자본 금리 제로의 정의
"기업 구역"에서 부동산을 판매하는 개인에게 부과되는 세금은 0 %의 세율을 얻습니다. 특정 지역에 대한 투자를 촉진하기 위해 특정 수준의 정부가 자본 이득 률 0을 적용 할 수 있습니다.
제로 자본금 수익률
2004 년에 미국 의회는 실무자 세금 구제법을 통과 시켰고 대통령은이를 승인했습니다. 이 법에는 DC Enterprise Zone 내에서 판매되는 특정 부동산에 대해 0 % 자본 이득 세금을 연장하는 조항이 포함되어 있습니다.
이 행위의 논리는 개인이이 영역에 투자하도록 인센티브를 제공하는 것입니다. 요율은 어느 한 지역, 주 또는 지방 자치제에만 적용되지 않습니다. 일자리를 창출하고 지역 사회에 투자를하고자하는 입법자들은 종종 제로 자본 이득 세율을 제정하거나 해당 지역에 다른 세금 관련 인센티브를 제정합니다.
과세 소득이 $ 37, 950 미만인 싱글 또는 과세 소득이 $ 75, 900 미만인 커플 인 경우 2012 년 세금 고지서에 따르면 대부분의 신고자에게 0 % 자본 이득 률이 영구적으로 적용되었습니다. 그럼에도 불구하고, 이러한 신고자 중 일부는 보통 세율로 과세되는 추가 수입을 벌어서 장기 이익 또는 적격 배당 수입을 0 % 대괄호에서 15 % 대괄호로 밀면 25 %에서 30 %의 세율에 직면하게됩니다 투자 소득. 반면, 항목 별 공제로 인해 일반 소득이 15 % 미만으로 떨어질 경우 일반 소득이 감소 할 수 있으므로 세금이 0 %로 과세되는 자본 이익 또는 배당금이 증가하여 납세자가 조정 된 총 수입이 높지만 여전히 0 %에 직면 할 수있는 이유를 설명합니다. 장기 자본 이득에 세금.
이 프로그램에 따라 각 엔터프라이즈 영역에는 고유 한 특정 규칙 집합이 있으며이 규칙은 법률이 확장되거나 개정 될 때 변경 될 수 있습니다. 예를 들어 DC 엔터프라이즈 영역에서는 다음과 같은 명령이 충족되어야합니다.
- 이 부동산은 소유 기간 동안 실질적으로 개선 되었어야합니다. 부동산은 취득일로부터 최소 5 년 동안 유지되어야합니다. 부동산 소유권으로 인한 총 총 수입의 80 % 이상은 적극적으로 수행되는 사업에서 파생되어야합니다 해당 부동산이 상업용 렌탈 목적인 경우 렌탈 수입의 50 % 이상이 DC 엔터프라이즈 영역 내에 위치한 사업체로부터 발생해야합니다. 부동산의 원래 사용은 납세자와 함께 시작됩니다 (이 요구 사항은 간주됩니다) 재산이 크게 개선 된 경우 충족되어야합니다.
