담보 대출 기관은 주택을 구매하기 위해 대출자에게 돈을 빌려주는 은행 또는 금융 회사입니다. 모기지 서비스 담당자가 지불 처리를 처리하고 월별 명세서를 차용자에게 보내는 회사입니다. 담보 대출 기관 또는 은행은 대출 제공 업체이자 담보 대출자 일 수 있습니다. 대출 기관과 대출 기관 모두 준수해야 할 특정 정책과 절차를 가지고 있으며 연방 정부에 의해 규제됩니다.
담보 대출
모기지 대출 기관은 대부분의 사람들이 모기지를 신청할 때 상호 작용하는 은행 또는 신용 조합입니다. 현지 은행의 모기지 담당자는 차용자에게 다양한 유형의 모기지, 각 제품의 이자율 및 계약금에 대한 지출 금액을 교육합니다.
차용인은 대출 신청시 급여 명세서 및 기타 재무 정보와 같은 소득 증명서를 제출해야합니다. 대출 기관은 또한 신용 확인을 수행하는데, 이는 대출자의 신용 기록, 계좌 개설 수, 부채 금액 및 지불 내역을 검토합니다. 연체 지불과 같은 신용 보고서에 대한 부정적인 정보는 승인 확률과 대출 기관이 부과하는 이자율에 영향을 미칩니다. 일단 승인되면, 현지 은행이나 대출 기관은 서류가 서명되고 모기지가 합법적으로 장부에 기록 될 때 마감을 주최합니다.
주택 담보 대출 기간 동안, 차용인은 주택 구입을 위해 빌린 금액과이자에 대한 대출을 빚지게됩니다. 매월 지불금은 모기지를 상환하여 각 지불금의 일부가 대출에 대한이자를 지불하게됩니다. 지불의 또 다른 부분은 빌린 원금 또는 원래 금액을 지불하는 것입니다.
그러나 대출이 예약되면 대출 기관이 다른 회사를 고용하여 모든 지불 처리를 처리하는 경우가 있습니다.이 회사는 모기지 서비스 회사입니다.
모기지 서비스
모기지 서비스 담당자는 일반적으로 대출 처리를 도와주는 외부 회사입니다. 여기에는 대출이 대출자에게 수여되고 대출자가 의도 한 구매에 대출을 적용하는 것이 포함될 수 있습니다. 처리에는 대출 지불 추적, 누락 된 지불에 대한 알림 통지 전송, 대출이 채무 불이행 인 경우 차압 서류 제출이 포함됩니다.
기본적으로 지급금이 일정 기간 동안 지급되지 않아 향후 지급 될 가능성이 낮습니다. 대출 조건에 대한 재협상이 이루어질 수 없으면 주택 융자는 처분됩니다. 차압은 은행이 주택을 점유하고 재판매하여 대출로 인한 손실을 회수하는 프로세스입니다.
담보 대출 기관도 담보 대출 서비스가 될 수 있습니다. 대출 기관이 은행이나 금융 회사와 같은 예금을 처리하도록 설정된 경우 회사는 대출 서비스를 제공 할 수도 있습니다. 대출 기관이 예금을 보유 할 수 없을 때 모기지 서비스 회사가 활동할 수 있습니다. 각 주마다 모기지 론의 서비스 방법과 은행 및 서비스 회사의 역할에 대한 자체 법률과 규정이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 담보 대출은 주택 구입을 위해 차용자에게 돈을 빌려주는 은행 또는 금융 회사입니다. 주택 담보 대출 서비스는 지불 처리를 처리하고 월별 명세서를 차용자에게 보내는 회사입니다. 새로운 서비스 제공 업체에서 30 일 이내에 결제를 위해 주소를 알려야합니다.
모기지 서비스 회사가 존재하는 이유
일부 은행은 대출을 유지하지만, 다른 많은 은행은 모기지를 서비스 회사에 판매합니다. 서비스 회사는 대출 프로세스를 인수하고 모든 지불을 처리합니다. 모기지를 판매하면 은행이 대출 할 수있는 금액에 대한 제한이 있기 때문에 은행은 새로운 대출을 시작할 수 있습니다. 이는 은행이 보유하고있는 예금의 양을 포함하여 여러 가지 요인에 기초 할 수 있습니다. 또한 은행은 기존 모기지를 서비스하는 것보다 새로운 모기지를 시작하는 데 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.
모기지 대출은 2 차 모기지 시장을 통해 사고 팔리는데, 그 중 다수는 Fannie Mae 또는 FNMA (Federal National Mortgage Association)에 판매됩니다. Fannie Mae는 기존의 여러 모기지 론 대출을 투자로 패키징합니다.이를 모기지 지원 증권 (MBS)이라고합니다. 개인은 MBS에 투자하고 투자의 모기지 금리에 따라 수익률을 얻을 수 있습니다. (독서 관련 내용은 "모기지 대출 기관이 은행 계좌 명세서를 확인하고 확인하는 방법"을 참조하십시오.)
담보 대출이 판매되는 경우 새로운 서비스 제공 업체가 있으며, 이 서비스 제공 업체는 지불을 보낼 주소를 알려줄 것입니다. 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau) 또는 CFPB에 따르면, 모기지를 구입 한 새로운 대출 기관 또는 서비스 회사는 " 이전 발효 일로부터 30 일 이내에 통지 해야합니다 . 통지서에는 새로운 소유자의 이름, 주소 및 전화 번호가 공개됩니다. "
