"고정 및 뒤집기"는 종종 부동산과 관련된 문구입니다. 감축을 받고 집에 추가 비용을 지출하는 비용을 줄이십시오. 이 점을 염두에두고, 많은 주택 소유자들은 주택을 매각하기 전에 주택을 대대적으로 개조했습니다. 그 자리를 꾸미면 항상 판매 가격이 급등할까요? 잘못된. 종종, 이러한 업그레이드는 스스로 비용을 지불하지 않습니다. 전략적으로 혁신하는 방법과 부동산에 실제로 가치를 부여하는 프로젝트는 무엇인지 알아보십시오.
주요 테이크 아웃
- 리모델링을 최대한 활용하려면 기본, 연석 호소, 부가가치 및 개인 취향의 네 가지 유형의 프로젝트를 염두에 두어야합니다. 기본에는 누출되지 않는 지붕, 제본 용 홈통 및 낙수 홈통, 건조한 지하실이 포함됩니다. 믿을 수있는 용광로, 단단한 바닥, 보수가 잘되는 벽 및 잘 작동하는 벽 유지., 부엌 수리 및 새 창문은 재산에 가치를 더하는 가장 유익한 프로젝트 중 하나 일 수 있습니다. 국가 대부분의 지역에서 개인 취향 프로젝트에는 수영장, 테니스 코트, 온수 욕조, 와인 저장고, 지하 게임과 같은 편의 시설이 포함됩니다. 방과 연못.
투자자와 소유자의 차이점
올바른 방법으로 투자 자산을 업데이트하는 것은 일반적으로 올바른 전략입니다. 픽스 앤 플립 핏 철학의 성공적인 옹호자들은 "저가 매수, 고매 매수"라는 투자자의 견해를 가진 투자자입니다. 따라서 그들은 대부분의 작업을 스스로 수행하여 런 다운 주택을 저렴한 가격으로 구매하고 수리 비용을 절약합니다. 땀이 적은 주식은 부동산 투자의 수익성을 높이기 위해 먼 길을 가고 있습니다. 그들은 최소한의 노력과 비용으로 최고의 가치를 창출 할 수있는 프로젝트에 중점을두고 리모델링 프로젝트를 신중하게 선택합니다. 이 과정의 일부에는 재산의 과도한 개선을 피하기 위해 이웃의 다른 주택에주의를 기울이는 것이 포함됩니다. 이 지역의 다른 주택 중 크라운 몰딩과 코리안 조리대가없는 경우 이러한 편의 시설을 추가해도 판매 가격이 크게 상승하지는 않습니다.
반면에 소유자는 집을 꾸밀 때 덜 전략적인 접근 방식을 취합니다. 결과적으로, 그들은 판매 할 때 얻는 것보다 훨씬 많은 돈을 프로젝트에 투입 할 수 있습니다. 확실히 몇 가지 개선을위한 현명한 움직임이지만 과장하지 마십시오.
그렇다면 어떤 업그레이드가 번거롭고 어떤 업그레이드가 가치가 없는지 어떻게 알 수 있습니까? 리모델링을 최대한 활용하려면 기본, 억제 호소, 부가 가치 및 개인 취향의 네 가지 유형의 프로젝트를 염두에 두어야합니다.
리모델링을 최대한 활용하려면 기본, 억제 호소, 부가 가치 및 개인 취향의 네 가지 유형의 프로젝트를 염두에 두어야합니다.
기초
기본은 구매자가 집을 구입할 때 기대하는 것입니다. 여기에는 누출되지 않는 지붕, 기능적인 홈통 및 수직 낙수 홈통, 마른 지하실, 신뢰할 수있는 용광로, 단단한 바닥, 수리가 잘되는 벽, 작동하는 벽이 포함됩니다. 대부분의 잠재적 구매자는 귀하의 가정에 배관 및 HVAC 시스템이 작동하기를 기대합니다. 고급 숙박 시설의 기본 사항에는 특정 수의 침실, 욕실 및 차고 및 이웃에 공통적 인 기타 편의 시설이 포함될 수도 있습니다.
그렇다고 모든 것을 업그레이드해야하는 것은 아닙니다. 오히려 정기적 인 유지 보수와 작고 저렴한 개선에 중점을 두어 모든 것이 양호한 상태로 유지되도록 할 수 있습니다.
이러한 품목이없는 가정에 이러한 품목을 추가한다고해서 가치가 추가되는 것은 아닙니다. 그것은 단지 재산을 '가정의 나머지 주택의 표준 수준까지 끌어 올려 비교할 수있는 가격을 요구할 수있게한다.
다른 한편으로, 당신은 당신의 집이 경쟁에서 눈에 띄기를 원하지만, 그 지역의 다른 속성을 크게 능가하는 보증되지 않은 업그레이드를해서는 안됩니다. 돈을 잃게 될뿐만 아니라 잠재적 인 구매자를 놀라게 할 수도 있습니다. 요컨대, 정교한 풀 하우스 리노베이션 프로젝트에 막대한 돈을 투자하기 전에 이웃의 경쟁 호텔이 제공하는 것을 고려하십시오. 동네에서 비슷한 가격의 주택이 어떻게 측정되는지 알아보고 특정 시장을 기반으로 개선하십시오.
연석 항소
연석 항소를 추가하는 품목은 예상 구매자가 도착할 때 호텔이 잘 보이도록 도와줍니다. 이러한 프로젝트는 상당한 금액의 금전적 가치를 추가하지는 않지만 더 빨리 판매하는 데 도움이됩니다. 연석 어필 항목에는 잘 다듬어 진 잔디밭, 저렴한 조경, 내부 및 외부의 신선한 페인트 (적어도 전면 도어), 청소 카펫 및 새로운 비품 (주소 번호 재실행)이 포함됩니다. 이러한 프로젝트를 DIY하여 비용과 시간을 절약 할 수 있습니다.
평범한 바닐라 측면의 Err: 이제 대담한 디자인 선택을 장식에 통합 할 때가 아닙니다. 미묘한 악센트 벽과 세련된 백스 플래시는 단순한 디자인 기능으로 집의 매력을 더해줍니다. 조명은 또한 은행을 깨뜨릴 수있는 또 다른 요소입니다. 집이 밝고 매력적으로 보이기를 원하지만 집을 과도하게 사용하거나 집 회로를 과도하게 사용하고 싶지는 않습니다. 대신 현대적인 업그레이드를 위해 매입 형 또는 LED 조명 설치를 고려하십시오. 이 프로젝트에 도움이 필요하면 실내 장식 전문가에게 문의하십시오. 더 싼쪽으로 몸을 기울이십시오.
이제 대담한 디자인 선택을 장식에 통합 할 때가 아닙니다. 미묘한 악센트 벽과 세련된 백스 플래시는 단순한 디자인 기능으로 집의 매력을 더해줍니다.
부가가치
상당한 가치를 더하는 프로젝트는 픽스 앤 플립이 가장 선호하는 프로젝트이며, 주택 소유자 목록에서도 높아야합니다. 이러한 노력의 대부분은 비용을 회수하지 않지만 일부는 가까워 질 것입니다. National Real Associations of Realtors는 새로운 사이딩, 주방 리노베이션 (새로운 조리대 및 최첨단 가전 제품) 및 새로운 창문을 가장 유리한 프로젝트로 인용하며, 재판매 중 비용의 80 % 이상을 회수합니다. 업그레이드 된 욕실, 리퍼브 데크 및 에너지 절약 개선은 벅에게도 큰 타격을줍니다.
개인 취향
개인 취향 프로젝트는 당신이 원하지만 다른 사람들이 지불하기를 좋아하지 않거나 기꺼이 지불 할 수있는 멋진 아이템입니다. 전국 대부분의 지역에는 수영장, 테니스 코트, 온수 욕조, 와인 저장실, 지하 게임 룸 및 연못과 같은 편의 시설이 포함됩니다. 믿거 나 말거나, 수영장은이 시대에 집에 가치를 더하는 경우가 거의 없습니다. 우선, 지상 수영장을 설치하려면 보통 작은 재산이 필요합니다. 둘째, 많은 주택 구입자들은 수영장을 유지 보수가 번거롭고 안전 위험으로 생각합니다. 물론 열대 기후에 살지 않는 한 연중 몇 달 동안 만 사용할 수있는 것으로 생각합니다.
이러한 품목을 집에 추가해도 해가되지는 않지만 잠재적 구매자가 판매 준비가되었을 때 보험료를 기꺼이 지불 할 것으로 기대하지는 않습니다. 리노베이션이 대중적이거나 평범한 기능을 대체하는 것을 의미하는지주의하십시오. 이웃의 다른 모든 집에 2 대짜리 차고가 있다면 집을 게임 룸으로 바꾸는 것에 대해 두 번 생각해야 할 것입니다. 보호 할 곳이없는이 지역에서 유일하게 집이되고 싶습니까?
이러한 품목을 집에 추가해도 해가되지는 않지만 잠재적 구매자가 판매 준비가되었을 때 보험료를 기꺼이 지불 할 것으로 기대하지는 않습니다.
다른 까다로운 변환은 다음과 같습니다.
- 침실을 스튜디오로 전환 공간을 넓히기 위해 벽을 제거하십시오 (식당과 부엌 사이에 흐름을 만드는 것과 같이 실제로 실용적인 움직임이 아닌 한) 침실을 제거하여 방을 확장하십시오. 지하실을 리모델링하십시오 (업그레이드와 같은 작은 개선 사항) 스토리지 용량은 전체 리노베이션 또는 사용자 정의 업그레이드보다 훨씬 더 많이 회복됩니다).
결론
당신이 고려하고있는 프로젝트에 관계없이, 1 차 거주지는 단지 집이 아니라 집이라는 것을 기억하십시오. 앞으로 몇 년 동안 그곳에 살 계획이라면 재판매에 영향을 미치지 않고 원하는 시설을 추가하십시오. 판매시기가되었을 때, 기본 시설을 이용하여 주변 지역과 동등한 수준을 유지하고 연약한 호소를 추가하십시오. 그러나 부동산의 구매 가격을 높이기 위해 광범위한 프로젝트를 수행하는 것을 귀찮게하지 마십시오. 맞춤 업그레이드는 잠재적 구매자보다 더 매력적일 수 있습니다. 리노베이션을 작고 중립적으로 유지하고 집의 기능 개선을 중심으로하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 가치를 추가하는 것으로 알려진 리두를 사용하더라도 다시 돌려주는 것보다 훨씬 많은 돈을 쓸 가능성이 높다는 것을 기억하십시오.
