타이틀 바인더 란
소유권 바인더는 소유권 이전과 관련된 임시 형태의 부동산 보험 적용 범위입니다. 타이틀 바인더는 일반적으로 판매자와 구매자의 주택 보험 정책이 반드시 동일한 기간 동안 겹치지 않을 때 판매의 전환 단계에서 부동산의 판매자와 구매자를 보호하기 위해 사용됩니다. 모든 경우에 법적으로 요구되는 것은 아니지만 소유권 바인더는 부동산 거래에서 일반적인 보호 보험입니다.
분류 바인더
부동산 에이전시가 부동산을 등재하거나 매각하기로 동의하기 전에 일부 지역에서는 소유권 바인더가 중요하다고 간주 될 수 있습니다. 전형적인 타이틀 바인더는 부동산 거래 종료시 도난, 신의 행위 및 기타 종류의 물리적 손상으로부터 구매자와 판매자를 보호합니다.
타이틀 바인더 또는 임시 바인더는 타이틀 보험 정책이 아닙니다. 그러나 소유권 보험 증서를 발행하겠다는 보험 회사의 약속을 나타냅니다. 타이틀 바인더를 구매하거나 구매하지 않는 문제의 핵심은 사람이 재산을 소유하려는 시간입니다. 실제로 집을“플립”하려는 사람이나 잦은 이사를하려는 사람 또는 2 년 이상 특정 집에 머물고 싶지 않은 사람들을위한 비용 절약 도구의 역할을합니다..
소유권 보험은 소유권이 알려지지 않은 결함으로부터 부동산 구매자와 대출 기관을 보호합니다. 일회성 보험료의 경우 공공 기록을 조사하고 타이틀 초록을 준비하며 타이틀 보험을 판매하는 타이틀 보험 회사는 부동산에 대한 타이틀 검색을 수행 한 후 타이틀 보험을 발행합니다. 타이틀 바인더를 구매하면 구매자는 부동산의 단기 소유자가 동일한 부동산을 재판매하고 적은 비용으로 구매자에게 소유권 정책을 발행 할 수 있기 때문에 타이틀 비용을 수백 달러 절약 할 수 있습니다.
직장에서 타이틀 바인더의 예를 들어, 투자자가“고정자”를 구매하고 타이틀 바인더를 구매 한 경우, 부동산을 고치고 1 년 이내에 부동산을 판매 할 계획을 알고 부동산을 판매 할 때 는 새로운 구매자에 대해 소유권 보험 정책을 발행 할 의무가있는 동일한 소유권 회사를 사용할 것입니다. 원래 구매자는 새로운 구매자에 대해 타이틀을 다시 검색하는 데 드는 비용을 피할 필요가 없었습니다.
제목 바인더의 한계
타이틀 바인더는 특수 목적으로 설계되었으며 모든 부동산 거래에 사용할 수있는 것은 아닙니다. 표준 기간은 2 년입니다. 그러나 일부 소유권 회사는 소유자 정책 비용의 10 %를 추가로 추가로 1 년 연장 할 수 있습니다. 부동산을 판매 할 때 타이틀 바인더를 발행 한 동일한 소유권 회사를 사용해야합니다. 때로는 이전 구매자 (현재 판매자)의 리스팅 에이전트가 부동산 구매 당시 구매 한 타이틀 바인더를 인식하지 못하는 경우가 있습니다.
