흡수율이란?
흡수율은 특정 기간 동안 특정 시장에서 가용 주택이 판매되는 비율을 평가하기 위해 부동산 시장에서 가장 일반적으로 사용되는 용어입니다. 매월 평균 판매량을 사용 가능한 총 주택 수로 나누어 계산합니다. 공급량을 판매하는 데 걸리는 개월 수를 식별하기 위해이 방정식을 반대로 할 수도 있습니다.
기업 재무에서 비용을 배분하기 위해 다양한 흡수율이 사용될 수도있다. 이 경우 컨트롤러는 사용량을 기준으로 비용을 식별하려고 할 수 있습니다. 시간당 흡수 속도 비용을 식별하기 위해 비용을 기계 시간과 같은 특정 변수로 나누어 회계 흡수 속도를 달성 할 수 있습니다.
흡수율
흡수율 이해
부동산 시장에서 흡수율은 주택 판매율에 대한 통찰력을 제공합니다. 흡수율은 현재 이용 가능한 데이터에 기초한 수치만을 제공하기 때문에 다양한 시간에 시장에 진입하는 추가 주택을 고려하지 않습니다. 높은 흡수율은 가용 주택 공급이 급격히 줄어들어 주택 소유자가 단기간에 부동산을 판매 할 확률을 높입니다. 전통적으로 20 % 이상의 흡수율은 주택이 빨리 팔리는 판매자의 시장을 나타냅니다. 15 % 미만의 흡수율은 주택이 빨리 팔리지 않는 구매자 시장의 지표입니다.
중개인과 같은 부동산 전문가는 주택 가격에 흡수율을 사용합니다.
부동산 시장에 미치는 영향
예를 들어, 흡수율이 낮은 시장 조건에서 부동산 중개인은 매각을 유도하기 위해 리스팅 가격을 낮추도록 강요받을 수 있습니다. 대안 적으로, 시장을 인식하는 것이 높은 흡수율을 갖는 경우, 에이전트는 잠재적으로 주택 수요를 희생시키지 않으면 서 가격을 증가시킬 수있다. 구매자와 판매자가 구매 및 판매 시점을 결정할 때 따라야하는 흡수율도 중요합니다.
또한 흡수율은 개발자가 새 집을 짓기 시작한다는 신호일 수 있습니다. 흡수율이 높은 시장 상황에서 추가 속성 개발을 보장 할만큼 수요가 높을 수 있습니다. 한편, 흡수율이 낮은 기간은 건축의 냉각 기간을 나타냅니다.
마지막으로 감정인은 속성 값을 결정할 때 흡수율을 활용합니다. 일부 평가 절차에는 평가 계산에서 흡수율이 고려되었음을 나타내는 부록이 필요합니다. 일반적으로 감정인은 시장 상황을 분석하고 모든 유형의 감정가에 대한 흡수율에 대한 인식을 유지해야합니다. 대부분의 감정인은이 데이터 메트릭을 감정 양식의 이웃 섹션에 포함시킵니다. 전반적으로 집의 현재 가치는 흡수율이 감소하는 기간 동안 감소하고 흡수율이 높으면 증가합니다.
흡수율의 예
현재 도시에 판매 할 1, 000 채의 주택이 있다고 가정 해 봅시다. 구매자가 한 달에 100 채의 집을 짓는 경우 10 개월 만에 주택 공급이 소진됩니다 (1, 000 개 주택을 100 개 주택 / 월 판매로 나눈 값). 또는 1, 000 가구의 기준선에서 100 가구를 구입하는 경우 흡수율은 10 %입니다 (월별 100 가구를 1, 000 가구로 나눈 값).
주요 테이크 아웃
- 흡수율은 부동산 시장에서 가장 일반적으로 사용되는 용어로, 특정 기간 동안 특정 시장에서 가용 주택이 판매되는 비율을 평가하는 것으로 알려져 있으며, 전통적으로 20 % 이상의 흡수율은 주택이 빨리 팔리는 판매자의 시장. 15 % 미만의 흡수율은 주택이 빨리 팔리지 않는 구매자 시장의 지표입니다.
