변동 금리 모기지 란 무엇입니까?
변동 금리 모기지는 이자율이 고정되어 있지 않은 주택 융자 유형입니다. 대신, 이자 지급은 특정 기준 또는 기준 이율 (LIBOR + 2 포인트)보다 높은 수준에서 조정됩니다. 대출 기관은 모기지 대출 기간 동안 대출자에게 변동 이자율을 제공 할 수 있습니다. 또한 정기적으로 재설정되는 고정 및 가변 요율을 모두 포함하는 조정 가능한 요율 모기지를 제공 할 수 있습니다.
변동 금리 모기지의 기초
변동 금리 모기지는 대출 기간 중 일정 기간 동안의 금리가 가변으로 구성되어 있다는 점에서 고정 금리 모기지와 다릅니다. 대출 기관은 가변 이율 구조가 다른 가변 이율 및 가변 이율 모기지 대출 상품을 모두 제공합니다.
일반적으로, 대출 기관은 차용자에게 상이 또는 비 변동 대출을 제공하여 다양한 변동이자 구조를 통합 할 수 있습니다. 변동 금리 대출은 일반적으로 금리가 시간이 지남에 따라 떨어질 것이라고 믿는 차용자가 선호합니다. 금리 하락 환경에서 차용인은 금리가 시장 금리에 따라 감소하기 때문에 리파이낸싱없이 금리 인하를 활용할 수 있습니다.
변동이자
변동 이율은 색인화 된 이율과 변동 이율 마진을 포함하도록 구성됩니다. 차용자에게 변동 이자율이 청구되는 경우 인수 과정에서 마진이 할당됩니다. 대부분의 가변 이자율 모기지는 인덱싱 된 이율과 이윤을 기준으로 완전히 인덱싱 된이자를 지불합니다.
일부 차용인은 인덱싱 된 요율 만 지불 할 수 있으며, 이는 가변 요율 차용으로 높은 신용 품질의 차용자에게 청구될 수 있습니다. 인덱싱 된 요율은 일반적으로 대출자의 주요 요율에 따라 벤치 마크됩니다. 그러나 LIBOR에 벤치마킹 할 수도 있습니다. 재무부 금리. 변동 이율 대출은 인덱스 이율의 변동에 따라 변동하는 차용자이자를 청구합니다.
전체 기간 변동 금리 대출
만기 변동 금리 대출은 대출 기간 동안 대출자에게 변동 금리를 청구합니다. 변동 이자율 대출에서, 차용인의 이자율은 인덱스 된 이율과 필요한 여백을 기준으로합니다. 대출 기간 동안 언제든지 대출 금리가 변동될 수 있습니다.
변동 이율 모기지의 예: 조정 이율 모기지 론 (ARM)
조정 이율 모기지 론 (ARM)은 모기지 론이 제공하는 일반적인 유형의 변동 이율 모기지 론 상품입니다. 이 대출은 대출 후 처음 몇 년 동안 고정 이율을 차용 한 후 변동 이율을 차용자에게 청구합니다.
대출 조건은 제품 제공에 따라 다릅니다. 예를 들어, 2/28 ARM 대출에서 차용자는 2 년의 고정 이자율을 지불 한 후 언제든지 변경 될 수있는 28 년의 가변이자를 지불합니다.
5/1 ARM 대출의 경우 차용자는 처음 5 년 동안 고정 이율을 가변 이자율로 지불하고 5/1 가변 이자율 대출에서는 차용자의 가변 이자율이 전액을 기준으로 매년 재설정됩니다 재설정 날짜 시점의 인덱스 비율.
