목차
- 위치
- 파이낸싱
- 재산 비용
- 은둔
- 렌트 콜렉션
- 공실 비용
- 구실
- 부동산 판매
- 결론
2 가구 주택이나 복층 주택을 구입하고 주택 담보 대출을 통해 주택 담보 대출을 받도록함으로써 주택 구입 비용을 절감하는 것이 좋습니다. 당신이 옳을 수도 있지만, 그 시나리오가 어떻게 당신의 인생, 재정 및 개인 정보 보호 수준을 변화시킬 수 있는지 고려해야합니다. 이 단계를 수행하기 전에 고려해야 할 8 가지 사항이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 2 가구 주택을 구입하면 두 번째 주택을 임대 할 경우 재정에 도움이 될 수 있지만, 임대료 지불, 비 지불 및 임차인 간 격차에 대비해야합니다. 임대료를 징수하고 건물 전체의 유지 보수를 따라야하는 집주인으로서의 위치와 역할을 고려하십시오. 마지막으로, 재판매에 대해 생각하십시오. 단독 주택보다 더 어렵습니다.
위치
단독 주택 이외의 주택 인 다세대 주택이 모든 지역에서 허용되는 것은 아니므로 잠재적 이웃 선택은 크게 제한 될 수 있습니다. 도시 지역에는 종종 다세대 주택이 있지만 교외 지역에는 단독 주택이있는 경향이 있습니다. 또한 선택한 지역이 잠재적 임차인에게 인기가 있는지 여부도 고려해야합니다. 예를 들어, 덜 바람직한 도시 지역에 주택을 사면 양질의 임차인을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
파이낸싱
2 가구 주택에 자금을 조달 할 때 다른 문제를 발견하게 될 것입니다. 잠재적 렌탈 수입을 사용하여 구매 자격을 얻는 데 도움이 되더라도 신용도가 우수하고 부채 대비 소득 (DTI) 비율이 낮을뿐만 아니라 계약금이 더 커야합니다 (보통 약 25 %). 다세대 주택. 은행은 임차인이 이사 할 수 있으며 다른 임차인을 찾을 때까지 전체 모기지를 직접 지불해야 할 수도 있음을 알고 있습니다.
재산 비용
2 가구 주택은 일반적으로 1 가구 주택보다 비쌉니다. 따라서 계약금에 대해 더 큰 비율을 제시해야 할뿐만 아니라 계약금 자체는 더 비싼 자산을 기반으로하기 때문에 더 높아질 것입니다. 이 추가 비용을 지불 할 자금이 있는지 확인하십시오.
은둔
2 가구 주택을 구입하고 한쪽 (또는 아래층 또는 2 층)에 거주 할 경우, 임차인은 임대 주택과 관련된 질문이나 문제로 언제든 멈출 수 있습니다. (집주인은 모든 것이 제대로 작동하는지 확인할 책임이 있습니다.) 집주인은 자연스럽게 공동 주택에 비해 프라이버시가 줄어 듭니다. 또한 한 사람 이상에게 임대하는 경우 개인 정보가 훨씬 더 침해 될 수 있습니다.
25 %
다가구 주택을 구매하기위한 계약금에 필요한 일반적인 비율입니다.
렌트 콜렉션
임차인으로부터 임대료를 징수하는 것이 편해야하고 제 시간에 또는 전혀 지불하지 못할 가능성에 직면 할 준비가되어 있어야합니다. 연체 또는 미지급은 현금 흐름에 영향을 줄 수 있으며, 해당 비용을 충당하기 위해 임대 소득에 의존하는 경우 모기지 지불 능력에 영향을 줄 수 있습니다. 미납에 대해 임차인을 퇴거시켜야하는 경우 몇 개월이 걸리며 법적 도움이 필요할 수 있습니다. 그리고 이것이 진행되는 동안, 당신은 그들 옆집에 살 것입니다.
공실 비용
임차인이 이사하고 부동산의 임대 부분이 비어있는 경우이를 빈방 비용이라고합니다. 기본적으로 부동산을 다시 임대 할 때까지 공실 비용을 충당해야합니다. 다음 거주자의 재산을 고치기 위해 세입자 간의 수리 및 도장 비용이 발생할 수 있습니다. 새로운 입주자를 얻으려면 광고 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
구실
집주인이되도록 선택하면 세금 신고가 훨씬 더 복잡해집니다. 주거용 임대 재산 규칙 (간행물 527)에 관한 전체 IRS 간행물이있어 규칙을 위반하지 않고 IRS에 문제가 발생하지 않도록 읽을 수 있습니다.
각기 다른 장에서는 임대 수입과 지출, 감가 상각비, 보고 요건 및 재산의 개인 사용 규칙까지도 다룹니다. 또한“보충 소득 및 손실”또는 스케줄 E라고하는 세금 보고서에 전체 일정을 추가해야합니다. 그러나 임대 소득과 관련된 비용을 삭감 할 수있는 등 세금 혜택도 있습니다.
부동산 판매
다가구 주택을 판매하는 것은 여러 가지 이유로 단독 주택을 판매하는 것보다 더 복잡한 경향이 있습니다. 첫째, 단독 주택을 구입하는 구매자가 많기 때문에 다가구 주택을 찾는 사람들이 많지 않아 판매가 더 어려워 질 수 있습니다. 둘째, 주택 중 하나에 임차인이있는 경우 법적 엉킴을 피하기 위해 주택을 판매 할 때 권리를 고려해야합니다. 그리고 잠재적 구매자는 건물에 살든 아니든 세입자의 임대 계약에 대한 세부 사항, 임대료에 포함 된 내용, 보증금이 포함되어 있는지 여부 등을 알고 싶어 할 것입니다. 전체적으로, 두 번째 주택을 점유하는 임차인이 없을 때 다세대 주택을 판매하는 것이 가장 간단 할 수 있습니다.
결론
2 가구 부동산을 구입하면 주택 담보 대출을 지불하는 데 도움이 될 수 있지만 부동산 투자가 및 임대인이 될 때 발생할 수있는 모든 문제를 처리 할 준비가되어 있는지 확인하십시오.
