주택 소유자 또는 임차인이 부수입을 위해 부동산을 임대 할 수있는 단기 임대 서비스 인 Airbnb를 사용하는 것은 예산에 민감한 여행자에게 큰 타격을줍니다. 그러나 전 세계의 규제 보드는 도전이 될 수 있습니다.
에어 비앤비와 함께 도시 정부와 주정부 규제 당국이 예측하는 문제 중에는 임대인-임차인 관계를 방해 할 가능성이 있습니다 (예를 들어, 임대인은 임차인에게 휴가 임대인에게 더 높은 단기 임대료를 청구하도록 퇴거 시키려고 시도 할 수 있음). 규제 당국은 또한 조용한 주택가를 회전하는 호텔 지구로 변화시킬 여행자의 유입 가능성을 우려합니다. 또한 에어 비앤비 관련 세금 징수에 대한 현재 감독 및 책임 부족과 구역 제 조례 준수에 대한 우려가 있습니다.
따라서 에어 비앤비 사용 (방을 찾거나 아파트 임대)을 고려하는 개인은 해당 도시가 에어 비앤비를위한 지원 환경을 조성하는지 확인하기 위해 실사를 실시해야합니다. 또한, 이 목록은 도시의 현재 도시 코드를 준수해야합니다.
파리, 바르셀로나 및 산타 모니카 에어 비앤비를 통해 임대 할 수있는 사람과 임대 할 수없는 사람에 관한 가장 엄격한 정책이있는 반면, 암스테르담, 베를린, 런던, 샌프란시스코 및 뉴욕의 요구 사항은 더 느슨합니다.
파리
2018 년 파리 관리인 Ian Brossat은 주택 임대 서비스를 비난했다. 파리는 60, 000 개가 넘는 아파트가있는 에어 비앤비에게 세계 최대 시장입니다. 스페인, 뉴욕, 산타 모니카와 같은 다른 도시들은 Brossart의 정서를 공유합니다. 2015 년 파리에서 2 차 아파트에 대한 정부 단속이 있었는데, 특히 공무원이 최대 25, 000 유로를 위반하는 단기 임대 단위로 설정되었습니다. 20 명으로 구성된 단속 팀을 임명 한 파리 시장 Anne Hidalgo는 또한 개인 대 개인 주택 거래에 대해 하루에 1.50 유로의 수수료를 부과하는 것을 고려했습니다. 시장의 주택 고문은 블룸버그에“우리는 모든 동네 나 건물을 관광 주택으로 바꿀 수 없다. 그래서 파리에 파리 사람들을 지키기 위해 싸우고 있으며, 임대인이 그 공간을 먹지 못하게 할 것”이라고 말했다.
바르셀로나
2018 년 5 월 바르셀로나는 에어 비앤비 및 기타 유사한 사이트에 대한 강한 입장을 계속했습니다. 이 도시는이 사이트에 도시가 승인 한 라이센스없이 운영되고 있거나 상당한 벌금에 처한 것으로 밝혀진 2, 577 개의 목록을 제거하도록 지시했습니다. 그런 다음 6 월 1 일 에어 비앤비와 도시는 바르셀로나 관계자들에게 리스팅 데이터에 대한 액세스를 제공하는 계약을 시작했습니다. CityLab에 따르면, 처음으로시 공무원은 아파트의 위치와 등록 된 호스트가 누구인지, 구체적으로 조사가 필요한 호스트 정보를 참조 할 수있을 것입니다. 호스트 ID 번호는 연결된 아파트에 실제로 권한이 있는지 확인합니다. 2016 년 에어 비앤비는 전년도에 30, 000 유로의 벌금이 부과 된 이후 무면허 아파트를 상장 할 때 60 만 유로의 벌금을 부과 받았다. (동일한 벌금도 웹 사이트 HomeAway에 부과되었다). 작년에 도시의 새로운 관광 계획은 휴가 아파트가 가장 높은 재산세를 지불해야한다고 규정했습니다. 그리고 지난 여름이 도시의 조사로 인해 1, 500 개의 무면허 아파트가 상장 폐지되었습니다.
일부 도시의 문제에도 불구하고 지난 10 년 동안 전 세계적으로 4 억 건 이상의 에어 비앤비 체크인이있었습니다.
베를린
베를린의 임대료 인상과 주택 부족으로 인해 에어 비앤비를 비난하는 독일 관리들은 베를린 상원의 명시적인 허가를받지 않은 단기 임대료를 금지하는 법률을 통과시켰다. 그러나 2018 년 3 월, 시의회는 2016 년 4 월에 도입 된 법률을 뒤집어 최대 € 100, 000 ($ 123, 000)의 벌금을 부과했습니다. 판결은 특정 조건 하에서 소유주가 시간 제한없이 자신의 집을 임대하고 매년 최대 90 일 동안 두 번째 집을 임대 할 수 있음을 의미했습니다. 이것은 에어 비앤비에게 희소식이었습니다.
암스테르담과 런던
이 두 도시는 다른 유럽 지역보다 에어 비앤비를 훨씬 더 잘 받아 들였습니다. 2015 년 2 월, 암스테르담은 에어 비앤비와 협력하여 공동으로 도시 임대에 대한 관광 세를 부과하는 한편 에어 비앤비는 잠재적 인 호스트에게 모든 규칙과 규정을 알 렸습니다. 또한 에어 비앤비에 대한 부동산 임대에 관심이있는 런던 주민들은 2015 년 3 월 의회를 통과 한시의 주택 법안을 개정하여 주택 소유자가 1 년에 최대 3 개월 동안 집, 아파트 또는 방을 임대 할 수있었습니다. 에어 비앤비는 런던에서 급성장하고 있습니다. 부동산 서비스 회사 인 Colliers의 연구에 따르면 2017 년 런던에서 에어 비앤비의 시장 점유율은 하룻밤 숙박시 2.8 %에서 7.6 %로 3 배나 증가했습니다.
뉴욕
미국에서 가장 큰 관광지는 당연히 에어 비앤비에게 낯선 사람이 아닙니다. 그러나 Recode는 에어 비앤비가 2018 년 8 월에 에어 비앤비 및 기타 주택 공유 회사가 매달 도시의 집행 기관에 호스트 이름과 주소를 제공하도록 요구하는 새로운 법을 제정하여시를 법원으로 가져 갔다고 보도했습니다. 에어 비앤비는 법이 사용자의 개인 정보와 헌법상의 권리를 침해했다고 주장했다. 뉴욕시는 에어 비앤비의 가장 큰 시장이지만 도시에 따르면 에어 비앤비의 3 분의 2가 불법이라고합니다. 2019 년 1 월 연방 판사는 위헌을 선고 한 후 법을 차단했습니다. 샌프란시스코에서도 비슷한 법이 제정 될 때 에어 비앤비 상장 수는 50 % 감소했습니다.
샌프란시스코
샌프란시스코는 뉴욕과 유사한 정책을 채택했습니다. 에어 비앤비 임대는 호스트가 풀 타임 거주자이고 임대료는 90 일로 제한되며 모든 호스트는 도시에 등록해야합니다. 그러나 이러한 규정에도 불구하고 샌프란시스코 크로니클 은 에어 비앤비 호스트 중 일부만이 실제로 후자를 수행했다고보고했습니다. 또한 다른 도시와 마찬가지로 에어 비앤비는 이미 스캔 한 주택 공급을 줄인 것에 대해이 사이트를 비난하는 주택 활동가들로부터 비판을 받고 있습니다.
산타 모니카
이 도시는 미국의 단기 임대료에 관한 가장 엄격한 규정을 제정하여 에어 비앤비 상장의 80 %를 효과적으로 없애버 렸습니다. 남부 캘리포니아 도시는 전반적인 주택 가격 상승과 주택 공급 감소로 인해 큰 타격을 받았다고 말했습니다. 2015 년 6 월부터 시행 된 새로운 규정에 따라 산타 모니카에 에어 비앤비에 상장하는 사람은 임차인이 머무는 동안 숙소에 거주하고 사업자 등록증을 등록하고 14 %의 거주자 세금을 징수해야합니다. 도시에 지불 할 수 있습니다.
81, 000
에어 비앤비가 상장 한 도시 수는 191 개국에 퍼져 있습니다.
결론
에어 비앤비는 논쟁에 익숙하지 않습니다. 지지자들은이 서비스를 통해 여행자들이보다 저렴한 숙소를 임대 할 수 있으며, 반대자들은 에어 비앤비가 주택 가격, 공급 및 이웃 삶의 질에 해를 끼친다 고 비난합니다. 도시는 엄격한 산타 모니카부터 상당히 공정한 암스테르담까지이 서비스를 다루는 다양한 접근 방식을 가지고 있습니다. 이러한 상황을 고려할 때 모든 에어 비앤비 호스트는 자신의 도시가이 스펙트럼에서 어디에 있는지 알아야합니다. 그렇지 않으면 가혹한 처벌을 받거나 세입자가 거주지에서 퇴거 당할 가능성이 있습니다.
