납세자 유질 처분이란 무엇입니까?
납세자 압류는 재산 소유자가 세금 부채를 지불하지 않아 발생한 재산의 판매입니다. 납세자 유질 처분은 재산 소유자가 재산세 및 연방 및 주 소득세를 포함하여 필요한 세금을 지불하지 않은 경우 발생합니다.
주요 테이크 아웃
- 재산 소유자가 재산에 대해 세금을 납부하지 않으면 납세자 유질 처분이 발생할 수 있습니다. 빚진 세금의 최소 입찰가와이자 및 재산 판매 비용.
납세자 유질 처분 방법
납세자 압류는 정부 기관이 재산에 대한 연체 세금을 처리하기 위해 사용할 수있는 두 가지 방법 중 하나입니다. 다른 하나는 세금 증서 판매라고합니다. 세금을 납부하지 않은 사람의 재산에 대해 법정 유치권이 우선적으로 부과됩니다.
세금 유치권은 재산세 및 특별 평가 유치권과 같은 특정 재산에 대한 특정 유치권 일 수 있으며, 연방 또는 주 소득세 유치권과 같은 채무 불이행 납세자의 모든 재산에 대한 일반 유치권이 될 수도 있습니다.
유치권은 공세 경매를 통해 국가가 신탁 또는 투자자에게 판매 할 수있는 조세 유치권 증명서로 표시됩니다. 세법은 경매에서 부동산 소유자 (세금을 지불하지 않은)가 입찰하는 것을 방지합니다. 납세자 증명서는 정해진 비율로이자를 발생시켜 특정 자산이 부동산과 같은 단단한 자산에 묶여 있기 때문에 매력적인 투자가됩니다. 예를 들어, 애리조나에서 투자자는 납세 증명서로 연간 최대 16 %를받을 수 있습니다.
경매를 통해 발생하는 매각에는 빚진 세금의이자를 더한이자 및 자산 판매와 관련된 비용에 대한 최소 입찰이 있습니다.
일부 납세자 유질 처분 절차에서, 부동산 소유자에게는 상환 기간이 부여 될 수 있습니다.이 기간은 원래 소유자가 유치권 및 기타 수수료를 지불 할 수있는 기회입니다. 상환 기간은 3 개월 또는 3 년 정도로 짧으며이 기간 동안 세무 증명서를 소지 한 투자자에게이자와 벌금이 부과됩니다. 채무가 해결되면, 투자자는 해결 일에 투자 한 금액과이자 및 수수료가 상환됩니다.
체납 세금에 대한 모든 징수 시도가 소진되고 상환 기간이 만료 된 후, 유치권 소유자는 재산 자체에 대한 사 법적 처분을 시작할 수 있습니다. 그런 다음 법원은 미납 세금 유치권을 만족시키기 위해 돈을 징수하기 위해 유질 처분을 명령합니다. 납세자 유질 처분 절차는 일반적으로 유치권 소유자가 재산을 취득하게합니다.
납세자 압류 대 세금 증서 판매
재산에 대한 예고는 세금 증서 판매를 통해 이루어질 수도 있습니다. 세금 증서 판매에서 부동산 자체가 판매됩니다. 경매를 통해 발생하는 판매에는 빚진 세금의이자를 더한 최소 입찰가와이자 및 자산 판매와 관련된 비용이 있습니다. 최소 입찰을 초과하여 낙찰가가 입찰 한 금액은 관할권에 따라 연체 소유자에게 송금 될 수 있습니다.
