랩 어라운드 모기지 란 무엇입니까?
랩 어라운드 모기지 (wraparound mortgage)는 부동산에 대한 현재 메모를 래핑하거나 포함하는 주니어 대출의 한 유형입니다. 랩 어라운드 대출은 원래 대출 잔액과 부동산의 새로운 구매 가격을 충당하는 금액으로 구성됩니다. 이 모기지는 이차 금융의 한 형태입니다. 부동산 판매자는 약속 된 어음을받습니다. 이는 약속 금액을 자세히 적는 법적 IOU입니다. 랩 어라운드 모기지 (wraparound mortgage)는 랩 대출, 모기지 재정의, 판매 계약, 이월 또는 포괄적 인 모기지라고도합니다.
주요 테이크 아웃
- 랩 어라운드 모기지는 자산을 재 융자하는 데 사용되며 부동산에 대한 현재 메모가 포함 된 주니어 대출과 부동산의 구매 가격을 커버하는 새로운 대출입니다. 랩 어라운드는 판매자가 안전한 약속 어음을 보유하는 2 차 및 판매자 자금 조달의 한 형태입니다. 기존 모기지를 상환 할 수없는 경우 랩 어라운드가 발생하는 경향이 있습니다. 랩 어라운드 모기지를 사용하면 대출 기관은 대출자로부터 모기지 상환금을 수금하여 원래 메모를 지불하고 수익 마진을 제공합니다.
랩 어라운드 모기지 작동 방식
랩 어라운드 모기지 (wraparound mortgage)는 기존 모기지를 상환 할 수 없을 때 재산을 리파이낸싱하거나 다른 자산을 구매하는 방법입니다. 랩 어라운드 모기지의 총 금액에는 이전 모기지의 미지급 금액과 대출 기관이 요구하는 추가 자금이 포함됩니다. 차용인은 새로운 랩 어라운드 대출에 대해 더 큰 금액을 지불합니다. 대출 기관은 원래의 메모를 지불하고 자신에게 이익 마진을 제공하는 데 사용할 것입니다. 대출 서류의 문구에 따라, 소유권은 즉시 새로운 소유자에게 양도되거나 대출이 만족 될 때까지 판매자와 함께 남아있을 수 있습니다.
랩 어라운드 모기지 (wraparound mortgage)는 판매자가 은행을 대신하여 기존 은행 모기지를 포함하지 않는 판매자 금융의 한 형태입니다.
랩 어라운드는 주니어 모기지이므로 모든 상사 또는 노인 청구에 우선권이 있습니다. 채무 불이행의 경우, 원래의 담보 대출은 재산이 모두 상환 될 때까지 재산 청산으로부터 모든 수익금을받습니다.
랩 어라운드 모기지는 일반적인 은행 모기지를 신청하는 대신 판매자와 모기지에 서명하는 판매자 자금 조달의 한 형태입니다. 판매자는 은행을 대신하여 부동산의 새로운 소유자로부터 지불을받습니다. 대부분의 판매자 자금 대출에는 청구 된 이자율에 대한 스프레드가 포함되어 판매자에게 추가 이익을 제공합니다.
랩 어라운드 모기지 vs. 두 번째 모기지
랩 어라운드 모기지와 두 번째 모기지 모두 판매자 금융의 형태입니다. 두 번째 담보 대출은 원래의 담보 대출이 여전히 유효한 동안 만들어진 하위 담보 대출의 한 유형입니다. 두 번째 모기지에 부과되는 이자율은 더 높은 경향이 있으며 빌린 금액은 첫 번째 모기지보다 낮습니다.
랩 어라운드와 두 번째 모기지의 주목할만한 차이점은 원래 대출로 인한 잔액에 발생합니다. 랩 어라운드 모기지에는 새로운 모기지 지불에 포함 된 원본 메모가 포함됩니다. 두 번째 모기지와 함께, 원래 모기지 잔고와 새로운 가격은 새로운 모기지를 형성하기 위해 결합됩니다.
랩 어라운드 모기지의 예
예를 들어, Smith 씨는 4 % 이자율로 5 만 달러의 주택 담보 대출 잔액을 보유한 주택을 소유하고 있습니다. Smith 씨는 Smith 씨 또는 다른 대출 기관으로부터 6 %의 이자율로 주택 담보 대출을받는 Jones 부인에게 80, 000 달러의 주택을 판매합니다. Jones 부인은 Smith 씨에게 지불금을 사용하여 원래의 4 % 담보 대출을 지불합니다.
Smith 씨는 구매 가격과 원래의 빚진 모기지의 차이와 두 금리 사이의 스프레드 모두에서 이익을 얻습니다. 대출 서류에 따라 주택의 소유권이 존스 부인에게 양도 될 수 있습니다. 그러나 주택 담보 대출금이 채무 불이행 인 경우, 대출 기관이나 선임 청구인은 재산을 압류하고 회수 할 수 있습니다.
