최저 부동산 가격은 일부 초보 부동산 투자자들을 시장에 끌어 들이고 있습니다. 그러나 집주인에 합류하기 전에 다음 도널드 트럼프가되고 파산 법원에서 자신을 찾는 것 사이의 차이를 만들 수있는 재무 정보를 확실히 파악해야합니다. 여기 당신이 알아야 할 8 개의 부동산 투자 번호가 있습니다. (주택 구입에 대한 자세한 내용은 최초 주택 구입 안내서를 참조하십시오)
1. 모기지 지불
일반 소유주가 거주하는 주택의 경우, 대출 기관은 일반적으로 총 부채 대비 소득 비율이 36 %를 선호하지만 일부는 신용 점수 및 현금 준비금과 같은 다른 적격 요인에 따라 최대 45 %까지 올라갑니다. 이 비율은 총 총 월 소득과 월 채무 상환 의무를 비교합니다. 주택 지불의 경우, 대출 기관은 다른 요인에 따라 총 소득 대 총 주택 지불을 28-33 % 선호합니다. 투자 자산의 경우 Freddie Mac 지침에 따르면 최대 소득 대비 부채 비율은 45 %입니다. (자세한 내용은 부동산에 투자 하는 간단한 방법을 참조하십시오 . )
2. 선금 요구 사항
소유주가 소유 한 부동산은 모기지로 자금을 조달 할 수 있고 FHA 대출의 경우 3.5 % 정도만 삭감 할 수 있지만, 투자자 모기지는 일반적으로 20 ~ 25 % 또는 때로는 40 %의 계약금을 요구합니다. 투자 부동산의 선금 또는 결산 비용은 선물 기금으로 인한 것이 아닙니다. 개인 대출 기관은 부채 대비 소득 비율, 신용 점수, 부동산 가격 및 임대 가능성에 따라 대출 자격을 얼마나 내려야하는지 결정할 것입니다.
부동산 투자 평가를위한 8 가지 숫자
3. 자격을 갖춘 임대 소득
임차인의 임차료 지불이 주택 담보 대출을 (희망적으로) 커버 할 것이기 때문에, 주택 융자 자격을 얻기 위해 추가 수입이 필요하지 않아야합니다. 그러나 임차료를 소득으로 간주하려면 2 년 이상의 투자 재산 관리 이력, 최소 6 개월의 총 월 임대료에 대한 임대료 손실 보험 적용 범위가 있어야하며 모든 임대 부동산의 마이너스 임대 소득은 부채 대 소득 비율의 부채로 간주됩니다. (지속적인 소득 및 자본 평가를 만드는 것 외에도 부동산은 소득에 대한 소득세를 줄일 수있는 공제를 제공합니다. 임대 부동산 소유자에 대한 세금 공제를 확인하십시오.)
튜토리얼: 부동산 투자 탐색
4. 가격 대비 소득 비율
이 비율은 한 지역의 평균 가구 가격을 중간 가구 소득과 비교했습니다. 주택 거품이 터지기 전 미국의 가격 대비 소득 비율은 2.75였으며, 2010 년 말에는 1.71이었습니다. Moody 's Analytics의 연방 주택 금융 기관인 Fiserv, Inc.에 따르면 1989-2003 년 사이의 평균은 1.92입니다.
5. 임대료 대비 가격
임대료 가격 비율은 특정 시장의 중간 주택 가격과 중간 임대료를 비교하는 계산입니다. 중간 주택 가격을 중간 연간 임대료로 나누면 비율이 생성됩니다. 2006 년 미국 시장의 정점에서 미국의 비율은 18.46이었습니다. 이 비율은 2010 년 말까지 11.34로 떨어졌다. 장기 평균 (1989 년에서 2003 년까지)은 9.56이었다. 일반적으로 소비자는 비율이 15 미만인 경우 구매를, 20 이상인 경우 임대를 고려해야합니다. 일반적으로 가격 / 임대율이 높은 시장은 좋은 투자 기회를 제공하지 않습니다. (주택 구입에 대한 생각? 혜택뿐만 아니라 초기 및 지속적인 비용을 검토합니다. 임대 또는 구매를 확인 하시겠습니까? 재정 문제 .)
6. 총 임대 수익
개별 부동산에 대한 총 임대 수익률은 수집 된 연간 임대료를 총 부동산 비용으로 나눈 다음 그 숫자에 100을 곱하여 백분율을 얻습니다. 총 자산 비용에는 구매 가격, 모든 결산 비용 및 리노베이션 비용이 포함됩니다.
7. 자본화 비율
총 임대 수익률보다 귀중한 숫자는 자본금 비율입니다 (이자율 또는 순 임대 수익률이라고도 함).이 수치에는 부동산 운영비가 포함되어 있기 때문입니다. 이는 연간 임대료로 시작하여 연간 비용을 뺀 다음 총 부동산 비용으로 그 수를 나누고 그 결과 수에 100을 곱하여 계산할 수 있습니다. 총 임대 부동산 비용에는 수리 비용, 세금, 집주인 보험, 공실 비용 및 대리인 수수료가 포함됩니다.
8. 현금 흐름
결론
이러한 계산을 모두 마치면 특정 자산이 가치있는 투자가 될지 여부에 대한 정보에 근거한 결정을 내릴 수 있습니다.
