목차
- 1. 중심성
- 2. 이웃
- 3. 개발
- 4. 부지 위치
- 5. 집 자체
- 결론
부동산 붐에서 구매자는 시장을 강타하는 거의 모든 집을 요구합니다. 이것은 지속되는 동안 좋지만 파티가 끝나면 최고의 위치를 선택한 주택 구매자 만 훨씬 더 느린 가격으로 감가 상각되는 부동산을 보유하게됩니다. 이 불일치는 주로 집 위치의 결과입니다.
"위치, 위치, 위치"는 부동산의 일반적인 만트라입니다. 좋은 조언입니다. 한 가지만 빼고: 대부분의 사람들은 그것이 실제로 무엇을 의미하는지 모릅니다.
좋은 위치는 물론 다른 사람들에게 다른 것을 의미 할 수 있지만, 집의 가치를 결정하는 객관적인 요소도 있습니다. 개인의 필요와 선호에 따라 이러한 모든 요인을 갖춘 주택을 구매하지 못할 수도 있습니다. 그리고 그것은 괜찮습니다. 결국 집은 단순한 투자 그 이상입니다. 그러나 다음에 새 부동산을 쇼핑 할 때는 다음 요소를 염두에 두십시오.
주요 테이크 아웃
- 확장의 여지가 거의없는 도시의 주택은 충분한 여유가있는 도시의 주택보다 가치가 높은 경향이 있습니다. 이웃의 접근성, 외관 및 편의 시설 및 개발 계획을 고려하십시오. 지역 사회 센터는 재판매가 바람직하지 않을 수 있습니다.
1. 중심성
도시 나 마을에서 살기로 결정한 곳은 의심 할 여지없이 집값을 얼마나 내는지에 영향을 미칩니다. 토지는 유한 한 상품이므로 고도로 개발되고 추가 성장의 여지가없는 샌프란시스코와 같은 도시는 확장하기에 너무 많은 도시보다 가격이 높은 경향이 있습니다. 이 지역 사회의 일부에는 사람이 거주하지 않는 많은 집과 쇠퇴 지역이 있습니다. 대부분의 경우, 도시 도시 스프롤은 미국 도시화 인구 조사국 데이터에 따르면 인구 증가의 결과로 발생합니다. 거대 도시들이 인구 탈출을 경험할 때 가장 큰 자산 가치 하락을 겪는 것은 외곽 지역입니다.
2. 이웃
당신에게 호소하는 이웃은 주로 개인적인 선택의 문제가 될 것입니다. 그러나 진정으로 훌륭한 이웃에는 접근성, 외관 및 편의 시설과 같은 몇 가지 주요 요소가 있습니다. 이웃은 집이 지어진 부지의 크기를 지시 할 수도 있습니다.
접근성 측면에서, 도시의 주요 노선 근처에 있고 하나 이상의 진입 지점이있는 이웃을 찾아야합니다. 출퇴근길은 많은 사람들의 하루의 큰 부분이므로 도로 및 / 또는 대중 교통에 쉽게 접근 할 수있는 집이 하나의 경로로만 갈 수있는 집보다 더 바람직 할 것입니다.
이웃의 모습도 중요합니다. 큰 나무, 조경 및 인근 녹색 또는 커뮤니티 공간이 바람직합니다. 해당 지역의 주택이 시장에 얼마나 오래 머무르는 지에 따라 이웃의 인기를 판단 할 수도 있습니다. 이직률이 빠르면 이것이 바람직한 곳이라고 생각하는 사람은 아닙니다.
식료품 점, 상점 및 레스토랑과 같은 중요한 편의 시설도 주변에 있어야합니다. 대부분의 사람들은 편리한 곳을 자주 찾고 싶어합니다. 어떤 곳으로도 먼 거리를 운전해야한다면 집의 매력이 떨어질 수 있습니다. 학교에는 또 다른 중요한 편의 시설이 있습니다. 자녀가 없더라도 앞으로 집을 팔고 싶다면 많은 구매자들이 좋은 학교를 찾고있을 것입니다. 지역 학교의 질과 집과의 거리는 모두 고려해야 할 중요한 요소입니다.
마지막으로 안전을 잊지 마십시오. 범죄율이 낮고 야외 활동을하고 이웃과 소통하기에 안전하고 매력적인 곳은 대부분의 사람들이 살고 싶어하는 곳입니다.
3. 개발
중요한 편의 시설을 제공 할뿐만 아니라 미래 시설도 제공합니다. 학교, 병원, 대중 교통 및 기타 공공 인프라 계획은이 지역의 부동산 가치를 크게 향상시킬 수 있습니다. 상업적 개발은 재산 가치를 향상시킬 수도 있습니다. 주택을 쇼핑 할 때는 새로운 공공, 상업 또는 주거 개발이 계획되어 있는지 확인하고 이러한 추가가 주변 지역의 바람직함에 어떤 영향을 줄 수 있는지 고려하십시오.
소방서, 병원, 학교 또는 커뮤니티 센터와 가까운 거리에 있으면 교통 및 소음으로 인해 가치가 낮아질 수 있습니다.
4. 부지 위치
집이 실제로 어디에 있는지 고려해야합니다. 이 경우 검색을 수행 할 때 명심해야 할 것이 몇 가지 있습니다.
사고 싶은 집이 번잡 한 도로 나 고속도로 근처에 있다면, 더 저렴한 가격으로 구입할 수 있지만 나중에 판매하기가 더 어려울 것입니다. 식료품 점이나 주유소와 같은 상업용 부동산 옆에 또는 뒤에있는 주택 또는 대형 교회 나 지역 사회와 같이 주 차량이 많은 차량과 주차 된 차량이있는 거리의 주택에 대해서도 마찬가지입니다. 센터.
대안 적으로, 멋진 전망을 가진 집이나 물가 근처에있는 집은 지금 그리고 언제 그것을 팔아야하는지에 따라 더 가치가있을 것입니다.
5. 집 자체
사람들을 놀라게하는 집 사냥의 한 가지 측면이 있습니다. 큰 동네에 나란히 서있는 두 집으로 선택 범위를 좁혔다 고 가정 해 봅시다. 수리와 업데이트가 필요하지만 많은 것이 있습니다. 다른 하나는 팁 상단 모양이지만 정착액 상단 크기의 절반에 위치합니다. 두 집의 가격은 비슷합니다. 당신은 어느 것을 선택합니까? 대부분의 경우 수리가 필요한 집이 더 나은 투자입니다.
이유: 집은 감가 상각 자산입니다. 반면에, 로트는 집과 관련하여 그 가치를 유지할 것입니다. 두 집을 불도저로 만들면 더 큰 부지가 더 많이 팔릴 것입니다. 따라서 가능하다면 더 좋은 집보다 더 크고, 더 좋은 모양의 또는 더 좋은 상황의 제비를 선택하십시오. 덜 매력적인 집은 항상 업데이트, 추가 또는 대체 할 수 있지만 많은 것을 바꿀 수는 없습니다.
결론
위치는 전적으로 주관적이지 않으며 실제로는 매우 정적 인 기준을 기반으로합니다. 새 집을 사러 갈 때는 이웃이 자신에게 바람직하지는 않지만 매력적인 편의 시설, 안전한 거리, 좋은 학교와 같은 객관적인 특성을 지녀야합니다..
