임대인이 거주하는 지방 자치 단체 또는 주법에 따라 계정이 필요한 경우 임대인은 세입자의 보증금을 보유하기 위해 에스크로 계정을 설정해야합니다. 임대인의 에스크로 계좌는 세입자가 이사 할 때 자금에 접근 할 수 있도록 중립 위치에 보증금을 보관하는 은행 계좌입니다.
모든 주에서 에스크로 계좌를 요구하는 것은 아니지만 일부 지방 자치 단체에서는 주가 필요하지 않은 경우에도 계좌를 요구합니다. 별도의 에스크로 계좌가 필요없는 주에서는 종종 집주인이 규제 된 금융 기관에 보증금을 요구합니다.
일부 주에서는 보증금을 에스크로에 보관해야하지만, 세입자에게 계좌에서이자로 얻은이자를 지불하고 계좌 위치를 알고 있어야합니다.
해당 지역을 벗어나는 집주인은 임대 부동산과 동일한 주에 위치한 은행에 에스크로 계좌를 개설해야하며, 현지 법률에 따라 계좌에이자가 있어야하는지 여부를 기록해야합니다. 현지 법에 따라 에스크로 계좌 개설이 필요하지 않더라도 집주인은 세입자의 보증금과 개인 재정이 섞이지 않도록이를 세울 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주 및 지방 자치제 법은 집주인이 언제 세입자의 보증금을 이자부 에스크로 계좌에 보유해야 하는지를 명시하고 있습니다. 많은 주에서는 에스크로에 보증금을 요구하지 않습니다. 일부 주에는 보증금, 임대인이 소유 한 부동산의 수와 같이 에스크로가 필요한지 여부를 결정하는 기준이 있습니다.
에스크로가 필요한 주
에스크로 계좌가 필요한 주정부는 임대인이 계좌에서 돈을 인출 할 수있는 시점을 지시하며, 일부 주에서는 임대인이 계좌에서 임대료를 회수 할 수 있도록 허용합니다. 주정부는 또한 임차인이 퇴거 한 후 집주인이 보증금을 반환해야하는시기도 규제합니다.
많은 주에서는이자가있는 에스크로 계좌에 자금을 보유 할 것을 요구하지 않지만, 많은 주에서는 임대인이 소유 한 임대 단위의 수와 수에 따라 계좌가이자를 받아야하는지에 대한 사양을 가지고 있습니다. 23 개 주에는 보증금 예치 또는 보유에 대한 조건부 날인 증서 또는 관련 요건이 없습니다.
임차인이 임대인이 임대인이 부동산을 방치하여 안전하지 않은 생활 조건을 생성했다고 생각할 때 임대 부동산을 사용하기도합니다. 이러한 유형의 분쟁이 발생하면 일부 주에서는 임차인이 문제가 해결 될 때까지 임대인에게 직접 임대하지 않고 에스크로 계정으로 임대료를 지불하도록 허용합니다.
