목차
- 재정 조건
- 판매자 지원
- 특정 결산 비용을 지불하는 사람
- 가정 검사
- 비품 및기구
- 마감일
- 기존 주택 판매
- 결론
부동산은 복잡한 산업이 될 수 있습니다. 요원을 구하고 완벽한 꿈의 집을 찾는 데 실제로 집으로 들어가기 전에 부드럽게해야하는 주름이 너무 많습니다. 자금 조달 및 구매 제안 프로세스는 말할 것도 없습니다. 잠재적 인 주택 구매자가 주택을 구매하기위한 조건부 제안을 할 때입니다.
그러나 당신이 사고 싶은 가정에서 공식적인 제안을 할 때, 당신은 제안의 조건을 명시한 많은 서류를 작성하게됩니다. 부동산의 주소 및 구매 가격과 같은 명백한 사항 외에도 부동산 구매 계약에 반드시 포함해야하는 품목이 있습니다. 일부 영역에서는이를 부동산 계약서에 기록 된 우발 사태라고도합니다.
7 필수 부동산 계약 조건
재정 조건
대부분의 사람들은 가정에서 모든 현금 서비스를 제공 할만큼 재정적으로 안전하지 못합니다. 여러분도 그 중 하나 일 것입니다. 그것은 당신이 저당을 꺼내야한다는 것을 의미합니다. 그러나 구매 제안을 작성하기 전에 이자율 환경과 해당 시나리오의 적합한 위치를 조사하십시오. 구매 제안은 지정된 이자율로 자금을 조달 할 때만 조건이됩니다. 마지막 부분은 매우 중요하며 여기에 이유가 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주택에서 구매 제안을 할 때 계약 조건이 있는지 확인하십시오. 일부 중요한 조항에는 자금 조달, 주택 검사, 마감 비용 및 마감 날짜가 포함되어야합니다. 대부분의 계약에는 우발 사항이 포함되지만 거래에 영향을 줄 수있는 모든 문제를 파악하십시오. 지정된 기간 동안 우발적 인 상황이 발생하지 않으면 예금 거래에서 벗어날 수 있습니다.
판매자 지원
판매자 지원은 거의 크레딧과 유사하며 판매자는 구매자가 일반적으로 부담해야하는 추가 비용을 흡수하기로 동의합니다. 판매자가 집을 팔기 위해 요금을내는 것이 이상하게 보이지만 다소 일반적입니다. 때로는 판매자가 마감 비용에 대해 더 많은 돈을 지불하기로 동의하면 구매자는 집에 약간의 추가 비용을 기꺼이 지불 할 수도 있습니다. 그것은 모두 각 당사자가 얼마나 동기를 부여했는지와 얼마나 잘 협상하는지에 달려 있습니다.
이 제안은 귀하가 요청하는 마감 비용을 달러 금액, 예를 들어 $ 6, 000, 또는 3 %와 같은 주택 구매 가격의 백분율로 명시해야합니다. 판매자 지원 금액은 부동산의 전체 구매 가격에 따라 다릅니다.
특정 결산 비용을 지불하는 사람
계약서에는 에스크로 수수료, 소유권 검색 수수료, 소유권 보험, 공증 료, 기록 수수료, 이전 세금 등과 같이 주택 구매와 관련된 각 일반 수수료에 대해 구매자 또는 판매자가 지불하는지 여부를 지정해야합니다. 부동산 중개업자는 귀하의 지역 (구매자 또는 판매자)에서 이러한 각 수수료를 일반적으로 누가 지불하는지에 대해 조언 할 수 있습니다.
가정 검사
해체를 구매하지 않는 한, 제안에 주택 검사 우발 사태를 포함시켜야합니다. 이 조항은 주택 검사에서 구조물의 상태에서 수리 비용이 많이 들거나 수리 비용이 많이 든다면 거래에서 벗어날 수 있습니다. 이들은 거주 지역에 따라 다르게 처리됩니다. 다른 주와 도시에는 주택 검사와 관련된 법률이 다릅니다.
주택 검사는 부동산 거래의 중요한 부분이므로 간과해서는 안됩니다.
주택 검사관이 건물을 통과하여 구조적 문제 나 손상이 있는지 검사합니다. 손상을 평가할 수없는 경우 특정 분야의 전문 검사관이 집으로 오도록 권유 할 수 있습니다. 여기에는 전기, 해충 및 납 기반 페인트 검사기가 포함될 수 있습니다.
이것은 주택 구입 과정에서 매우 중요한 부분이므로, 간과하거나 간과해서는 안됩니다. 검사관이 귀하의 예상 주택을 통과하여 15, 000 달러의 비용으로 새 지붕이 필요한 것을 발견했다고 가정 해 봅시다. 교체 비용을 부담 할 수없는 경우, 주택 검사 우발 사태는 비용이 많이 들기 때문에 거래에서 벗어날 수있는 옵션을 제공합니다. 경우에 따라 판매자는 수리 비용을 기꺼이 받거나 구매 가격에서 신용을 기꺼이받을 수 있습니다.
대부분의 비상 사태 계약에는 주택 검사 조항이 포함되어 있지만 그렇지 않은 경우 부동산 중개인에게 확인하십시오.
비품 및기구
마감일
구매 거래를 완료하는 데 시간이 얼마나 걸립니까? 일반적인 시간 범위는 30, 45 및 60 일입니다. 이 기간에 영향을 줄 수있는 문제에는 일반적으로 판매자가 새 집을 찾아야 할 필요성, 현재 임대 한 경우 임대 기간, 남은 일을 할 때 이사하는 데 필요한 시간 등이 포함됩니다.
때때로 구매자 나 판매자는 2 주 정도로 짧은 마감을 원할 수 있지만, 짧은 시간 내에 모든 우발 사태를 제거하고 필요한 모든 서류와 자금을 확보하기가 어렵습니다. ( 새로운 가정을 폐쇄하기위한 10 가지 장애물에 대해 자세히 알아보십시오.)
기존 주택 판매
철저한 부동산 계약에 들어가는 다른 많은 것들이 있지만, 대부분 걱정할 필요는 없습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 설명 된 것을 포함하여 모든 기반을 포괄하는 표준화 된 빈칸 양식을 사용합니다.
캘리포니아에서 일반적으로 사용되는 양식은 주 부동산 중개 협회가 생성 한 캘리포니아 거주 구매 계약 및 공동 에스크로 지침서입니다. 오퍼를 작성하기 전에 사용할 가능성이있는 구매 계약 양식의 세부 사항에 익숙해 지려면 부동산 중개인에게 샘플 계약을 요청하거나 온라인에서 해당 주 또는 지역에서 일반적인 표준 양식을 검색하십시오. 소재지. 당신이 좋은 거래를 찾고 기다릴 시간이 있다면, 짧은 판매 집이 당신을 위해있을 수 있습니다. ( 단일 판매 부동산 구매 에 대해 자세히 알아보십시오.)
결론
이러한 형태가 일반적이고 표준화되어 있으며, 좋은 부동산 중개인이 계약에서 중요한 것을 남기지 않더라도 부동산 구매 계약의 주요 구성 요소에 대해 스스로 교육하는 것이 좋습니다.
집을 떠나는 것은 결코 쉽지 않지만, 특히 마음이 정해져 있다면 그렇게해야 할 경우가있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 우발 사건이 충족되지 않으면 시간 이외의 비용을 들이지 않고 거래를 취소하고 예치금을 유지할 수 있습니다. 조건부 계약은 부동산 거래에서 가장 중요한 자산 중 하나입니다.
