총 연간 대출 비용 (TALC)이란 무엇입니까?
총 연간 대출 비용 (TALC)은 리버스 모기지 보유자가 대출 기간 동안 매년 지불해야하는 예상 비용입니다. 총 연간 대출 비용은 원금, 이자, 모기지 보험료, 마감 및 서비스 비용을 포함하여 리버스 모기지와 관련된 요금을 기준으로합니다.
TALC 작동 방식
전통적인 주택 담보 대출을받는 주택 소유자에게는 종종 대출에 대한 최종 지불 금액을 이해하는 데 도움이되는 다양한 재무 통계가 제공됩니다. 이 통계는 모기지 보유자가 지불을 추정하는 데 도움이되며 선의의 추정, 연차 율 (APR) 및 대출 중 공시를 포함합니다.
리버스 모기지는 전통적인 모기지와 다르며 자체 재정 용어 및 데이터 세트와 함께 제공됩니다. 그 중 총 연간 대출 비용이 있습니다. 역 모기지의 경우 TALC는 혼동을 제한하기 위해 APR 대신 통계로 사용되며 일반적으로 APR보다 높습니다. 리버스 모기지 비용은 대출 기간과 주택 가치에 얼마나 의존하는지에 달려 있습니다. 대부분의 경우, 리버스 모기지가 길수록 연간 총 대출 비용은 낮아집니다.
리버스 모기지의 연간 총 대출 비용은 대출 기간과 주택 가치가 얼마나 큰지에 달려 있습니다.
TALC는 간단한 계산이 아닌 다른 시나리오에서 계산됩니다. 궁극적으로, 차용인은 대출 잔고 나 부동산 가치 중 더 적은 금액을 상환해야하며, 단기 대출에 대해서는 재산 감사가 덜 중요합니다. 부동산 가치가 낮은 장기 대출은 부동산 가치를 제한 할 수 있습니다. 리버스 모기지를 찾는 주택 소유자는 일반적으로 문서 내의 표를 통해 총 연간 대출 비용 비율을 보여줍니다. 요율은 추정치이며, 연간 비용은 대출에 첨부 된 이자율에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 역 담보 대출은 신청자가 신청자가 연간 총 대출 비용을보고 이해했음을 나타내는 문서에 서명하도록 요구합니다.
TALC에 포함 된 수수료
TALC 문서에 명확하게 공개해야하는 여러 가지 수수료가 있습니다. 이러한 모든 비용은 리버스 모기지의 일부로 자금을 조달 할 수 있습니다. 이러한 비용에는 대출금이 역 담보 대출을 발생시키는 데 드는 대출 비용과 대출자가 특정 대출 보호를 제공하기 위해 연방 정부에 지불 한 모기지 보험료가 포함됩니다. 대출 기관은 종종 대출 관리에 대한 월 서비스 요금을 청구합니다.
전통적인 모기지와 마찬가지로, 리버스 모기지 차용자는 주택의 시장 가치를 제공하기위한 감정인과 마감 비용을 지불해야합니다. 다른 비용 중에서도 조사. 차용자에게는 역모 기지론에 대한이자가 청구됩니다. 이자는 복리가됩니다. 즉, 차용자는 교장에 대한 지속적인이자와 누적이자를 지불합니다.
