경감이란 무엇입니까?
경감은 개인이나 회사가 직면 한 과세 수준의 감소 또는 면제입니다. 감축의 예로는 세금 감면, 형벌 감액 또는 리베이트가 있습니다. 개인이나 사업체가 세금을 과다 지불하거나 너무 높은 세금 청구서를받는 경우 세무 당국에 감면을 요청할 수 있습니다.
경감의 작동 방식
경감은 일반적으로 다양한 정부가 자본 장비에 대한 투자와 같은 특정 활동을 장려하기 위해 사용하는 과세 전략입니다. 예를 들어 세금 인센티브는 일종의 세금 감면입니다.
경감은 종종 부동산에서 활용됩니다. 일부 도시에는 몇 년 또는 수십 년 동안 집에서 재산세 납부를 없애거나 크게 줄이는 재산세 감면 프로그램이 있습니다. 이 프로그램의 목적은 활성화 노력 중에있는 도심 지역과 같이 수요가 적은 지역으로 구매자를 유치하는 것입니다. 일부 도시는 도시 전역에서 세금 감면을 제공하는 반면 다른 도시는 지정된 지역에서만 세금 감면을 제공합니다. 일부 도시에서는이 프로그램을 중저 소득 부동산 소유자로 제한하지만 많은 프로그램에는 소득 제한이 없습니다. 이미 경감이있는 부동산을 구매하거나 적격 부동산을 구매하고 필요한 개선을하고 직접 감축을 신청할 수 있습니다. 전자의 선택은 다른 사람이 건축과 관료주의의 두통을 견뎌냈 고 당신이해야 할 모든 것이 들어가기 때문에 상당히 쉽습니다.
경감은 일반적으로 재산세 청구서를 완전히 제거하지는 않습니다. 재산 가치가 개선되기 전에는 여전히 재산 가치에 대한 세금을 납부해야합니다. 그러나 절감 효과는 상당 할 수 있습니다. 예를 들어, 포틀랜드 (OR Housing Bureau) 국세청은 조세 감면 프로그램이 10 년 동안 총 $ 21, 000를 절약하기 위해 한 달에 약 175 달러 또는 일년에 약 2, 100 달러를 절약 할 수 있다고 말합니다. 감면없이 그들은 매년 약 3, 100 달러의 재산세를 소비 할 수있다. 그것으로 그들은 일년에 약 $ 1, 000를 쓸 수 있습니다.
세금 경감 자격을 계속 유지하려면 재산을 소유 한 채 유지해야하는 경우가 종종 있지만, 부동산을 한 소유주에서 다른 소유주에게 판매 할 경우 세금 감면은 계속 집에 남아 있습니다. 그러나 재산이 손을 바꿀 때 경감 기간은 다시 시작되지 않습니다. 판매자가 7 년간의 경감 재산세를 받았다면, 새로운 구매자는 나머지 3 년 동안 10 년의 경감을받습니다.
구매하려는 지역에 재산세 감면 프로그램이 있는지 확인하는 가장 쉬운 방법은 인터넷을 통해 "속성 세금 감면"과 도시 이름을 검색하는 것입니다. 대도시의 경우 이웃 이름이 도시 이름보다 효과적인 검색어 일 수 있습니다. 도시 또는 이웃의 이름과 "부동산 목록"및 "속성 세금 감면"은 또 다른 효과적인 검색 문자열입니다. 지식이 풍부한 부동산 중개인도 이러한 프로그램을 알고있을 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 감면이란 특정 유형의 부동산 또는 사업 기회에 대해 제공되는 주 또는 지방 자치 단체에서 제공하는 세금 공제를 말합니다. 저감의 목적은 도시 또는 지역 사회 내에서 개발 또는 경제 활동을 장려하는 것입니다.
세금 감면의 두 가지 예
지방 정부는 종종 지역 사회에서 사업을 유치하거나 유지하기를 원합니다. 이를 달성하기 위해 정부는 일반 사업 세를 일시적으로 감면하는 형태로 세금 감면을 제안 할 수 있습니다. 예를 들어, Ratner Steel Company는 인디애나 주 포티지 (Portage)시에서 세금을 경감하여 250 만 달러의 강철 절단기를 구매할 수있게되었습니다. 회사는 첫 해에 장비에 대해 세금을 납부하지 않으며, 5 년의 기간이 종료 된 후에 만 총 세액에 대한 책임을지게됩니다. 그 대가로이 회사는 포티지에 공장을 확장하고 30 개의 새로운 일자리를 추가 할 것입니다.
세금 감면의 또 다른 일반적인 시나리오는 재산세 감면입니다. 개인이 자신의 재산의 평가 가치가 너무 높다고 생각하는 경우, 해당 지역의 세무사에게 이의를 제기 할 수 있습니다. 일부 지역에서는 지정된 지역의 역사적 자산을 복원하거나 개선하는 소유자에게 재산세 감면을 제공합니다. 비영리 사업을 포함하는 부동산과 같은 일부 유형의 부동산은 소유주의 세금 면제 상태에 따라 세금 감면 혜택을받을 수 있습니다.
세금 감면 혜택
일반적으로 정부는 기업이나 개인이 지역 사회에 높은 가치를 제공 할 때만 세금 감면을 제공합니다. 예를 들어, 도시 정부는 새로운 소매점, 공장 또는 창고와 같은 도시에 대한 투자에 대한 대가로 사업체에 세금 혜택을 줄 수 있습니다.
이것은 해당 지역의 일자리 증가로 인한 추가 혜택을 제공합니다. Target Corporation에 재산세에 대한 세금 감면이 주어지고 그 대가로 회사가 지역 사회에 소매점을 세우면 많은 일자리가 생깁니다. 또한 도시에 편의를 추가하여 공공의 이익을 높입니다.
세금 감면 혜택을받는 회사는 지역 인프라에 투자 할 수 있습니다. 새로운 회사는 효율적으로 운영하기 위해 해당 지역의 도로, 수도 또는 전력선의 양을 늘려야 할 수도 있습니다. 이는 회사 자체에도 도움이되지만 추가 인프라가 구축 된 커뮤니티에도 도움이됩니다.
도시가 토지 개발을 원한다면 개발 구역을 지정할 수 있습니다. 이 구역은 해당 지역의 모든 주택 개발에 대한 세금 감면을 제공하여 사람들이 집을 짓도록 장려합니다.
납세 재산의 구매의 잠재적 단점
세금 감면은 재산세를 낮춘다 – 새로운 또는 최근 재건 된 재산에 살면서 어떻게 모든 돈을 절약 할 수 있는가? 글쎄, 잘못 될 수있는 몇 가지가 있습니다.
중요한 문제는 세금 감면 재산이 때때로 바람직하지 않은 지역에 있다는 것입니다. 세금 감면은 사람들이이 영역으로 재개발하여 이사하도록 장려하는 인센티브입니다. 활성화 노력이 궁극적으로 성공을 거둘 수 있는지 여부는 큰 물음표입니다. 이웃이 개선되지 않으면, 재산 가치는 변하지 않거나 심지어 하락하여 판매하기가 어려워지고 많은 돈을 잃을 수 있습니다.
또한 세금 경감으로 재산세에 지출 할 금액을 확실하게 확인할 수는 없습니다. 저감 기간에도 세금 청구서가 변경 될 수 있습니다. 귀하는 여전히 재산 가치의 일부에 대해 세금을 납부하고 있기 때문에 세율 변경 또는 특별 평가로 인해 재산세 청구서가 증가 할 수 있습니다. 더 낮은 달러 금액에 세금이 부과되고 재산세는 해당 금액의 백분율을 기준으로하기 때문에 예산 인상이 예산에 너무 크게 영향을 미치지는 않지만 증가 할 가능성을 알고 있어야합니다. 세율 또는 재산 가치의 변화는 또한 청구서를 감소시킬 수 있으며, 이는 문제가되지 않습니다.
마지막으로, 시는 재산세 납부가 체납 될 경우 세금 경감을 종료 할 권리를 보유 할 수 있습니다. 지불에 대한 책임이 있다면 놓치지 마십시오. 모기지 회사가 세금을 납부하는 경우, 월별 명세서를주의 깊게 살펴보고 세금 청구서가 지불되는지 확인하십시오.
