대부분의 사람들에게 부동산 구입은 드문 일입니다. 일생에 한두 번만 부동산 거래에 참여하면 프로세스에 친숙해질 수있는 기회가 거의 없습니다. 서명해야 할 서류가 많고, 다루기 어려운 혼란스러운 새로운 어휘와 부동산 중개인부터 모기지 중개인에 이르기까지 다양한 서명을하는 영업 직원이 있습니다.
서명 양식에서 부동산 구매와 권태를 구매할 때 흥겨운 어딘가에서, 당신이 지불하는 금액과 지출 금액을 쉽게 잃을 수 있습니다. 모기지 금액 외에 대부분의 다른 비용은 마감 비용이라고하는 범주로 묶입니다. 마감 전에이 비용에주의를 기울이면 돈이 어디로 가는지 이해하고 수백 달러를 절약 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 되풀이 마감 비용은 마감시 및 그 이후 매월 지불하는 부동산 세금과 같은 비용입니다. 되풀이되지 않는 마감 비용은 포인트, 대출 수수료 및 주택 검사 수수료와 같은 일회성 지불입니다. 소비자 금융 보호국의 주택 융자 툴킷에 문의하여 해당 지역의 수수료를 평가하십시오., 모기지 금리 및 대출 처리 수수료 및 중개인 리베이트.
결산 비용: 무엇입니까?
"결산 비용"이라는 문구는 부동산 구매 및 금융과 관련된 수십 가지 잠재적 비용의 총 비용을 줄입니다. 이러한 비용은 "반복"및 "반복되지 않음"으로 분류 할 수 있습니다.
반복 비용
반복 비용은 마감 시점뿐만 아니라 그 이후 월 단위로 지불됩니다. 여기에는 부동산 세, 주택 소유자 보험, 그리고 구매 가격의 20 % 미만을 낮추는 경우 개인 모기지 보험 (PMI)이 포함되며, 가능하면 지불을 피하고 싶을 것입니다.
이러한 비용은 구매 시점에 사전에 자금을 조달해야하며, 이는 내년 의무를 다룰 수 있도록 계정에 입금함으로써 이루어집니다. 이것은 돈을 에스크로에 넣는 것으로 알려져 있습니다. 마감일에 따라, 집에서 처음 며칠 또는 몇 주 동안이자를 미리 지불해야 할 수도 있습니다.
되풀이되지 않는 비용
비 반복 비용도 마감시 지불됩니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 신청 수수료 (대출업자의 이익) 일련의 대출 수수료 (출발 료, 평가 수수료, 신용 보고서 수수료, 세금 서비스 수수료, 보험료, 서류 준비 수수료, 전신 송금 수수료, 사무 관리 수수료 등이 포함될 수 있음)), 브로커의 서비스 수수료 (모기지 브로커와 함께 일하는 경우) 대출이 필요한 주택 검사 (해충 검사 등) 대출이 필요한 주택 감정 평가 비용 (재산이 있는지 확인하기 위해 누군가 지불해야 함) 적어도 판매 가격만큼 가치가있는)
결산시 기타 비용
결산 비용에는 다음이 포함될 수도 있습니다.
- FHA (Federal Housing Administration) 수수료 Veteran 's Administration (VA) 수수료 정부가 보장하는 주택 담보 대출과 관련된 RHS (Rural Housing Service) 수수료 부동산이 홍수가 발생하기 쉬운 지역에 있는지 조사하기위한 홍수 결정 수수료 부동산 경계를 확인하기위한 토지 조사 결산 수수료, 직책 검색, 직무 시험, 마감 서비스 서신, 증서 작성, 공증 료, 변호사 비용 및 소유권 보험이 포함될 수 있습니다)
기타 기타 비용에는 택배 / 배달 수수료, 보증, 기록 수수료, 이전 세금 및 선택적 주택 보증이 포함될 수 있습니다.
비용은 얼마입니까?
수수료는 대출 기관, 부동산의 지리적 위치 및 주택 가격에 따라 크게 다릅니다. 수수료를 평가할 때 소비자 금융 보호국이 준비한 주택 융자 툴킷을 참조하십시오. 은행 금리는 또한 주별로 평균 마감 수수료를 세분화했습니다. 이 차트를 참조하면 집의 위치에 따라 벤치 마크를 제공 할 수 있습니다.
쓰레기 조심
"정크 수수료"라고도하는 "쓰레기 수수료"는 대부분의 모기지에 고정되어 있습니다. 완전히 피할 수는 없지만 최소화 할 수 있습니다.
다음 5 가지 범주에서 과도한 처리 및 문서화 비용을 찾으십시오.
- 신청비 언더라이팅 수수료 모기지 금리 수수료 대출 처리 수수료 브로커 리베이트
이러한 수수료가 비정상적으로 높은 것 같으면 자주 협상 할 수 있으므로 문의하십시오. 이 조언은 다른 수수료에도 적용됩니다. 재미 있다면 물어보십시오. 종종 수수료에 의문을 제기하는 행위만으로 수수료가 낮아 지거나 없어 질 수 있습니다.
일부 대금업자는 이제 마감 비용을 포함한 일체형 정액 요금을 제공합니다.
올인원 결산 비용 요금
소비자가 수수료에 압도 당하고 수수료가 공정한지 여부를 판단하는 과정에서 좌절감을 느끼는 일부 대출 기관은 이제 모든 결산 비용을 포함한 일체형 정액 요금을 제공합니다. "일체형"용어는 또한 당좌 계좌와 관련된 모기지와 같은 다른 모기지 제품을 설명하는 데 사용되므로, 모기지 마감에 엄격하게 적용되는 제품을 구매할 때 이러한 제품을 쇼핑 할 때는주의하십시오 다른 은행 관계 또는 제품에 대한 비용이 아닙니다.
일반적으로 부동산 가격의 3 %에서 5 %를 마감 비용으로 지출 할 수 있습니다.
고통을 최소화
해당 지역의 부동산 시장이 구매자에게 유리한 경우 판매자에게 마감 비용을 지불하도록 요청할 수 있습니다. 그것이 옵션이 아닌 경우, 올인원 모기지를 얻는 것이 아마도 종결 과정에서 활용되는 느낌을 최소화하는 가장 좋은 방법 일 것입니다. 여전히 수수료를 지불하는 동안 한 번에 한 개의 수수료를 절망 할 필요는 없습니다.
비교 쇼핑은 프로세스에 익숙해지고 비용에 대해 더 나은 느낌을 얻는 또 다른 방법입니다. 대출 기관에 대출 견적을 제공하고 결과를 비교하도록 요청하십시오. 이를 통해 용어를 익히고 해당 지역의 폐쇄 수수료 범위를 파악할 수 있습니다. 대출 기관을 선택하고 대출 견적을 받으면 저장하십시오. 나중에 유용 할 것입니다.
결론
모든 결산 비용 내역을 포함하는 공식 양식을 결산 명세서라고합니다. 귀하는 마감 24 시간 전에 마감 명세서 문서를 볼 권리가 있습니다. 그것을 요구하고 그것을 대출 견적과 비교하십시오. 숫자가 합리적으로 가깝지 않으면 질문하십시오.
비교 상점에 시간을 소비하고 모든 문서를주의 깊게 검토함으로써 부동산 구매시 발생하는 마감 비용과 관련된 비용과 불안을 최소화 할 수 있습니다.
