세금 증서의 정의
세금 증서는 재산 소유자가 재산으로 인한 세금을 지불하지 않을 때 정부 기관에 재산 소유권을 부여하는 법적 문서입니다. 세금 증서는 정부가 재산세를 징수하고 재산을 구매자에게 양도하기 위해 재산을 판매 할 권한을 부여합니다. 이러한 판매를 "세금 증서 판매"라고하며 일반적으로 경매에서 열립니다.
세분화 세금 증서
재산의 소유자는시 정부가 평가 한 재산에 대해 세금을 납부해야합니다. 징수 된 세금은 상하수도 개선에 자금을 지원하고 법 집행 및 소방 서비스를 제공하고 교육, 도로 및 고속도로 건설, 공무원 및 기타 지역 사회에 혜택을주는 기타 서비스를 제공하는 데 사용됩니다. 재산 세율과 과세 재산 유형은 관할권에 따라 다릅니다. 재산세가 미납 된 경우, 세무 당국은 세금을 상환하기 위해 재산의 증서 또는 소유권을 판매 할 수 있습니다.
세금 증서는 체납 세금으로 인해 판매 된 부동산의 구매자에게 법적 소유권을 양도합니다. 조세 증서를 취득하기 위해, 종종 카운티 정부의 조세 당국은 부동산 소유자에게 통지, 세금 증서 신청, 부동산에 통지 게시 및 공고 게시 등 일련의 법적 단계를 거쳐야합니다.. 취해야 할 정확한 조치는 현지 및 지방 법률에 따라 다릅니다.
세금 증서 판매에서 부동산 자체가 판매됩니다. 경매를 통해 발생하는 매각에는 빚진 세금의이자를 더한이자 및 재산 판매와 관련된 비용의 최소 입찰가가 있습니다. 가장 높은 입찰자는 재산의 소유권을 가지지 만, 빚진 전체 금액을 지불하는 데 약 48-72 시간 밖에 걸리지 않습니다. 일부 주에서는 세금 공매 판매 일에 당첨 입찰자에게 소유권을 매각하는 반면, 다른 주에서는 원래 소유자가 세금 부채를 상환하고 재산을 상환 할 수있는 상환 기간이 허용됩니다. 소유자가이 기간 내에 빚을지게되면 경매에서 입찰 금액과이자를 더 많이 지불해야합니다. 그러나 상환 기간이 지났는데도 소유자가 여전히 자신의 재산 증서를 회수하지 않으면 가장 높은 입찰자가 재산을 압류 할 수 있습니다.
최소 입찰을 초과하여 낙찰가가 입찰 한 금액은 관할권에 따라 연체 소유자에게 송금 될 수 있습니다. 또한 원래 소유자는 지정된 기간 내에 청구하지 않으면이 초과 금액을 몰수 할 수 있습니다. 세금 증서 판매에서 부동산의 가치가 $ 100, 000로 평가되고 $ 5, 700의 세금이 있다고 가정 해 봅시다. 이 숙소의 최고 입찰가는 $ 49, 000입니다. 카운티는 납부해야 할 재산세를 충당하기 위해 입찰 금액에서 $ 5, 700을 취할 것이며, 나머지는 원래 소유자, 즉 $ 49, 000-$ 5, 700 = $ 43, 300으로 지불 될 것입니다. 결국, 정부 당국은 그에 따른 세금 회수에만 관심이 있습니다. 입찰자는 주택의 소유권과 $ 100, 000-$ 49, 000 = $ 51, 000의 지분 이익을 얻습니다.
