평가 가치 란 무엇입니까?
감정가는 특정 시점을 기준으로 부동산 가치를 평가하는 것입니다. 평가는 주택 담보 대출 과정에서 전문 감정인이 수행합니다. 감정인은 일반적으로 대출 기관이 선택하지만 감정인은 대출 인이 지불합니다.
평가 가치는 자산 또는 자산의 시장 가치와 일치하지 않을 수 있습니다.
평가 된 가치 이해
주택의 평가 된 가치는 대출 인수 과정에서 중요한 요소이며, 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있고 어떤 조건으로 결정하는지 결정하는 역할을합니다. 예를 들어, LTV (Lan To Value) 비율은 평가 된 값을 기준으로합니다.
일반적으로 LTV가 80 %보다 크면 대출 기관은 대출자가 개인 모기지 보험을 구매하도록 요구합니다. 새로운 평가로 LTV가 78 %로 떨어지면 개인 모기지 보험료가 제거 될 수 있습니다.
평가 된 가치는 실제 시장 가치 또는 주택 또는 기타 자산의 판매 가격과 일치하거나 일치하지 않을 수 있습니다. 실제로, 입찰 전쟁이 있거나 지역의 부동산 시장이 뜨거운 경우 주택은 감정가보다 높은 가격으로 판매 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 감정가는 부동산의 가치에 대한 전문가의 판단으로 실제 시장 가나 판매가에 해당하지 않을 수 있습니다. 자본 개선 및 리노베이션, 커브 호소 및 기본 수리를 통해 평가 가치를 높이기 위해.
부동산의 역할 평가 가치
부동산의 감정가는 시가와 합의 된 주택 가격과 다를 수 있습니다. 부동산의 시장 가치는 구매자가 부동산을 구매하기 위해 기꺼이 지불하는 가격입니다. 예를 들어, 구매자는 판매자가 $ 240, 000에 판매 한 주택에 $ 225, 000를 제공 할 수 있습니다. 이는 판매자와 구매자 간의 협상으로 이어질 수 있으며 그 사이의 어딘가에 타협 가격이있을 수 있습니다.
이러한 가격 수준은 여전히 대출 기관이 구매에 대해 승인 할 금융 금액을 결정하는 데 사용하는 평가액과 다를 수 있습니다.
자산의 평가 된 가치에 영향을 줄 수있는 요소에는 연석 항소, 해결해야 할 모든 인프라 문제, 인접 주택의 비슷한 판매 가격 및 현지 범죄율이 포함됩니다. 바람직하지 않은 기능에 근접하면 평가 된 값에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 여기에는 공항이나 기차역과 같은 소음 공해 원 옆에 위치하는 것이 포함될 수 있습니다. 자산의 상태가 양호하면 주변 지역의 유사한 자산과 평가 가치가 떨어질 수 있습니다.
평가 가치 향상
부동산 소유자는 일반적인 유지 관리 및 기본 수리 이상의 개선을 통해 부동산의 평가 가치를 개선하려고 할 수 있습니다. 예를 들어, 주택 소유자는 레크리에이션 옵션을 높이기 위해 데크 또는 안뜰을 호텔에 추가 할 수 있습니다. 보다 에너지 효율적인 장비로 난방 및 환기를 개선 할 수 있습니다. 스마트 컨트롤을 설치하여 가정의 기기, 조명 및 보안 시스템을 원격 및 자동으로 작동 할 수 있습니다. 더 많은 차량을 수용 할 수 있도록 차고를 확장 할 수 있습니다. 욕실은 새 샤워 시설 또는 욕조로 업그레이드 될 수 있습니다. 주방은 새로운 오븐, 카운터 공간 증가 및 쓰레기 처리 시스템으로 개조 될 수 있습니다. 재산의 즐거움과 사용을 향상시키는 영구적 인 업그레이드는 또한 평가 가치를 높일 수 있습니다.
