인상의 100 %에 대한 세금 감면 혜택을받습니다. 다시 말해, 소유자는 새로운 건축으로 토지가 개선되기 전에 토지의 가치에 대해서만 재산세를 지불합니다. 주거용 프로젝트는 클리블랜드 그린 빌딩 표준을 충족해야합니다.
세인트 루이스시
빈 땅의 신축 또는 기존 건물의 장 재건은 5-10 년 지속되는 재산세 경감 자격이 있습니다. 이 기간 동안, 재산 세율은 개선 전에 재산 가치로 동결됩니다.
광석 포틀랜드시.
주택 구매자 기회 지역으로 지정된 일부 지역의 단독 주택 소유 주택은 재활 또는 신축으로 인한 개선의 가치에 대해 10 년의 재산세 감면 혜택을받을 수 있습니다. 재산 소유자는 재활 또는 신축 전에 재산 가치에 대해서만 세금을 지불합니다. 오레곤 주 포틀랜드에서 2017 년 부동산 매각 가격은 $ 350, 000 이하이어야합니다.이 금액은 매년 조정됩니다.
필라델피아시
새로운 건축 및 재건 주택은 10 년 세금 감면 혜택을받을 수 있습니다. 필라델피아의 부동산 소유자는 10 년 동안의 개선 가치에 대해 세금을 납부하지 않으며 재활 또는 신축 이전에 부동산 가치에 대해서만 세금을 납부합니다.
아이오와 주 디모 인시
재산세 감면 비율은 개선 유형과 재산 위치에 따라 다릅니다. 도시 어디에서나 $ 40, 000 미만의 새로운 추가 및 개조 공사는 10 년간 115 %의 감면 혜택을받을 수 있습니다. 새로운 건설 및 재활 프로젝트는 감소하는 일정에 따라 도시 어디에서나 6 년간 경감 될 수 있습니다. 지정된 다른 장소의 부동산은 10 년 경감 자격이 있습니다.
캘리포니아 (주 전역)
밀스 법 (Mills Act)은 유서 깊은 유서 깊은 주택을 복원하고 보존하기위한 세금 인센티브를 제공합니다. 지방 정부는 유자격 역사적 자산 소유자와 사례별로 이러한 재산세 감면을 협상합니다. 소유주는 연간 40 % ~ 60 %의 재산세 절감을 달성 할 수 있습니다. Mills Act 프로그램은 여기에 나열된 다른 세금 감면 프로그램보다 훨씬 더 복잡합니다.
세금 감면 프로그램 작동 방식
세금 감면 프로그램은 신축, 재활 및 / 또는 주요 개선에 대해 세금을 지불하는 재산의 양을 줄이거 나 없앱니다. 그들은 당신의 재산세 고지를 완전히 제거하지는 않을 것입니다 – 당신은 여전히 재산 가치가 향상되기 전에 재산 가치에 대해 세금을 지불해야합니다. 그러나 절감 효과는 상당 할 수 있습니다. 예를 들어, 포틀랜드 주택 관리국 (Portland Housing Bureau)은 세금 감면 프로그램이 10 년에 걸쳐 총 21, 000 달러를 절약하기 위해 한 달에 약 175 달러, 일년에 약 2, 100 달러를 절약 할 수 있다고 말합니다. 감면없이 그들은 매년 약 3, 100 달러의 재산세를 소비 할 수있다. 그것으로 그들은 일년에 약 $ 1, 000를 쓸 수 있습니다.
세금 경감 자격을 계속 유지하려면 재산을 소유 한 채 유지해야하는 경우가 종종 있지만, 부동산을 한 소유주에서 다른 소유주에게 판매 할 경우 세금 감면은 계속 집에 남아 있습니다. 그러나 재산이 손을 바꿀 때 경감 기간은 다시 시작되지 않습니다. 판매자가 7 년간의 경감 재산세를 받았다면, 새로운 구매자는 나머지 3 년 동안 10 년의 경감을받습니다.
구매하려는 지역에 재산세 감면 프로그램이 있는지 확인하는 가장 쉬운 방법은 인터넷을 통해 "속성 세금 감면"과 도시 이름을 검색하는 것입니다. 대도시의 경우 이웃 이름이 도시 이름보다 효과적인 검색어 일 수 있습니다. 도시 또는 이웃의 이름과 "부동산 목록"및 "속성 세금 감면"은 또 다른 효과적인 검색 문자열입니다. 지식이 풍부한 부동산 중개인도 이러한 프로그램을 알고있을 것입니다.
납세 재산의 구매의 잠재적 단점
세금 감면은 재산세를 낮춘다 – 새로운 또는 최근 재건 된 재산에 살면서 어떻게 모든 돈을 절약 할 수 있는가? 글쎄, 잘못 될 수있는 몇 가지가 있습니다.
중요한 문제는 세금 감면 재산이 때때로 바람직하지 않은 지역에 있다는 것입니다. 세금 감면은 사람들이이 영역으로 재개발하여 이사하도록 장려하는 인센티브입니다. 활성화 노력이 궁극적으로 성공을 거둘 수 있는지 여부는 큰 물음표입니다. 이웃이 개선되지 않으면, 재산 가치는 변하지 않거나 심지어 하락하여 판매하기가 어려워지고 많은 돈을 잃을 수 있습니다.
또한 세금 경감으로 재산세에 지출 할 금액을 확실하게 확인할 수는 없습니다. 저감 기간에도 세금 청구서가 변경 될 수 있습니다. 귀하는 여전히 재산 가치의 일부에 대해 세금을 납부하고 있기 때문에 세율 변경 또는 특별 평가로 인해 재산세 청구서가 증가 할 수 있습니다. 더 낮은 달러 금액에 세금이 부과되고 재산세는 해당 금액의 백분율을 기준으로하기 때문에 예산 인상이 예산에 너무 크게 영향을 미치지는 않지만 증가 할 가능성을 알고 있어야합니다. 세율 또는 재산 가치의 변화는 또한 청구서를 감소시킬 수 있으며, 이는 문제가되지 않습니다.
마지막으로, 시는 재산세 납부가 체납 될 경우 세금 경감을 종료 할 권리를 보유 할 수 있습니다. 지불에 대한 책임이 있다면 놓치지 마십시오. 모기지 회사가 세금을 납부하는 경우, 월별 명세서를주의 깊게 살펴보고 세금 청구서가 지불되는지 확인하십시오.
결론
재산세 감면은 특정 주택을 구매하는 데 큰 동기가되지만 구매의 결정 요소가되어서는 안됩니다. 당신이 정말로 부동산을 원하고 위치에 만족하는지 확인하십시오. 은행 계좌에 한 달에 몇 백 달러가 더 있어도 거주지가 싫다면 행복하지 않습니다. 재산세를 절약 할 수있는 방법에 대한 몇 가지 팁은 재산세를 낮추는 5 가지 요령을 참조하십시오.
