흰 코끼리는 무엇입니까?
흰 코끼리는 유지 비용이 유용성이나 가치와 일치하지 않는 것입니다. 투자에서 관점에서, 용어는 운영 및 유지 관리 비용이 너무 비싸서 실제로 이익을 얻는 것이 매우 어려운 자산, 자산 또는 사업을 의미합니다.
주요 테이크 아웃
- 흰 코끼리는 유지 비용이 그 유용성이나 가치에 부합하지 않는 부담스러운 소유물입니다. 부동산.
백 코끼리 이해하기
흰 코끼리는 부담스러운 재산입니다. 투자에 적용하면 유지 비용이 높고 수익성이 없으며 판매가 불가능한 것을 설명하는 데 사용할 수 있습니다. 다시 말해, 흰 코끼리는 바람직하지 않은 투자에 주어진 이름보다 가치가 있습니다.
수년에 걸쳐 흰 코끼리라는 용어는 종종 부동산과 관련이있었습니다. 때로는 소위 아시아 성장 모델과도 관련이 있습니다. 이전의 일본과 유사한 노력을 약간 반영한 중국은 국가 주도 인프라 투자 및 수출 확대에 많은 돈을 투입함으로써 빠른 경제 성장을 가져 왔습니다. 제조업 자들에게 보조금을 지급하고, 이자율을 낮게 유지했으며, 환율을 낮추어 국내 상품을 해외에서 구매하는 것이 더 저렴하고 수입이 비싸게 만들었습니다.
값 비싼 상업화 정책은 호황을 불러 일으켰고 지속적인 투자에 대한 의존도를 높였습니다. 시간이지나면서 자본과 다양한 자산 거품이 잘못 할당되어 과도한 지출이 절정에 이르렀습니다.
경제학자들은 중국 국내 총생산 (GDP)의 약 45 %가 선진국보다 훨씬 큰 투자를 기반으로하고 있다고 계산합니다. 더욱이 회의론자들은 그 투자의 거의 절반이 유령 도시를 포함하여 거의 제로 수익을 창출하지 않는 흰 코끼리 프로젝트에 낭비되었다고 지적합니다.
백 코끼리의 역사
또한, 흰 코끼리라는 용어는 아시아에서 유래합니다. 흰 코끼리는 시암에 뿌리가있는 아이콘으로 현재는 태국으로 알려져 있습니다. 이 희귀 한 동물들은 고대에는 거룩한 것으로 여겨졌 고 군주에게 자동적으로 선물되었습니다.
이야기는 군주가 백 코끼리에게 행운이나 나쁜 행운의 선물을 줄 것이라고 이야기합니다. 수령인이 마음에 든다면 코끼리 비용을 지불하기 위해 코끼리와 함께 땅을 선물 할 것입니다. 그가 당신을 좋아하지 않는다면, 그는 땅을 포함시키지 않고 선물을 돈 구덩이로 바 꾸었습니다.
흰 코끼리의 예
흰 코끼리는 다음 예를 포함하여 부동산에서 일반적입니다.
엠파이어 스테이트 빌딩
엠파이어 스테이트 빌딩 (Empire State Building)은 완공 된 지 20 년이 지난 1950 년대까지는 수익성이 없었습니다. 대공황을 배경으로 건축 된이 건물은 그 목적을 위해 계획되었지만 실제로는 사무실 건물이 아닙니다.
2006 년 임대료는 평방 피트 당 37 달러로 뉴욕 미드 타운의 평균 임대료 $ 48 피트보다 훨씬 낮습니다. 그럼에도 불구하고 공실률은 여전히 18 %에 달했습니다.
스프린트 센터
보다 최근의 사례는 캔자스 시티가 소유 한 스프린트 센터입니다. 다목적 경기장은 2007 년에 개장하여 Elton John의 첫 번째 콘서트로 콘서트를 주최했습니다.
대략 3 억 달러의 비용으로 스프린트 센터는 주요 스포츠 앵커 팀을 수용해야했습니다. 캔자스 시티는 National Basketball Association 및 National Hockey League 팀과 토론을 시작했습니다. 그러나 지금까지 그들 중 누구도 경기장으로 이사하기로 동의하지 않았습니다.
류용 호텔
마지막으로 류용 호텔이 있습니다. 원래 5 개의 회전식 레스토랑과 3, 000 개가 넘는 호텔 객실을 보유한 류경 호텔은 북한 평양에 피라미드 모양의 초고층 건물로 105 층 높이에 서 있습니다.
개발자들은 1987 년 북한에서 가장 높은 구조물을 건설하기 시작했지만 1992 년에 자금 부족으로 계획이 중단되었습니다. 결국 2008 년에 김일성의 탄생 100 주년 인 2012 년 그랜드 오프닝을 공개하기 위해 건축 공사가 재개되었습니다.
2019 년 현재, 이 건물은 여전히 완성되지 않은 채 남아 있으며, "최고의 미완성 건물"이라는 별명과 세계에서 가장 높은 미완성 된 건물이라는 별명을 얻었습니다.
