해지 진술서 란 무엇입니까?
종료 진술서는 대출 기관이 서명 한 법적 문서입니다. 이 문서의 목적은 이전에 해당 대출 기관이 연장 한 대출이 차용자에 의해 상환되었음을 확인하는 것입니다.
예를 들어, 주택 소유자가 주택 담보 대출 잔액을 상환하면 모기지 대출 기관은 해지 명세서를 제출해야합니다. 이 진술서를 얻는 것은 주택 소유자가 이제 자신의 집을 자유롭게 소유하고 있음을 증명할 수 있기 때문에 중요합니다.
주요 테이크 아웃
- 해지 명세서는 대출 기관이 발행 한 문서로, 특정 담보 대출이 완전히 상환되었음을 입증하며, 주택 담보 대출이 상환되면 일반적으로 주택 담보 대출과 관련하여 사용됩니다. 자산 소유자가 제 3 자의 주장에 의해 방해받지 않음을 증명할 수 있도록합니다. 그러나 그것의 중요성은 또한 위조 진술을 통해 사기에 대한 해지 진술 대상을 만듭니다.
종료 진술 이해
일반적으로 담보 대출을 받으려면 차용인은 먼저 담보로 사용하려는 부동산에 제 3 자의 유치권, 판결 또는 기타 청구가 없음을 증명해야합니다. 대출금을 상환 할 때, 차용인이 해당 자산을 향후 대출에 대한 담보로 자유롭게 재사용 할 수 있도록 해당 소유권 주장을 부동산에서 제거해야합니다.
해지 진술서는 차용자에게 재산에 대해 적용된 유치권을 청산하는 데 필요한 법적 문서입니다. 성명서는 해당 부동산의 제목과 같은 다른 문서와 함께 공공 기록 사무소에 기록됩니다. 오늘날, 담보 대출 업체는 통일 상업 법의 규칙에 따라 이러한 종료 진술을 제공해야합니다. 서류를 제출하고 처리하는 데 약간의 지연이 있지만, 일반적으로 대출이 상환되면 종료 진술이 즉시 제공됩니다.
담보 대출과 담보 대출
해지 명세서는 담보로 제공되는 특정 자산을 보유한 담보 대출에만 적용됩니다. 신용 카드 또는 개인 신용 라인과 같은 무담보 대출의 경우 해지 진술이 필요하지 않습니다.
대출 기관이 해지 진술서에 서명하면 해당 대출 기관은 더 이상 이전에 담보로 보유한 자산에 대한 법적 상환권을 가지지 않습니다. 대신, 해당 자산과 관련하여 새로운 대출이 승인 된 경우, 해당 자산이 대출 담보로 재설정되는 새로운 대출 계약에 서명해야합니다.
중요성 때문에 종료 진술은 금융 사기의 대상입니다. 파렴치한 차용인은 새로운 대출 기관이 특정 자산이 자유롭고 명확하게 유지되어 담보로 사용될 자격이 있다고 믿기 위해 해고 진술을 원할 수 있습니다. 대출 기관이 부동산의 소유권과 유치권을 조사하는 데 충분히 철저하지 않은 경우, 대출 승인에 속일 수 있습니다. 이 시나리오에서 대출 기관은 대출 상환 위험을 효과적으로 과소 평가할 것입니다. 위험 보상 계산은 실제로 존재하지 않는 담보에 의존하기 때문입니다. 한편, 차용인은 사기 행위를함으로써 실질적인 법적, 평판 적 위험에 노출 될 수 있습니다.
해지 진술의 실제 예
Michaela는 임대 부동산 포트폴리오를 소유 한 50 세의 부동산 투자자입니다. 그녀의 첫 번째 재산은 20 년 전에 20 년 동안 담보 대출을 통해 구입되었습니다. 따라서, 그녀는 최근에 마지막 모기지 지불을 완료했습니다.
이 최종 지불에 대한 응답으로 Michaela의 은행은 해당 부동산에 대한 담보 대출이 공식적으로 상환되었음을 확인하는 종결 성명서를 발표했습니다. 이 때문에 Michaela는 집을 자유롭고 명확하게 소유합니다. 즉, 더 이상 담보로 유지되지 않습니다. 미카엘라가 주택을 팔거나 차기 담보로 담보로 사용하려는 경우, 이 종료 진술을 막힘없는 지위의 증거로 사용할 수 있습니다.
