감정 관리 회사 (AMC) 란 무엇입니까?
AMC (Appraisal Management Company)는 주택 담보 대출 업체가 주택 구입자에게 대출을 고려할 부동산에 대해 주택 부동산 평가 서비스를 주문하는 독립 기관입니다. AMC는 감정인 선정 및 감정인 보고서를 대출 기관에 제공하는 등 감정 과정에서 행정 기능을 수행합니다. AMC를 위해 일하는 개별 감정인은 실제 부동산 평가 서비스를 제공합니다.
감정 관리 회사 (AMC) 이해
감정 관리 회사는 지난 50 년 동안 부동산 환경의 일부였습니다. 그러나 2007 년부터 2008 년까지의 금융 위기까지 그 수는 제한적이었습니다. 2009 년 뉴욕 법무부 장관, 정부 후원 기업인 Freddie Mac과 Fannie Mae, 연방 주택 금융 기관 (FHFA)의 공동 노력으로 가치 평가 행동 강령 (HVCC) 평가 지침.
더 이상 책에 포함되지 않은 HVCC 지침은 2010 년 Dodd-Frank 월스트리트 개혁 및 소비자 보호법과 대출 법의 진실에서 발견 된 감정인의 독립을위한 토대를 마련했습니다. 대출 기관이 연방 법령을 준수해야하므로 AMC의 사용 및 수는 지난 10 년 동안 증가했습니다.
HVCC 및 이후의 연방 규정은 대출 기관이 감정인과 직접 접촉 할 수있는 양을 제한하고자했습니다. 목표는 대출 기관과 감정인 사이에 일정한 수준의 감독을 만드는 것이 었습니다. 미국 연방 정부는 대출 기관이 감정인이 부동산 가치를 부 풀리는 데 영향을 미치지 않도록하기 위해 감정인 독립 요건을 만들었습니다. 따라서, 대출 기관은 주택 평가 위기에 기여한 것으로 여겨지는 문제인 팽창 된 평가 가치에 기초하여 모기지를 발행하는 것을 막을 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- AMC (Appraisal Management Company)는 잠재적으로 모기지 부동산에 대한 평가를 수행하기 위해 대출 기관에 의해 고용 된 독립적 인 부동산 감정 회사입니다. 미국 정부는 대출 기관이 감정인에 대한 영향을 제한하면서 감정인 독립 지침을 개발했으며, 부동산, 대출 기관 및 모기지 중개인은 감정인을 선택할 수 없습니다.
모기지 브로커, 대출 담당자 또는 주택 소유자는 자금을 빌려주거나 빌리려는 재산에 대한 감정인을 선택할 수 있습니다. 전자는 거래에 대한 재정적 이해가 있기 때문에, 거래가 진행될 수 있도록 시장 조건이 지원하는 것보다 자산에 더 높은 가치를 부여하도록 평가자에게 영향을 미칠 수있는 위험이 있습니다. 시스템이 올바르게 작동하면 AMC는 평가 대상 자산에 대한 현지 시장 지식이있는 감정인을 선택합니다.
감정 관리 회사 요구 사항
AMC는 대출 기관의 요청을 충족시키기 위해 주정부 라이센스 또는 주정부 공인 평가자 풀을 유지 관리합니다. 그런 다음 해당 부동산에 대한 감정 보고서를 제공하기 위해 감정인이 배정됩니다. AMC 감정인에게는 부동산에 관한 사전 정보가 제공되지 않거나 대출 기관에 연락 할 수 없습니다. 평가자의 평가는 USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) 지침을 충족해야합니다. 문제가있는 경우 AMC가 법적으로 도움을 줄 수 있습니다.
