대체 모기지 상품 (AMI)이란 무엇입니까
대체 모기지 상품 (AMI)은 이자율, 월별 또는 정기 지불 또는 상환 조건에서 고정 금리, 완전 상각 모기지가 아닌 주거용 모기지 대출입니다. 일반적으로 대체 모기지 상품 (AMI)은 부동산을 담보로 사용하는 대출입니다.
대체 모기지 상품 (AMI)
AMI (대체 모기지 상품)에는 변동 금리가있는 대출과이자 전용 대출이 포함됩니다. 대부분의 AMI는 주택 담보 대출입니다. 이러한 비 전통적인 모기지는 종종 월별 지불 금액을 줄이고 차용인이 자금을 조달 할 수있는 가격을 높여 소비자가 부동산을 더 쉽게 구매할 수있게합니다. 중산층 주택 구매자에게보다 저렴한 주택을 제공 할 수 있습니다. 그러나, 차용인의 수입이 모기지 지불금과 같은 속도로 성장하지 않으면 그들이 제공하는 혜택이 모기지 비용 상승으로 상쇄 될 수 있습니다.
비 고정이자 대출은 시간에 따라 변동하는 변동 이율을 가지고 있습니다. 이 비율은 주기적으로 변경되는 기본 벤치 마크 이자율 또는 지수를 기준으로합니다. 벤치 마크가 위 또는 아래로 이동함에 따라 대출의 예정된 지불도 이동합니다. AMI는 원금을 상각하지 않습니다. 할부 상환으로, 총 원금과이자의 계산은 대출 기간 동안 균등 한 지불로 확산됩니다.
또 다른 유형의 AMI는이자 전용 모기지입니다. 이러한 대출은 주요 부분을 지불에서 제외함으로써 차용자의 월 지불을 줄입니다. 처음 주택 구매자의 경우, 이자 전용 모기지를 통해 소득이 더 높아질 것으로 예상되는 미래에 대량 지불을 연기 할 수 있습니다.
다른 유형의 대체 모기지에는 하이브리드 ARM, 변동 금리 모기지 및 옵션 조정 가능 금리 모기지 (ARM)가 포함됩니다.
대체 모기지 상품 내역
AMI (대체 모기지 상품) 대출은 1980 년대 초에 처음으로 인기를 얻었으며, 이자율이 높은 이자율로 인해 처음으로 많은 주택 소유자가 주택을 구매할 수 없었습니다. 은행 및 저축 기관은 주택 구매자의 모기지 지불을 줄이기 위해 설계된 다양한 대체 모기지를 도입했습니다. 이러한 대안은 또한 구매자가 더 크고 비싼 집에 자금을 조달하는 데 도움이되었습니다.
2001 년에서 2005 년 사이 금리가 하락함에 따라 주택 판매 및 주택 가치는 기록적인 수준으로 상승했습니다. 금융 기관은 옵션 부문에서와 같이 월별 지불 방식을 선택하는 대출, 최대 100 % 자금 조달이 가능한 낮은 계약금 대출, 40 년의 상환 일정이있는 대출, 가변적 모기지 금리, 지불 지불 모기지 및 역 연금 모기지. 일부 대체 모기지는 특정 차용자 상황에 따라 시작되었습니다. 그러나 비용이 많이 들며 사용량이 적습니다.
