감정 사기의 정의
감정 사기는 주택 담보 사기의 한 형태로, 주택 가치는 의도적으로 공정한 시장 가치 (FMV)보다 훨씬 높은 액수로 평가됩니다. 감정 사기를 통해 얻은 과대 평가 된 가치는 일반적으로 다음과 같은 목적으로 사용됩니다.
- 주택 담보 대출 금액이 주택의 감정가보다 훨씬 적을 수 있기 때문에 판매자가 시장이 보증하는 것보다 더 나은 가격을 얻도록 돕는다. 주택 소유자가 선호하는 재 융자 또는 주택 담보 대출을 받도록 도와주십시오.
감정 사기는 감정인이 사기 행위에있을 때 발생할 수 있으며 부정확하게 재산 가치를 과장합니다. 또한 집주인, 판매자 또는 구매자가 디지털 편집이나 특정 공무원의 뇌물 수수 등의 방법을 사용하여 "정직한"감정을 물리적으로 변경할 때 발생할 수도 있습니다.
평가 사기 사기
부동산 거래가 이루어지기 전에, 특히 모기지 대출이 포함되는 경우, 부동산 가치는 전문 부동산 감정인이 평가합니다. 감정인은 일반적으로 부동산을 시장에서 합리적으로 판매해야하는 공정한 시장 가치 (또는 가치 범위)에 도달하기 위해 내부 및 외부 공간을 검사하면서 재산을 신중하게 안내합니다. 평가가 합의 된 가격 매도에 비해 너무 높거나 너무 낮은 경우, 은행이나 대출 기관은 대출에 대해 상환 할 수 있습니다. 재산 가치 평가는 또한 소유자가 지불해야하는 재산세 금액을 추정하기 위해 세금 목적으로 사용됩니다.
감정 사기는 가장 일반적인 유형의 모기지 사기 중 하나이며, 감정인 (또는 구매자 또는 판매자)이 부동산의 가치를 인위적으로 팽창 (또는 수축)시켜 공정 시장 가치와 크게 다를 때 발생합니다. 은행은 이러한 오해로부터 자신을 보호하기 위해 종종 모기지 또는 대출 재 융자 계약을 체결 할 때 선호하는 감정인을 사용하여 자체 평가를 설정합니다. 주택 소유자와 예비 주택 소유자는주의를 기울여야하며 다른 사람의 평가에 따라 결정을 내릴 때마다 독립적 인 2 차 의견을 가지고 있어야합니다.
감정인은 종종 주택 가격을 인상해야하므로 대출 금액이 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 초과하여 담보 대출을받을 수 없어서 거래가 분리되지 않도록 압력을가합니다 (예: 주택 가격을 20 % 낮춰야하는 경우) 지불). 이 문제는 특히 2008 년 금융 위기와 관련된 주택 버블의 주도권과 여파로 두드러졌습니다.
