정부가 도로 확장, 공항 개발 또는 다른 프로젝트에 대한 큰 계획을 가지고 있고 집이 방해가 될 경우 어떻게 될지 궁금한 적이 있습니까? 많은 가족이 처리해야하는 상황은 아니지만 일부 개인은 정부에 대한 토지 협상 과정을 접하게됩니다. 그들이 할 때는 준비를해야합니다. 불도저를 막기 위해 매각을 거부하거나 부동산에 체인을 묶는 환상이 있더라도 정부가 토지를 원한다면 아무런 대답이 없습니다. (집을 팔고 있고 도움이 필요한 경우, 집을 팔기 전에 고려해야 할 7 가지를 읽으십시오.)
저명한 도메인의 힘은 정부가 필요한 재산을 대중에게 가져다 줄 수있는 권한을 부여하지만, 헌법은 토지에 대한 합리적인 지불을 요구할 수 있습니다. 당신이 합리적으로 보는 것.
정부가 후원하는 평가 검토 정부가 프로젝트를 위해 귀하의 토지가 필요하다고 결정하면 우편으로 그 의도를 통보 받게됩니다. 정부는 상담원을 보내서 귀하와 대화 할 수도 있습니다. 어떤 종류의 제안을하기 전에, 관리 기관은 감정인이 귀하의 토지를 방문하여 귀하의 부동산의 크기와 상태에 관한 정보를 양식에 기입하도록 주선합니다. 감정인은 또한 토지의 현재 구역, 용도, 위치 및 접근성을 간략하게 설명합니다. 귀하는 평가 사본을 받게되며 귀하가 제공 한 최종 제안에서 중량이 무겁기 때문에 정확성에 대한 신중한 검토가 중요합니다.
더 나은 가격 협상
종종 부동산 소유자는 제안 된 초기 금액보다 정부가 보낸 협상가와 협상 할 수있는 좋은 위치에있을 것입니다. 특히 프로젝트에 주택이 필요한 다른 이웃의 지원이있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 전문적으로 얻은 변호사 또는 협상가는 더 많은 돈을 위해 전투에서 싸우는 좋은 사람 일 수 있습니다. 가격에 합의한 후에는 다른 토지 소유자가 더 많은 돈을 제공 받았다는 사실을 알게되면 고소를 방지하는 면제에 서명하라는 요청을받을 수 있습니다. (가정에 대한 협상에 대한 자세한 내용은 가정에서 공정한 가격을 얻는 10 가지 팁을 참조 하십시오.)
가격에 동의 할 수없는 경우 상황은 판매에 이의를 제기하고 공정한 제안에 대한 아이디어를 제시하며 정부가 요구하는 토지의 범위에 대해 이의를 제기 할 수있는 정죄 절차로 확대됩니다. 정부가 예상 한만큼의 토지를 필요로하지 않음, 평가가 부정확하거나 토지 사용이 공공의 이익을 위해 명확하지 않다는 것을 증명할 수 있습니다.
구역 지정 문제 정부가 토지를 구매하는 경우 결국 주거용 또는 농업용 지역에서 계획 한 프로젝트에 더 적합한 지역으로 재배치 될 것으로 예상 할 수 있습니다. 소득을 생산하고 그에 따라 지역을 구분하는 토지의 현재 및 미래 가치가 훨씬 높기 때문에 귀하의 부동산이 처음에 구역화되는 방식이 제공 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
결론
대부분의 경우, 대중에게 이익이되는 프로젝트를 위해 귀하의 토지를 정부에 판매하는 것은 되돌릴 수 없습니다. 일단 완료되면 부동산 개발 방법에 대해 말할 수 없습니다. 재산 가치를 높이고 결과적으로 재산세 수입을 늘리기 위해 새로운 주유소를 만들거나 학교를 짓거나 고가의 콘도미니엄을 짓는 데 사용 되든 상관없이 손에 닿지 않습니다. 계약서에 서명하기 전에 귀하가 가진 권한을 행사할 시간이 있으므로, 그 부동산을 포기하기 전에 시간을내어 권리를 주장하십시오. (가정의 가치를 결정하는 데 도움이되도록, 가계 가치를 결정하는 4 가지 주요 사항 참조)
