부재자 소유자 란?
부재자 소유자는 특정 자산을 실제로 점유하거나 적극적으로 관리하지 않고 특정 자산을 소유하는 개인 또는 회사입니다. 기술적으로 개인은 단순히 거주하지 않고 부동산을 소유함으로써 간단히 부재자 소유자로 간주 될 수 있지만, 이는 대부분의 부동산 회사와 대부분의 부동산 회사 및 부동산 투자 신탁 (REIT)을 설명합니다. 부재자 소유주라는 용어는 투자에 참여한 부동산 소유주와 유가족 소유자를 구별하기위한 것입니다. 부재자 소유주는 일반적으로 투자 관점에서만 부동산을보고 부동산 관리 회사에서와 같이 모든 관리 업무를 제 3 자와 계약 할 수 있습니다. 부재자 소유자는 거주 지역과 다른 주에 하나의 콘도를 가진 부동산 투자자를 설명하거나 전국의 쇼핑몰과 아파트 건물을 소유 한 회사를 설명 할 수 있습니다.
부재자 소유자 설명
부재자 소유자는 특히 회사 결석자 소유자의 경우 자본 인식 및 임대 소득을 위해 부동산에 있습니다. 법인 부재자 소유주는 상업용 부동산을 소유하고 부동산 관리 회사를 사용하여 임차인을 행복하게합니다. 이 핸드 오프 방식을 통해 회사는 일상적인 자산 관리에 어려움을 겪지 않으며 새로운 투자 자산을 찾거나 구축하는 데 집중할 수 있습니다.
부재자 소유 및 주거용 임대 부동산
주거용 임대 부동산의 부재자 소유권은 법인 부재자 소유와는 다른 상황입니다. 이들은 적극적으로 자산을 관리 할만큼 투자 자산과 가까운 곳에 살지 않는 개인입니다. 그들은 같은 도시에 있거나 국가 나 세계의 완전히 다른 부분에있을 수 있습니다. 이 개별 부재자 소유자는 제 3자를 사용하여 자산을 관리 할 수도 있습니다. 즉, 관리 회사가 업무를 수행하도록하는 데 종종 어려움이 있습니다. 관리 회사가 없으면 부재자 소유자는 정기적으로 자신의 자산을 체크인해야하며, 이는 임차인 감독 또는 자산 자체를 무시할 때 문제를 일으킬 수 있습니다. 부재자 소유권 문제로 인해 이러한 부동산은 부재자 소유자를 잠재적 동기 판매자로 보는 다른 부동산 투자가에게 목표가됩니다. 결과적으로 일부 부동산 투자자는 부재자 소유자 목록을 부동산 거래의 리드로 작성합니다.
부재자 소유권의 장단점
기업 및 개인 차원의 부재자 소유권은 몇 가지 장점과 단점을 공유합니다. 부재자 소유권의 장점은 부동산 투자자가 인근 지역이나 지리적 지역으로 검색을 제한하지 않고도 이용 가능한 최상의 부동산을 찾을 수 있다는 것입니다. 더욱이, 속성에 대한 관리 시스템이 확립되면, 일반적으로 속성 포트폴리오는 능동적으로 관리되는 것보다 빠르게 확장 될 수 있습니다. 단점은 결석자 소유주가 재산 관리자에게 크게 의존하고 있으며, 유독 한 관리 회사가 결석자 소유주에게 좋은 임차인과 임대료를 잃을 수 있기 때문에 소유주가 무슨 일이 일어나고 있는지 알기 때문에 관계는 투자를하거나 깨뜨릴 수 있다는 것입니다.
