리 파이낸스 웨이브 란?
리 파이낸스 웨이브는 이자율 변동으로 주택 소유자가 주택 담보 대출을 증가시킬 때마다 증가합니다. 파동을 구성하는 요소를 결정하는 구체적인 지표는 없지만, 부동산 시장을 연구하는 재무 분석가는 단기 금리가 변경 될 때 재 융자 파동의 징후를 볼 수 있습니다.
브레이크 다운 다운 리 파이낸스 웨이브
주택 소유자는 장기 고정 금리 모기지에서 단기 조정 모기지로 이동하도록 유치 될 수 있기 때문에 재 융자 파도는 종종 단기 금리 하락에 의해 유발 될 수 있습니다. 이것은 여러 가지 이유로 주택 소유자에게 매력적인 전략이 될 수 있습니다. 예를 들어, 단기 주택 담보 대출을 재 융자하면 주택 소유자가 주택을 완전히 소유 할 때까지의 시간을 크게 단축 할 수 있으며, 대출 기간 동안 지불 한 전체 주택 담보 대출이자를 줄일 수도 있습니다.
단기 금리가 상승하기 시작할 때 또 다른 재 융자 물결이 발생할 수 있으며, 조정 가능한 금리 모기지를 가진 주택 소유자에게 지속적인 금리 인상을 피하고 꾸준한 지불 일정을 확보하기위한 수단으로 고정 금리 모기지로 재 융자를 요구합니다.
많은 차용인이 단순히 더 나은 이자율을 이용하고 돈을 저축하기 위해 재 융자 동기를 부여받을 수도 있지만, 많은 주택 소유자는 일부 주택 담보 대출을 청산하기 위해 재 융자합니다. 이 전략을 통해 주택 소유자는 고가의 신용 카드 부채를 갚거나 대학 수업료 또는 퇴직 계획에 도움을주기 위해 가치있는 주택 가치를 활용할 수 있습니다.
재 융자 파도와 재 융자 비용
일반적으로 고정 금리 대출은 대출금 기간 동안 원금과이자에 대한 월별 지불이 고정되어 있기 때문에 금리가 낮을 때 가장 매력적이며, 금리가 상승하더라도 인상되지 않습니다.
변동 금리 대출은 예측할 수없는 이자율 변동에 달려 있습니다. 일반적으로 조정 가능한 금리 모기지는 대출자에게 초기 금리를 제공하는데, 이는 고정 금리 대출에 사용 가능한 금리보다 훨씬 낮습니다. 결과적으로 주택 소유자가 조정 가능한 금리 모기지로 주택 융자를 시작하고 나중에 고정 금리 모기지로 재 융자하는 것은 드문 일이 아닙니다.
리파이낸싱은 본질적으로 하나의 주택 융자를 지불하고 새로운 대출을 시작하기 때문에, 차용인은 새로운 대출에 대한 마감 비용을 포함하여 리파이낸싱과 관련된 모든 추가 비용을 알고 있어야합니다. 예를 들어, 일부 대출 기관은 대출자의 모기지 마감 비용을 커버하고 시간이 지남에 따라 비용을 충당하기 위해 대출자의 모기지 금리를 인상함으로써 제로 종가의 모기지를 제공합니다.
