임대료가 가장 빠른 10 대 도시

지난 몇 년 동안 임대료가 빠른 속도로 상승하면서, 일부 주요 지역에서 가격이 인하되기 시작했다는 것은 좋은 소식이 될 것입니다. 최신 Zillow Rent Forecast 보고서에 따르면 전국적으로 단독 주택 시장의 임대료는 내년에 1.7 % 상승 할 것으로 예상됩니다.

Zillow는 35 개 미국 대도시 (세인트루이스 제외) 중 34 개에서 임대료가 상승 할 것으로 예상하지만, 이들 시장의 약 3 분의 1이 전국 평균 (1.7 %)보다 느린 성장률을 보일 것으로 예상되며 11 개는 작년에 비해 임대료가 둔화되었습니다. 질 로우의 수석 이코노미스트 인 스벤 자 구델 (Svenja Gudell) 박사는“지평에 임차인에게는 희소식이있다. “이 시장의 현재 임차인은 내년에 임차료가 약간 둔화 될 것으로 예상 할 수 있습니다. 우리가 어떤 곳에서 봤던 10 %의 임대료 감사 대신 4 ~ 7 %의 선을 따라 더 많은 성장을 기대하십시오.”(자세한 내용 은 아파트 임대에 대한 6 가지 팁을 참조하십시오.)

시애틀과 포틀랜드의 두 개의 서해안 기술 허브에서 임대료가 가장 많이 올 것으로 예상되는데, 이 곳에서 가격은 각각 7.2 %와 6 % 증가 할 것입니다. 다른 기술 직업 센터도 증가 할 것입니다. Zillow에 따르면 내년에 임대료가 가장 많이 상승 할 10 개 도시는 다음과 같습니다. 각 도시의 예상 임대료 인상 및 이달의 1 베드룸 단위 월평균 임대료 (Zillow Rent Index):

지하철	예상 임대료 인상	월 평균 임대료
시애틀	7.2 %	2, 067 달러
포틀랜드	6.0 %	$ 1, 777
덴버	5.9 %	$ 2, 013
신시내티	5.2 %	$ 1, 239
샌프란시스코	4.9 %	3, 406 달러
로스 앤젤레스 (롱 비치 및 애너하임 포함)	4.8 %	2, 593 달러
새크라멘토	4.7 %	1, 681 달러
샌디에고	4.7 %	$ 2, 427
불사조	4.6 %	$ 1, 297
산호세	4.5 %	3, 517 달러

경제성

밀레 니얼 세대는 일자리와 높은 급여를 받기 위해 시애틀과 포틀랜드와 같은 기술 센터에 끌리지 만 상대적으로 적은 수의 임대 단위에 대한 수요가 임대료를 증가시킵니다. Zillow의 Gudell은“이러한 시장에서 높은 임대료 증가는 수요가 많고 공급이 적기 때문입니다. "우리는 과거보다 더 많은 임차인을 보유하고 있으며 가장 새로 형성된 가정은 임차인입니다."

대부분의 경우, 임차인은 월 임대료 총 권장 수입의 25 %에서 30 %를 훨씬 초과하여 지출하고 있습니다 (미국 주택 도시 개발국은 임대 소득에 30 % 이상을 지출 할 경우 가구에 부담이 있다고 간주합니다). 예를 들어, 온라인 아파트 상장 ABODO의 최근 연구에 따르면 로스 앤젤레스 (Long Beach 및 Anaheim 포함 59 %), 샌디에고 (57 %) 및 새크라멘토 (54 %)의 대부분의 임차인이 30 명 이상을 소비하는 것으로 나타났습니다 매달 임대료 수입의 %.

임대료 및 주택 소유

임대료 인상은 사람들이 매달 지출하는 돈이 적고 절약 할 비용도 적다는 것을 의미합니다. 이것의 한 가지 결과는 많은 사람들에게 주택 소유가 불가능하다는 것입니다. 계약금을 저축 할 방법이 없어도 소득이 좋은 사람이라도 모기지를 얻는 데 어려움이 있습니다. 62.9 %로 주택 소유 비율은 미국 인구 조사가 통계를 추적하기 시작한 1965 년 이후로 가장 낮습니다.

물론, 결혼하거나 자녀를 낳을 수있는 삶의 선택 지연을 포함하여 주택 소유 감소의 비 재정적 이유가 있지만 높은 임대료는 도움이되지 않습니다. 최근 Zumper Renter Survey에 따르면, 전국 최대 지하철 10 곳 (임대료가 가장 빠르게 상승하는 지하철 10 곳 중 6 곳 포함)에있는 압도적 인 대다수의 임차인은 전통적인 모기지에 대한 재정적 장애를 극복 할 수 있다면 주택 소유권을 선택할 것입니다. 큰 계약금 요구 사항. ( 무 지불금 모기지를 얻는 방법 및 모기지 선금으로 저축을 이용하는 방법 참조 )

Gudell은“전체적으로 말해서 주택 소유율의 하락은 임대가 단지 시작 또는 전환을하는 사람들에게만 해당되는 것이 아니라 많은 가정에서 점점 더 실용적인 장기 옵션이되고 있다는 신호입니다. "또한 이는 새로운 주택 소유를 광범위하게 지원할만큼 소득이 아직 빠르게 증가하지 않고 있으며, 저렴한 주택에 대한 의미있는 접근을 허용하기에는 재고가 너무 부족한 상태입니다."

결론

내년에 미국에서 가장 큰 35 개 대도시 중 34 개 도시에서 임대료가 상승 할 것으로 예상되지만 지난 몇 년 동안 우리가 본 것보다 느린 속도입니다. 높은 임대료는 많은 가구가 임대료로 수입의 30 % 이상을 소비하기 때문에 부담을 주지만, 고가의 임대료는 개인과 가족뿐만 아니라 전체 커뮤니티에 영향을 미치는 주택 구입을 어렵게 만듭니다. National Real Estates of Realtors의 보고서에 따르면, 주택 소유는 공동체 의식을 육성하고 범죄율을 줄이며 이웃을 안정시킵니다.

집을 사거나 빌려야합니까? 를 읽고 싶을 수도 있습니다 . 구매 대 임대의 실제 비용 비교 .

금융 위기 + 10: 주택 가격은 어떻게 되었습니까?

주택 소유

샌프란시스코에서의 구매와 임대

임대

젊은 전문가: 임대 또는 구매해야합니까?

임대

주택 임대와 소유의 차이점

주택 구입

밀레 니얼 세대가 주택 시장을 변화시키는 방법

퇴직 계획

퇴직자가 집을 소유하거나 임대해야합니까?

파트너 링크