목차
- 시분할 소유권 개념
- 시분할 고려 사항
- 주의의 말
- 거래가 쉽지 않을 수 있습니다
- 수수료 및 요금
- 조치
- 향유
- 시분할이 아닌 것
- 시분할을 사는 방법
- 당신이 도약하기 전에 봐
시분할 소유권 개념
시분할은 부동산의 일부 소유권 개념을 기반으로합니다. 예를 들어, 매년 시분할 콘도에서 1 주일을 구매하는 경우 1/52 부분을 소유하게됩니다. 한 달에 구매하면 장치의 1/12를 소유하게됩니다. 다른 구매자는 나머지 부분을 구매합니다.
두 가지 일반적인 계획이 있습니다.
- 증서: 귀하는 부동산에 대한 소유권을 구매합니다. 비 필수: 귀하는 미리 정해진 기간 동안 매년 특정 시간 동안 본 숙소를 사용할 권리를 임대합니다.
주요 테이크 아웃
- 시분할은 일반적으로 리조트 또는 휴가지에서 재산에 대한 일부 소유권의 형태입니다. 시분할은 정기적으로 여행하는 흥미롭고 비용 효율적인 방법 일 수 있지만, 종종 선결제 및 진행 상태가 있습니다 대부분의 시분할 계약은 2 차 시장에서 가치를 상실하고 소유자의 수입을 창출하지 않기 때문에 시분할은 투자로 간주되어서는 안됩니다.
시분할 고려 사항
거기에서 다양한 소유권 구조가 더욱 복잡해집니다. 고정 주를 구매할 수 있습니다. 즉, 매년 같은 주에 장치를 사용할 수있는 권리를 소유하거나 유동 주를 구매하여 일반적으로 사전 결정된 기간 동안 자산을 사용할 권리를 부여 할 수 있습니다. 일부 속성은 포인트 시스템에서 작동합니다. 이들은 종종 "휴가 클럽"이라고합니다. 이를 통해 다양한 목적지에서 사용할 수있는 특정 포인트를 구매할 수 있습니다. 일부 계획은 사용하지 않은 포인트를 "뱅킹"할 수 있습니다.
비용은 다음에 따라 다릅니다.
- 단위 크기 LocationDeedBrand 구매 기간 (예: 스키장에서 12 월 대 8 월)
시분할 속성은 종종 표준 호텔보다 더 크고 고급스러운 숙박 시설을 제공 할 수 있으며 일반적으로 바람직한 장소에 있습니다.
주의의 말
완벽한 해변과 반짝이는 푸른 물이 내려다 보이는 아름다운 콘도미니엄에 서 있으면 세일즈 피치에 쉽게 빠져들 수 있습니다. 시분할 영업 사원은 판매 사업을하고 있음을 기억하십시오. 그러나 그들이 당신에게 많은 것을 얻고 있다고 말한다고해서 그것이 당신이 정말로 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 구입하기 전에 시간을내어 부동산을 조사하고 다른 시분할 소유자와 상담하십시오. 서둘러 결정을 내리지 말고 영업 사원이 당신을 서두르 게하지 마십시오.
거래가 쉽지 않을 수 있습니다
포인트 기반 시스템은 보장되지 않습니다. 영업 담당자가 일주일을 다른 주에 거래하는 것이 쉬워 지거나 귀하의 자산을 다른 자산에 대해 거래하기 쉽다고 말해도 실제로 쉽지 않다는 것을 의미하지는 않습니다. 하와이에서 일주일을 소유하고 있다면 8 월에 물집이 많은 라스 베이거스 사막 여행을 위해 기꺼이 교환 하시겠습니까? 그렇지 않으면, 다른 사람도 기회는 없습니다. 또한 모두가 같은 장소와 같은 주에 여행하기를 원한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 바람직하지 않은 요소를 제외하고 거래는 종종 추가 비용이 발생합니다.
수수료 및 요금
시분할 회사를 통해 자금을 조달 할 때 높은 이율이 적용되는 월별 대출 지불금 외에도 연간 유지 보수 비용으로 인해 연간 수백 달러가 절약됩니다. 또한, 건물에 새 지붕이나 하수도가 필요한 경우 "일회성"평가가 부과됩니다. 일부 부동산은 거래가 가능한 다른 부동산을 보려는 경우 출판 수수료, 부동산 판매에 도움이되는 추가 수수료와 같은 기타 수수료도 청구합니다.
조치
평생 휴가를 보내는 것이 좋을지 모르지만, 당신에게 시분할을 판매 한 관리 회사는 지금부터 약 30 년이 될 것입니까? 외국에서 시분할을 고려중인 경우, 법률을 이해하고 시분할 관리 회사가 문을 닫으면 결과가 어떻게되는지 알아야합니다.
향유
또 다른 주요 고려 사항은 건강입니다. 스키장의 콘도는 오늘 멋지게 보일지 모르지만, 지금부터 아기를 돌 보거나 허리 디스크로 고통 받고있는 5 년 후, 경사면에서의 하루는 끝났지 만 시간 분담금은 계속 될 것입니다. 연료 비용이 상승하고 공항 보안이 더욱 번거로워지고 노화 과정으로 인해 여행에 대한 내성이 줄어듦에 따라 비행기 탑승에 대한 열망이 줄어들 수 있습니다.
시분할이 아닌 것
시분할은 투자가 아닙니다. 투자는 가치를 높이 평가하거나 수입을 창출하거나 두 가지 모두를 수행하도록 설계되었습니다. 영업 담당자의 말에도 불구하고 시간 공유는 불가능할 것입니다. 시중에 판매되는 대량의 시분할, 신규 구매와 중고 구매의 매력, 그리고 새로운 시분할을 판매하는 회사의 마케팅 근육은 모두 귀하가 사용한 시분할을 재판매함으로써 이익을 얻을 것이라는 생각에 반합니다. 따라서 이익을 위해 판매하는 것은 누군가에게 사용 된 단위에 대해 더 많은 비용을 지불하도록 설득하고 수년에 걸쳐 지불 한 모든 요금을 고려할 필요가 있다는 점을 고려하면 힘든 싸움입니다.
영업 프로세스의 본질은 문제의 현실에 대한 힌트가되어야합니다. 뮤추얼 펀드, 시립 채권 또는 마이애미에서 무료 주말을 제공하여 제품을 시험해 볼 수있는 다른 투자에 대해 들어 본 적이 있습니까? 시분할은 투자가 아니라 휴가입니다. 또한 시간이지나면서 가치를 잃을 가능성이있는 비유동 자산이기도합니다. 궁극적으로 시분할은 수영장과 같습니다. 수영장을 사면 이익을 기대하지 않기 때문에 그것을 소유한다는 아이디어를 좋아하기 때문에 그렇게합니다.
시분할을 사는 방법
중고를 구매하면 적은 비용으로 모든 소유권을 얻을 수 있습니다. 더 비싼 단위를 선택하더라도 개인 대출로 구매에 자금을 조달하여 비용을 절약 할 수 있습니다.이 경우 대출 회사가 최초 소유자에게 청구 한 요금보다 훨씬 낮은 이율을 제공해야합니다.
당신이 도약하기 전에 봐
다른 주요 구매와 마찬가지로, 시간 공유로 구매하려면 신중하게 고려해야합니다. 여기에는 많은 양의 선불과 상당한 반복 비용이 포함됩니다. 많은 질문을하고 결정을 내리는 데 시간이 걸립니다. 또한 연방 거래위원회 (FTC)는 소비자 에 대한 사실 에서 다음과 같이 말합니다 . "이러한 옵션의 가치는 투자가 아닌 휴가지로 사용된다는 것을 알아야합니다."
